Giá nhà mới tại Trung Quốc giảm trở lại

Các nhà phân tích cho biết giá nhà mới tại các thành phố của Trung Quốc trong tháng 8 đã giảm với tốc độ nhanh hơn so với tháng 7, do triển vọng ảm đạm đối với thị trường nhà đất vẫn tồn tại bất chấp các biện pháp kích thích của chính phủ.

Giá nhà mới ở 70 thành phố vừa và lớn đã giảm 0,3% so với tháng trước trong tháng 8 sau khi giảm 0,2% trong tháng 7, dữ liệu do Cục Thống kê Quốc gia công bố cho thấy.

Chỉ có 18 trong số 70 thành phố của Trung Quốc được theo dõi chứng kiến giá nhà tăng trong tháng trước, so với 20 thành phố trong tháng 7, trong khi giá nhà ở tăng ở 3 thành phố, so với 6 thành phố trong tháng 7.

"Đà tăng trưởng chung đang yếu và niềm tin chung của ngành cần được củng cố thêm", Zhang Bo, nhà phân tích trưởng tại Viện nghiên cứu bất động sản 58 Anjuke ở Thượng Hải, cho biết.

Trong số các thành phố lớn, Bắc Kinh, Thâm Quyến và Quảng Châu ghi nhận mức giảm giá nhà mới hàng tháng từ 0,2% đến 0,6% đối với nhà mới trong tháng 8, trong khi giá nhà mới ở Thượng Hải tăng 0,1% so với cùng kỳ.

Ông Zhang cho biết, tăng trưởng vẫn khó đạt được ở các thành phố vừa và nhỏ trong bối cảnh triển vọng kinh tế trên toàn quốc đang ảm đạm.

Số liệu thống kê chính thức cho thấy giá nhà mới ở các thành phố cấp hai giảm 0,2% hàng tháng trong tháng 8, mức giảm tương tự như tháng 7, trong khi giá ở các thành phố cấp ba giảm 0,4%, cộng thêm mức giảm 0,3% trong tháng 7.

Giá nhà cũ ở các thành phố hạng nhất đã giảm 0,2% so với tháng trước trong tháng 8, trong đó mức giảm ở Thượng Hải, Quảng Châu và Thâm Quyến dao động từ 0,2% đến 0,6%. Giá nhà ở tại Bắc Kinh tăng 0,4%.

Dữ liệu tháng 8 mờ nhạt được đưa ra trong bối cảnh chính phủ trung ương đang nỗ lực hỗ trợ lĩnh vực bất động sản. Các nhà chức trách đã đưa ra một loạt các biện pháp ưu tiên mua nhà vào đầu tháng này, bao gồm nới lỏng các biện pháp hạn chế đối với người mua nhà ở các thành phố cấp một và cắt giảm lãi suất thế chấp trên toàn quốc.

Trong động thái mới nhất, ngân hàng trung ương Trung Quốc hôm thứ Năm cho biết họ sẽ cắt giảm tỷ lệ dự trữ bắt buộc xuống 25 điểm cơ bản kể từ hôm nay (15/9) đối với tất cả các ngân hàng, ngoại trừ những ngân hàng đã thực hiện tỷ lệ dự trữ 5%. Động thái này dự kiến sẽ bơm khoảng 500 tỷ nhân dân tệ (68,7 tỷ USD) vào hệ thống tài chính.

Cơ quan xếp hạng quốc tế Moody's hôm 14/9 đã hạ triển vọng của lĩnh vực bất động sản Trung Quốc từ "ổn định" xuống "tiêu cực" với lý do doanh số bán hàng có thể bị giảm sút do những thách thức tăng trưởng kinh tế.

Công ty ước tính rằng doanh số bán nhà theo hợp đồng trên toàn quốc sẽ giảm 5% trong vòng 6 đến 12 tháng tới, vì bất kỳ tác động nào của các biện pháp kích thích đối với doanh số bán bất động sản sẽ "tồn tại trong thời gian ngắn" và có sự khác biệt giữa các cấp độ.

Các nhà phân tích của Nomura do Lu Ting dẫn đầu cho biết trong một báo cáo hôm 14/9 rằng việc cắt giảm lãi suất thế chấp và nới lỏng các hạn chế đối với giao dịch mua nhà có thể "không đủ" để thúc đẩy sự phục hồi của ngành.

Ngân hàng đầu tư cho biết trong một báo cáo riêng hôm 14/9 rằng việc giảm tỷ lệ dự trữ bắt buộc có thể có tác động nhẹ đến lĩnh vực bất động sản trong nước. Mặc dù động thái này sẽ tạo ra một số thanh khoản, nhưng các nhà phát triển bất động sản và tổ chức tài chính phải đối mặt với nhiều rủi ro vật chất hơn trong thời gian tới, điều mà việc cắt giảm nhỏ sẽ giúp ích rất ít.

Nomura cho biết: "Bắc Kinh có thể phải đưa ra các biện pháp nới lỏng tài sản mạnh mẽ hơn để mang lại sự phục hồi thực sự".

Goldman Sachs cho biết trong một báo cáo hôm nay rằng họ kỳ vọng sẽ có thêm nhiều biện pháp nới lỏng nhà ở trong những tháng tới, bao gồm cả việc nới lỏng hơn các hạn chế mua nhà ở các thành phố lớn.

Ngân hàng đầu tư có trụ sở tại Mỹ cho biết: "Tuy nhiên, xét đến tình trạng yếu kém dai dẳng về tài sản liên quan đến các thành phố cấp thấp hơn và các nhà phát triển tư nhân, các biện pháp nới lỏng như vậy chỉ có thể dẫn đến sự phục hồi 'hình chữ L' trong lĩnh vực này trong những năm tới".

(Nguồn: SCMP)

Chia sẻ Chia sẻ

Chia sẻ

Lưu tin