Giá nhà Thủ Thiêm hiện giờ ra sao?

Giá nhà siêu sang tăng chóng mặt

Theo Cushman & Wakefield, đa số các sản phẩm bất động sản ở khu đô thị mới Thủ Thiêm chỉ bao gồm căn hộ và nhà liền thổ, không có sản phẩm đất nền đồng thời khan hiếm sản phẩm mới. Hiện dòng sản phẩm nhà liền thổ (bao gồm cả nhà và đất) tại Thủ Thiêm ghi nhận mức giá phổ biến vài triệu USD một căn. Giá shophouse (nhà phố thương mại) trên thị trường thứ cấp tại đây tính từ lúc được tung ra trên thị trường sơ cấp (quý 1/2017) khoảng 18-25 tỷ đồng/căn, tùy diện tích.

Tuy nhiên đến thời điểm ghi nhận giao dịch mới nhất ở thị trường thứ cấp vào quý 2/2023 đã tăng lên khoảng 150 – 170 tỷ đồng/căn, hoặc khoảng 31.000 USD/m2 đất mặt tiền đường Nguyễn Cơ Thạch. Cùng dòng sản phẩm này ghi nhận giá khoảng 25.000 – 27.000 USD/m2 đất một căn đối với vị trí mặt tiền đường nội khu.

Giá căn hộ tại Thủ Thiêm hiện nay đạt ở ngưỡng 7.000 – 16.000 USD/m2, tương đương 167 - 377 triệu đồng/m2. Trong 3 năm, giá căn hộ sơ cấp trung bình tại khu Thủ Thiêm (TP.HCM) từ gần 5.300 USD/m2 vào quý 2/2020 đã vọt lên 16.000 USDm2 vào quý 2/2023, tăng 300% nhờ sự xuất hiện của dự án Metropole Thủ Thiêm – The Opusk thuộc phân khúc siêu sang.

Riêng thị trường nhà liền thổ là biệt thự, hồi quý 2/2020 được chào giá 22.300 USD/m2, đến quý 2/2023 đã tăng lên 27.200 USD/m2.

Cụ thể theo ghi nhận của PV, tại quận 2, dự án Zeit River Thủ Thiêm do chủ đầu tư GS E&C Hàn Quốc đã xây đến tầng 24 vừa mở bán vào tháng 7 với mức giá khoảng 7.000 USD chưa thuế, tức căn 2 phòng ngủ (90 m2) rơi vào khoảng 14 tỷ đồng. Hiện tại, dự án đang nhận booking 300 triệu, xuống tiền 10% được hỗ trợ vay 40% ân hạn lãi gốc 12-16 tháng. Chiết khấu 4% thanh toán chuẩn (3 tháng xuống tiền 5% đến khi nhận nhà).

Tại dự án Metropole 3 gồm 2 tòa tháp cao 24 tầng, 646 căn hộ, vừa mở bán giai đoạn 4 có mức giá dao động từ 9.000 - 11.000 USD/m2, tăng gấp đôi so với giai đoạn mở bán năm 2018. Với mức giá này, dự án của Kim Sơn Land gần như cao nhất khu vực Thủ Thiêm.

Ngoài ra, những dự án xung quanh khu vực Thủ Thiêm như The Impire City được liên minh bởi hai chủ đầu tư nước ngoài Keppel Land (Singapore) và Gaw Capital (Hong Kong) với khung giá tương tự 8.000-10.000 USD/m2. Dự kiến cuối năm nay, dự án mới được mở bán tòa khối đế kết nối với tòa nhà 88 tầng.

Hay dự án The River với quy mô gồm 2 tháp 18 tầng và 1 tháp 12 tầng, cung cấp ra thị trường hơn 500 căn hộ cũng có giá 8.000 USD/m2. Khu căn hộ Sala với tổ hợp Sarimi, Sadora, Sarica, Sarina đã bàn giao từ 2016 với diện tích nhỏ cũng có giá từ 160 triệu đồng/m2 trở lên.

Theo nghiên cứu của Cushman & Wakefield, giá đất ở Thủ Thiêm đã tăng mạnh mẽ kể từ khi hình thành. Đây là mức tăng kỷ lục nhưng hợp lý bởi lẽ xuất phát điểm của giá đất tại Thủ Thiêm khá thấp, tốc độ xây dựng cơ sở hạ tầng của Thủ Thiêm đang dần hình thành và hoàn chỉnh nhanh chóng. 

Những dự án nhà ở phát triển tốt tại Thủ Thiêm đã phản ánh nguồn cầu cao của thị trường và Thủ Thiêm là quỹ đất "xanh" và "sạch" lớn nhất cuối cùng còn lại trong trung tâm thành phố với quy hoạch tổng thể hoàn chỉnh.

Ngoài sự tăng trưởng của giá đất ở Thủ Thiêm, các khu vực liền kề Thủ Thiêm như khu vực Đồng Văn Cống, An Phú, Thảo Điền cũng có sự gia tăng mạnh. Với tốc độ đô thị hóa đang gia tăng mạnh mẽ, giá đất ở khu vực này sẽ còn tiếp tục tăng trong những năm tới. Đây sẽ là những phần bù lợi ích cho những nhà đầu tư tiên phong vào Thủ Thiêm từ những giai đoạn đầu tiên.

"Dù số lượng giao dịch và giá có gia tăng trong thời gian gần đây, chúng tôi dự báo nguồn cung căn hộ ở khu vực Thủ Thiêm dự kiến sẽ gia tăng trong các năm tới khi thị trường đi vào chu kỳ tiếp theo và các sản phẩm căn hộ thương hiệu cao cấp từ các chủ đầu tư lớn ra mắt. Làn sóng nguồn cung mới này có thể định hình một mặt bằng giá mới ở Thủ Thiêm khi khu đô thị trở nên hoàn chỉnh hơn với các giá trị tiện ích gia tăng như văn phòng, thương mại, trung tâm mua sắm, giải trí, trường học và bệnh viện…", bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield cho biết.

Ngoài ra, theo bà Trang Bùi, vị trí chiến lược và quy hoạch đồng bộ, bài bản là hai yếu tố then chốt giúp cho Thủ Thiêm có một vị thế ngày càng quan trọng.

"Điểm cộng" bất động sản Thủ Thiêm

Theo Cushman & Wakefield, Thủ Thiêm với vị thế đặc biệt là quỹ đất cuối cùng tiếp giáp với trung tâm thành phố, được quy hoạch bài bản và có quy mô đủ lớn để kiến tạo nên một tổng thể khu đô thị kiểu mẫu mới có giá trị kép.

Thủ Thiêm sẽ hưởng lợi rất nhiều từ tuyến tàu điện ngầm số 2, kéo dài từ khu vực Thủ Thiêm và kết thúc tại An Sương (quận 12) với tổng chiều dài khoảng 19km. Khi hoàn thành, tuyến tàu điện ngầm có thể phục vụ khoảng 480.000 hành khách mỗi ngày.

Cơ sở hạ tầng đang dần hoàn thiện với nhiều dự án đường bộ có khả năng kết nối Thủ Thiêm với khu vực trung tâm như hầm Thủ Thiêm, cầu Thủ Thiêm 1, 2 và sắp tới là cầu Thủ Thiêm 3 và 4 chính là yếu tố then chốt giúp khu vực này, được định hướng trở thành khu trung tâm mới mở rộng của thành phố, sẽ tiếp tục là điểm nóng thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư trong tương lai.

Thủ Thiêm sở hữu 657ha nằm đối diện với khu trung tâm kinh tế hành chính hiện tại qua bờ bên kia sông Sài Gòn. Quy mô toàn khu bao gồm 176 lô đất với khoảng 3,2 triệu m2 sàn nhà ở, và 3,4 triệu m2 sàn thương mại, Thủ Thiêm sẽ là nơi sinh sống và làm việc của 145.000 cư dân và 217.000 nhân viên.

Khu trung tâm tài chính mới sẽ là nơi có nhiều trụ sở chính của các tập đoàn kinh tế và sẽ trở thành một điểm đến sôi động kết hợp các khu nhà ở, văn phòng, trung tâm mua sắm, khách sạn và căn hộ dịch vụ.

Theo bà Trang Bùi, không thể chối cãi sức hút đặc biệt từ các dự án nhà ở khu vực này với tiềm năng về tốc độ tăng giá, khả năng thu hồi vốn nhanh và lợi nhuận tốt. Kể từ khi dự án đầu tiên ở Thủ Thiêm là Khu đô thị Sala được chào bán vào năm 2015, khu vực này đã ghi nhận sự tăng giá đáng kể ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp từ 80-110%.

Với sự khan hiếm của quỹ đất tại khu vực trung tâm thì việc mở bán những lô đất vàng tại Thủ Thiêm có thể nói là một trong những sự kiện được mong đợi nhất của giới đầu tư, là tín hiệu tích cực cho thấy sự sôi động của thị trường bất động sản sau giai đoạn đình trệ vì dịch bệnh.

Thủ Thiêm luôn là vị trí đầu tư thu hút đối với các nhà đầu tư nước ngoài. Chúng ta có thể thấy Keppel Land, nhà đầu tư nước ngoài đầu tiên của khu vực này đang phát triển dự án Empire City tại lô 2B, GS E&C với quỹ đất khoảng 4ha nằm dọc đường Nguyễn Cơ Thạch ở lô 3.7, 3.3 và 3.11, và Lotte với dự án Eco Smart City.

Những nhà đầu tư này đã nhắm đến khu vực Thủ Thiêm từ rất sớm. Sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài vào khu vực Thủ Thiêm vẫn rất cao, tuy nhiên dự án ở khu vực này vẫn còn hạn chế do sự khan hiếm quỹ đất sạch, số lượng lô đất được đưa ra đấu giá chưa nhiều cũng như chưa tìm được một cấu trúc phù hợp cho các giao dịch từ các chủ đầu tư hiện tại ở Thủ Thiêm.

Hiện tại, nhiều chủ đầu tư nước ngoài vẫn tìm kiếm cơ hội tại Thủ Thiêm thông qua việc mua lại hoặc liên doanh với đối tác trong nước có uy tín và đấu giá. Đây là xu hướng hỗ trợ sự phát triển bền vững cho khu vực trọng điểm này của thành phố.

Chia sẻ Chia sẻ

Chia sẻ

Lưu tin