Cổ phiếu bất động sản Trung Quốc tăng vọt sau khi được hỗ trợ vốn

Đây là một trong biện pháp hỗ trợ mới nhất cho lĩnh vực bất động sản đang gặp khó khăn mà chính quyền Bắc Kinh thực hiện.

Chỉ số Bất động sản Đại lục Hang Seng của Hồng Kông đã tăng 6,4%. Cổ phiếu của Country Garden tăng 13,4%, trong khi Longfor, Agile và China Vanke tăng hơn 9%.

Ủy ban Điều tiết Chứng khoán Trung Quốc (CSRC) cho biết vào cuối ngày thứ Hai rằng, họ sẽ mở rộng các kênh tài trợ vốn cổ phần, bao gồm cả việc phát hành cổ phiếu riêng lẻ cho các nhà phát triển bất động sản niêm yết ở Trung Quốc đại lục và Hồng Kông.

Mới đây, những ngân hàng lớn của Trung Quốc đã cam kết cấp các khoản vay trị giá ít nhất 1.280 tỷ nhân dân tệ, tương đương 179 tỷ USD, cho doanh nghiệp bất động sản nhằm xoa dịu tình trạng hỗn loạn của thị trường trong nước.

Động thái này được đưa ra sau khi Bắc Kinh ban hành gói giải cứu 16 điểm đối với ngành công nghiệp bất động sản. Theo nguồn tin của Bloomberg, các sáng kiến bao gồm xử lý cuộc khủng hoảng thanh khoản của doanh nghiệp địa ốc, và "tạm thời" nới lỏng những hạn chế đối với việc vay vốn ngân hàng.

Gói giải cứu 16 điểm mới đây được coi là tín hiệu giải cứu mạnh nhất của giới chức Bắc Kinh, trong đó có:

1. Các khoản vay đối với chủ đầu tư

Các tổ chức tài chính nên đối xử bình đẳng với những công ty bất động sản quốc doanh và tư nhân.

Các bên cho vay nên tích cực hỗ trợ những công ty chỉ tập trung vào bất động sản và có hệ thống quản trị doanh nghiệp lành mạnh.

2. Điều kiện mua nhà với cá nhân

Cần hỗ trợ các chính quyền địa phương đưa ra mức sàn lãi suất thế chấp và tiền trả trước "một cách hợp lý", phù hợp với từng thành phố, nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng gia tăng.

Cần tối ưu hóa các quy định về việc mua nhà lần đầu của những cư dân mới.

3. Công ty xây dựng

Cần đảm bảo nguồn vốn huy động "liên tục và ổn định" cho các công ty xây dựng.

4. Gia hạn khoản vay đối với các chủ đầu tư

Các khoản vay từ quỹ và ngân hàng chưa thanh toán, sẽ đáo hạn trong 6 tháng tới, có thể được gia hạn thêm một năm.

5. Trái phiếu

Các công ty bất động sản lành mạnh sẽ được hỗ trợ phát hành trái phiếu, gia hạn thanh toán hoặc hoán đổi thông qua đàm phán.

6. Nguồn vốn từ các quỹ

Các quỹ tín thác được khuyến khích cấp vốn cho những công ty bất động sản thực hiện mua bán và sáp nhập (M&A), xây dựng nhà ở cho thuê và nhà dưỡng lão.

7. Cho vay đặc biệt để hoàn thành dự án

Các ngân hàng chính sách, Ngân hàng Phát triển Trung Quốc và Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Quốc gia, nên cung cấp những khoản vay đặc biệt "một cách hiệu quả và có trật tự" để hoàn thành các dự án dở dang.

8. Tăng cường hỗ trợ hoàn thiện các dự án nhà ở

Các bên cho vay nên tăng cường hỗ trợ tài chính cho những dự án nhà ở dở dang.

9. Mua lại dự án bất động sản

Các ngân hàng và công ty quản lý tài sản được khuyến khích hỗ trợ những thương vụ mua lại. Trong đó, các công ty mạnh hơn sẽ mua lại những đối thủ yếu kém.

Các ngân hàng và công ty quản lý tài sản có thể phát hành trái phiếu dành riêng cho việc mua lại dự án bất động sản.

10. Cách giải quyết dựa trên thị trường, bao gồm phá sản và tái cấu trúc

Công ty quản lý tài sản được khuyến khích xử lý các dự án nhà ở trong vai trò giám sát việc phá sản và là nhà đầu tư tái cấu trúc.

11. Các khoản vay thế chấp của người mua nhà

Các nhà băng được khuyến khích đàm phán với người mua nhà về việc gia hạn thanh toán khoản vay mua nhà nếu hợp đồng bị thay đổi hoặc hủy bỏ, hoặc người mua đang thất nghiệp vì Covid-19.

12. Thanh toán khoản vay thế chấp

Điểm tín dụng của người mua nhà sẽ không bị ảnh hưởng.

13. Nới lỏng hạn chế đối với hoạt động cho vay bất động sản của ngân hàng

Các ngân hàng được "tạm thời" nới lỏng hạn chế cho vay đối với doanh nghiệp bất động sản.

Từ năm 2021, các ngân hàng Trung Quốc đã bị áp trần tín dụng đối với những khoản vay trong lĩnh vực bất động sản và vay thế chấp mua nhà.

Các ngân hàng vượt mức trần sẽ được cho thêm thời gian để đáp ứng yêu cầu.

14. Huy động vốn để mua lại

Các quy định về tài chính liên quan đến mua lại dự án bất động sản sẽ được tối ưu hóa tạm thời.

Các ngân hàng và công ty quản lý tài sản nên tận dụng tối đa những chính sách có lợi mới về cấp vốn cho bất động sản.

15. Cấp vốn cho dự án nhà ở cho thuê

Các tổ chức tài chính nên tăng cường hỗ trợ doanh nghiệp sở hữu bất động sản cho thuê và tích cực đáp ứng nhu cầu vốn trong dài hạn.

16. Đa dạng hóa việc huy động vốn cho tài sản cho thuê

Các ngân hàng có thể phát hành trái phiếu dành riêng cho việc xây dựng để cho thuê. Việc thử nghiệm quỹ tín thác bất động sản (REIT) cũng nên được đẩy mạnh.

Chia sẻ Chia sẻ

Chia sẻ

Lưu tin