'Mua 1 tặng 1', bất động sản Trung Quốc giảm cực sâu

Theo dữ liệu chính thức, doanh số bán nhà ở mới trên toàn quốc tính theo diện tích sàn đã giảm 26,8% vào năm 2022, giảm thêm 2,8% so với cùng kỳ năm ngoái trong nửa đầu năm 2023.

Các dự án nhà ở xây dựng dở dang hoặc dường như bị bỏ hoang là cảnh thường thấy ở Đồng Lăng, một thành phố ở tỉnh An Huy, miền đông Trung Quốc. Người mua đặc biệt khan hiếm ở các thành phố cấp ba và cấp bốn. Zhou Junzhi, một nhà phân tích tại Minsheng Securities, ước tính rằng sẽ mất hơn 13 năm để tiêu hết số lượng nhà ở của Đồng Lăng.

Trong một cảnh báo sâu sắc hơn về sự sụt giảm của thị trường bất động sản, tuyên bố được đưa ra sau cuộc họp của Bộ Chính trị đã bỏ qua dấu hiệu thông thường rằng "nhà ở là để ở, không phải đầu cơ", một khẩu hiệu định hình nỗ lực của chính phủ nhằm kiềm chế bong bóng bất động sản của đất nước.

Bất động sản và nhiều ngành liên quan tạo ra khoảng 30% tổng sản phẩm quốc nội của Trung Quốc. Mặc dù điều này thúc đẩy tăng trưởng nhanh chóng khi nhu cầu mạnh mẽ, nhưng hiện tại nó đang đè nặng lên nền kinh tế.

GDP thực tế được điều chỉnh theo mùa tăng 0,8% trên cơ sở hàng quý từ tháng 4 đến tháng 6, chậm lại so với mức 2,2% trong quý đầu tiên. Một số nhà kinh tế hiện thấy tăng trưởng cả năm giảm xuống dưới 5%.

Các nhà đầu tư như China Evergrande Group đã bị ảnh hưởng nặng nề bởi chính sách không có COVID của chính phủ, khiến họ phải đối mặt với những rắc rối tài chính hiện có. Trong khi đó, dân số Trung Quốc bắt đầu giảm lần đầu tiên sau 61 năm vào cuối năm 2022, thị trường chuyển từ thiếu hụt sang dư thừa.

Số lượng nhân viên tại các công ty bất động sản niêm yết ở đại lục đã giảm khoảng 100.000 vào năm ngoái từ khoảng 890.000 vào cuối năm 2021, theo nhà cung cấp dữ liệu Wind có trụ sở tại Thượng Hải.

Sự căng thẳng đối với các doanh nghiệp mắc nợ khác đang bắt đầu lộ rõ. Vào ngày 19/7, thành phố Giang Âm thuộc tỉnh Giang Tô đã đồng ý mua 80% cổ phần của nhà sản xuất vật liệu Jiangsu Huaxi Group với giá chỉ 1 nhân dân tệ. Công ty của làng Hoa Tây, điều hành các nhà máy dệt và thép, ngôi làng giàu nhất Trung Quốc phất lên nhờ thép giờ cũng "chết" vì thép.

"Mua một tầng, tặng một tầng," một quảng cáo tại trang web đang được phát triển ở vùng ngoại ô. Nhưng ngay cả với mức giá 1,45 triệu nhân dân tệ (202.000 USD) vẫn là quá cao đối với hầu hết mọi người, một người dân địa phương cho biết. Họ giải thích rằng mức lương hàng tháng trong khu vực trung bình chỉ khoảng 3.000 đến 4.000 nhân dân tệ.

Năm 2011, tập đoàn này đã xây dựng một khách sạn 72 tầng, cao 328 mét ở trung tâm Hoa Tây. Nhưng khách sạn đã thu hút được rất ít khách hàng vì thiếu các điểm thu hút khách du lịch và hiện hầu như bị bỏ hoang.

Báo cáo tài chính cuối cùng của Tập đoàn Hoa Tây cho thấy tài sản ròng khoảng 14 tỷ nhân dân tệ vào cuối tháng 9/2018. Tổng giá trị nợ thực tế của làng Hoa Tây có thể lên đến 30 nghìn tỷ NDT, nếu tính cả nợ từ các công ty thuộc địa phương này. Chính quyền địa phương buộc phải cứu trợ sau khi những tài sản đó mất giá.  

Thị trường tài chính đang để mắt đến những rủi ro xung quanh các phương tiện tài chính của chính quyền địa phương (LGFV), các công ty thuộc sở hữu của chính phủ được thành lập để huy động tiền cho chi tiêu của chính quyền địa phương. Doanh số bán quyền sử dụng đất giảm mạnh, xuất hiện những rạn nứt trong giả định ngầm rằng việc hoàn trả LGFV được chính quyền địa phương đảm bảo.

Citigroup ước tính tổng nợ công của Trung Quốc, bao gồm cả nợ chịu lãi từ LGFVs ở mức 108 nghìn tỷ nhân dân tệ, tương đương khoảng 90% GDP. Bộ Chính trị cho biết trong cuộc họp tuần trước rằng Trung Quốc nên xây dựng và thực hiện một gói các kế hoạch xóa nợ.

(Nguồn: Nikkei)

Chia sẻ Chia sẻ

Chia sẻ

Lưu tin