'Thiên đường' 100 tỷ USD vướng vào tai ương của gã khổng lồ bất động sản Trung Quốc

Trên đường đến siêu dự án 100 tỷ USD gần như bị bỏ hoang tại Malaysia là một cây cầu bị sập buộc các tài xế phải đi đường vòng trước khi họ đến một thành phố nhân tạo nổi lên từ những cây cọ dầu, nơi các chung cư, đường sá và cửa hàng vắng tanh.

Nhắm đến những người mua thuộc tầng lớp trung lưu Trung Quốc, Forest City đã vượt qua doanh số bán hàng ít ỏi, sự kiểm soát tiền tệ của Trung Quốc, lệnh đóng cửa vì đại dịch và sự phẫn nộ của công chúng trước ảnh hưởng ngày càng tăng của Trung Quốc tại Malaysia.

Nhưng tương lai của nó lại bị nghi ngờ vì những khó khăn tài chính của gã khổng lồ bất động sản Trung Quốc Country Garden. Nhà phát triển dự án này đã vươn lên từ ý tưởng của một nông dân thành công ty bất động sản tư nhân lớn nhất Bắc Kinh, nhưng hiện đang gánh khoản nợ 196 tỷ USD.

Tuần này, nhà phát triển bất động sản này đã báo lỗ kỷ lục trong nửa đầu năm 2023 nhưng đã được chủ nợ chấp thuận gia hạn thời hạn trả nợ trái phiếu quan trọng, suýt tránh được khả năng vỡ nợ gây nguy hiểm cho hàng nghìn hoạt động phát triển trong và ngoài nền kinh tế lớn thứ hai thế giới.

Một thời hạn khác sẽ đến vào tuần tới đối với khoản thanh toán lãi hàng triệu USD chưa thanh toán, một lần nữa khiến Country Garden có nguy cơ vỡ nợ.

"Tôi hy vọng Country Garden có thể vượt qua khó khăn tài chính", Zhao Bojian, 29 tuổi, đến từ tỉnh Hà Nam, Trung Quốc, người đã mua một trong 26.000 căn hộ Forest City với giá khoảng 430.000 USD cách đây 5 năm, cho biết.

"Nếu không có ai đến Forest City, chúng tôi không thể kinh doanh ở đây".

Nằm đối diện với thành phố Singapore lấp lánh, thị trấn tư nhân rộng lớn ở bang Johor là một trong nhiều canh bạc đầy tham vọng của Country Garden đã đưa công ty lên tầm cao nhưng giờ đây có nguy cơ khiến nó trở lại hiện thực.

Thủ tướng Malaysia Anwar Ibrahim cho biết dự án Forest City – khu bất động sản mà Country Garder cam kết đầu tư tới 100 tỷ USD để xây dựng và phát triển ở khu vực giáp với Singapore, sẽ được chỉ định là một đặc khu tài chính và được hưởng nhiều ưu đãi hơn nhằm thu hút cư dân tới sống.

Các ưu đãi này bao gồm thị thực nhập cảnh nhiều lần, giúp tạo điều kiện thuận lợi nhất cho những người làm việc tại Singapore. Ngoài ra, những người sống ở đây được hưởng mức thuế thu nhập cố định 15% với những lao động tri thức. Các ưu đãi này sẽ áp dụng song song với hoạt động ưu đãi thuế ở Forest City, bao gồm cả việc bán rượu, bia miễn thuế (Malaysia là quốc gia đạo Hồi nên việc sử dụng rượu, bia bị cấm trong cuộc sống thường ngày).

Nhà phát triển bất động sản Trung Quốc Country Garden là chủ đầu tư của dự án mang tên Forest City. Việc xây dựng bắt đầu gần 1 thập kỷ và nơi đây được kỳ vọng sẽ đáp ứng nhu cầu nhà ở lớn ở Singapore khi nằm trên eo biển hẹp phân cách hai quốc gia Đông Nam Á.

Với 4 đảo nhân tạo, nơi đây được mô tả là cộng đồng thân thiện với môi trường, đáp ứng nhu cầu sống của 700.000 cư dân. Toàn bộ khu vực sẽ được xây dựng trong vài thập kỷ và có chi phí lên tới 100 tỷ USD.

Tuy nhiên, tính tới thời điểm hiện tại, Forest City liên tiếp đối mặt nhiều thách thức. Chỉ một phần dự án được hoàn thành với các tòa nhà chọc trời nhưng lại vắng người sinh sống. Theo Country Garden, mới chỉ có khoảng 9.000 người sinh sống ở đây. Trong khi đó, truyền thông nhiều lần mô tả sự hoang vắng ở Forest City, thậm chí mô tả nó là một "dự án ma" dù Country Garden liên tiếp bác bỏ điều này.

Theo AFP, các công nhân xây dựng đang làm việc tại thành phố đảo vào ban ngày trong khi sự im lặng kỳ lạ bao trùm đường cao tốc bốn làn xe vắng vẻ vào ban đêm.

Chỉ có một số ít ánh sáng chiếu ra từ cửa sổ vào buổi tối trên hơn hai chục tòa tháp cao tầng của dự án.

Bên dưới những hàng cửa hàng đã đóng cửa, một số có tài liệu tòa án dán trên cửa yêu cầu thanh toán các khoản chưa thanh toán. Bên trong, rác vương vãi khắp sàn nhà.

Một nhân viên an ninh cho biết, nhiều người mua không sống trong thành phố nhân tạo mà thay vào đó họ giấu tiền với tư cách là chủ sở hữu vắng mặt.

Các tác phẩm điêu khắc mô hình về bốn hòn đảo nhân tạo của thành phố đã hoàn thiện, khác xa với tình trạng hiện tại nằm ở sảnh của một phòng trưng bày bán hàng để thu hút người mua tiềm năng được hướng dẫn bởi các biển báo đường tiếng Quan Thoại, Mã Lai và Anh.

Các chính phủ trước đây đã phản đối việc cấp nơi cư trú cho các nhà đầu tư nước ngoài, chỉ trích dự án này chỉ được xây dựng cho người nước ngoài.

Thủ tướng Malaysia Anwar Ibrahim đã vào cuộc để cố gắng cứu Forest City. Tuần trước, ông tuyên bố thành lập một "khu vực tài chính đặc biệt" và các đặc quyền bao gồm thuế suất thu nhập đặc biệt và thị thực nhập cảnh nhiều lần.

Các nhà quan sát cho rằng Forest City phải đối mặt với một trận chiến khó khăn. Ông Bernard Aw, nhà kinh tế trưởng khu vực châu Á-Thái Bình Dương tại công ty bảo hiểm tín dụng Coface, cho biết: "Áp lực thanh khoản có thể ảnh hưởng đến khả năng hoàn thành các dự án nhà ở ở nước ngoài của họ".

Cách thủ đô Kuala Lumpur 3 giờ lái xe, thành phố này thu hút du khách muốn chiêm ngưỡng những tòa tháp cổ kính hoặc mua rượu miễn thuế. "Mọi người đến đây để uống rượu", một kỹ thuật viên Denish Raj Ravindaran có trụ sở tại Singapore cho biết.

"Tôi sẽ không ở lại đây, đây là một thị trấn ma. Đường tối, nguy hiểm và không có đèn đường", ông nói thêm.

Theo AFP, phần lớn hoạt động này là do công nhân nước ngoài, nhiều người đến từ Nepal hoặc Bangladesh chăm sóc cây, quét đường hoặc bảo vệ các tòa tháp trong thành phố.

Một bãi biển cát nhân tạo rải đầy lon bia, nơi các gia đình đi dã ngoại dưới gốc dừa cũng treo một tấm biển cảnh báo những người sắp bơi về cá sấu.

Tại một tòa tháp 45 tầng, một quan chức cho biết chỉ có hai tầng có người ở trong khi những tầng còn lại được rao bán.

Khi Country Garden đấu tranh để tồn tại, có thể sẽ cần đến những nỗ lực quyết liệt, từ cả Bắc Kinh và Kuala Lumpur để đưa Forest City đứng vững.

"Tôi đến đây để nghỉ lễ sau khi xem video TikTok", nhân viên bán lẻ Nursziwah Zamri, 30 tuổi, đến từ bang Malacca, cho biết.

"Nếu bạn hỏi tôi có muốn sống ở đây không thì câu trả lời là không".

(Nguồn: AFP/Bloomberg)

Chia sẻ Chia sẻ

Chia sẻ

Lưu tin