Cơn ác mộng bất động sản Trung Quốc - giá nhà tiếp tục rơi tự do

Nhu cầu nhà ở yếu kém đang cản trở sự phục hồi kinh tế của Trung Quốc. Tổng sản phẩm quốc nội được điều chỉnh theo mùa chỉ tăng 0,8% trong quý từ tháng 4 đến tháng 6, giảm từ mức 2,2% trong quý đầu tiên khi chính sách không có COVID-19 kết thúc đã giúp nền kinh tế phục hồi trong thời gian ngắn.

Giá chung cư trung bình trên 70 thành phố lớn của Trung Quốc đã giảm 0,4% trong tháng 6. Con số này đã giảm dần kể từ mùa hè năm 2021, ngoại trừ đợt nghỉ sau thời kỳ phong tỏa bắt đầu vào tháng 2 nhưng chỉ kéo dài đến tháng 5.

"Mức giảm giá thực tế có thể lớn hơn so với dữ liệu chính thức, tùy thuộc vào địa điểm", người điều hành một công ty bất động sản ở Bắc Kinh cho biết.

Sự sụt giảm gần đây nhất một phần bắt nguồn từ việc các chủ sở hữu nhà đổ xô vào thị trường, những người coi hoạt động kinh tế bình thường trở lại sau các đợt phong tỏa nghiêm ngặt là cơ hội để bán nhà. 

Số lượng bất động sản trên thị trường nhà hiện tại đã tăng 25% từ đầu năm đến đầu tháng 6, theo Viện R&D E-House China, một tổ chức tư vấn bất động sản. Mức tăng mạnh nhất, ở mức 82% được ghi nhận ở Thượng Hải, nền kinh tế địa phương lớn nhất của Trung Quốc.

"Giá nhà đất tăng vào nửa cuối năm 2020 khi nền kinh tế phục hồi sau khi đại dịch kết thúc. Dựa trên kinh nghiệm đó, nhiều người mua nhà nghĩ rằng đây là thời điểm tốt để bán", Wang Demin, hiện làm việc tại một công ty bất động sản ở Thượng Hải cho biết.

Đợt tăng giá bắt đầu vào tháng 2 chỉ tồn tại trong thời gian ngắn khi số lượng người mua không tăng lên để phù hợp với sự gia tăng của người bán. Sự phục hồi diễn ra chậm chạp trên thị trường việc làm, trong khi lợi nhuận tại các công ty thuộc khu vực tư nhân cũng không phục hồi. Sự không chắc chắn về tương lai đã khuyến khích người tiêu dùng tiếp tục tiết kiệm trong khi tránh xa những khoản mua sắm lớn như nhà cửa.

Các đại lý bất động sản nhận thấy rằng nhiều người mua tiềm năng hơn đang chọn đợi cho đến khi thị trường chạm đáy.

Trong cuộc khảo sát người gửi tiền ở thành thị vào quý trước của Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc, 16,5% số người được hỏi dự đoán giá nhà đất sẽ giảm trong ba tháng tới, cao hơn một chút so với tỷ lệ 15,9% cho rằng giá nhà sẽ tăng.

Những con số cho thấy mọi người đang lo lắng về một vòng luẩn quẩn được thúc đẩy bởi khối lượng giao dịch thấp và những người mua tiềm năng bị hoảng sợ bởi giá trị nhà ở trượt dốc. Theo Wang, những người nắm giữ nhiều ngôi nhà cho mục đích đầu tư đột nhiên quyết định bán những tài sản đó khi thua lỗ.

Những người khoảng 30 tuổi được coi là nhân khẩu học chính đối với những người mua nhà lần đầu, nhưng dân số của nhóm này đang giảm dần. Bởi vì các thành phố cấp thấp hơn đang trải qua một dòng cư dân rời đi, những cộng đồng này là những cộng đồng đầu tiên bị ảnh hưởng bởi thị trường bất động sản bị đình trệ.

Huyền thoại về sự bùng nổ nhà ở không hồi kết ở Trung Quốc cũng đang dần sụp đổ ở các thành phố cấp cao hơn. Có những lo ngại rằng thị trường bất động sản sẽ bị điều chỉnh cấu trúc kéo dài nếu nhu cầu mua nhà suy yếu rõ rệt.

(Nguồn: Nikkei)

Chia sẻ Chia sẻ

Chia sẻ

Lưu tin