Thị trường bất động sản Trung Quốc tồi tệ hơn dự kiến

Chủ tịch Yu Liang của China Vanke Co. đã rút lại đánh giá trung lập của mình từ tháng 3, chuyển sang quan điểm rằng ngành bất động sản "thực sự đang chịu áp lực trong ngắn hạn", theo một bản ghi công ty từ cuộc họp cổ đông của Vanke vào ngày 30/6.

Ông Yu nói: "Tình hình thực tế tồi tệ hơn một chút so với dự kiến". Vào tháng 3, ông đã gạt bỏ những lo ngại rằng sự phục hồi nhà ở của Trung Quốc chỉ tồn tại trong thời gian ngắn.

Sự thay đổi trong cách hùng biện của ông Yu nhấn mạnh mối quan tâm của các nhà phát triển đối với ngành. 

Mặc dù tốc độ tăng giá chậm lại theo một số cách được các nhà hoạch định chính sách tìm cách kiềm chế mua đầu cơ hoan nghênh, nhưng rủi ro về sự sụt giảm sâu hơn mong muốn đang gia tăng vào thời điểm nền kinh tế rộng lớn hơn đang mất đà.

Giá trị doanh số bán nhà mới của 100 nhà phát triển bất động sản lớn nhất, một thước đo tần suất cao, đã phục hồi sau 4 tháng để tiếp tục giảm so với cùng kỳ năm ngoái vào tháng 6, dữ liệu của China Real Estate Information Corp. cho thấy. Đó là một dấu hiệu đáng lo ngại mặc dù họ vẫn ghi nhận mức tăng nhẹ từ tháng 5.

Tỷ lệ xem nhà đối với cả nhà mới và nhà hiện có đều giảm hơn nữa trong tháng 6, cho thấy doanh số bán hàng trong tháng trước "sẽ không lạc quan", ông Yu của Vanke cho biết mà không giải thích nguồn dữ liệu.

Trung Quốc có thể nới lỏng một số hạn chế mua nhà và yêu cầu trả trước ở những khu vực không cốt lõi. Điều này có thể xảy ra trong khu vực thay vì toàn quốc, các nhà phân tích tài sản của JPMorgan Chase & Co. do Karl Chan đứng đầu đã viết vào ngày 2/7.

Việc không có các biện pháp kích thích mạnh mẽ hơn đã khiến Goldman Sachs Group Inc. dự đoán tỷ lệ vỡ nợ cao hơn đối với trái phiếu bất động sản bằng đồng đô la có lãi suất cao của Trung Quốc. Các nhà phân tích Kenneth Ho và Chakki Ting đã viết trong một báo cáo ngày 1/7 rằng ngân hàng đầu tư hiện kỳ vọng tỷ lệ nợ quá hạn là 28%, mức mà công ty đưa ra lần đầu tiên vào tháng 12 trước khi cắt giảm xuống 19% vào tháng 2.

Ông Yu nhắc lại nhu cầu dài hạn về nhà ở vẫn tồn tại. Ông nói, dân số đô thị của Trung Quốc có thể tăng gần 70 triệu người trong thập kỷ tới, đồng thời cho biết thêm rằng nhiều người cần phải nâng cấp từ các tòa nhà xuống cấp.

Gần 17% người dân Trung Quốc dự đoán giá nhà đất sẽ giảm trong quý tới, so với 14,4% khi được phỏng vấn vào quý trước, theo một cuộc khảo sát của ngân hàng trung ương với những người gửi tiền được công bố hôm 30/6.

(Nguồn: Bloomberg)

Chia sẻ Chia sẻ

Chia sẻ

Lưu tin