Chuyên gia: Xu hướng tăng giá nhà trong 10 năm có thể kết thúc

Chỉ số S&P CoreLogic Case-Shiller về giá nhà đã tăng đều đặn kể từ đầu năm 2012. Mặc dù đạt đỉnh vào tháng 6/2022 và sau đó giảm xuống, nhưng nó đã tiếp tục tăng vào tháng Giêng.

Ông Shiller tuyên bố rằng điều này là do Fed tăng lãi suất trong năm qua, làm tăng lãi suất thế chấp, khiến những ngôi nhà hiện tại không còn được bán trên thị trường và thúc đẩy nhu cầu của người mua nhà.

"Tôi cho rằng tâm lý e ngại lãi suất tăng đã ảnh hưởng đến suy nghĩ của người dân", ông nói. "Nó không chỉ ảnh hưởng đến những người sở hữu nhà. Đó là những người mua mới muốn mua nhà trước khi lãi suất tăng cao hơn nữa. Họ muốn ổn định cuộc sống. Vì vậy, điều này đã có ảnh hưởng tích cực đến thị trường, nhưng nó sắp kết thúc."

Ông thừa nhận "hành vi bất thường" trong chỉ số mà ông đồng sáng lập với nhà kinh tế học Karl Case trong sáu tháng qua.

Giá nhà ở Mỹ đạt mức cao kỷ lục trong tháng 5 , tăng 0,7% trên toàn quốc so với tháng 4 với tốc độ được điều chỉnh theo mùa, theo dữ liệu từ một điểm chuẩn khác, Chỉ số giá nhà Black Knight.

Ông Shiller lưu ý rằng thị trường nhà ở đã suy thoái và sau đó bắt đầu phục hồi, nói rằng "mọi người không biết phải làm gì với câu hỏi 'Fed sẽ làm gì?' tình huống".

Fed đã chỉ ra trong cuộc họp vào tháng 6 rằng có khả năng thắt chặt hơn nữa, nhưng với tốc độ chậm hơn so với tốc độ tăng lãi suất đặc trưng cho chính sách tiền tệ kể từ đầu năm 2022.

"Chúng ta đã chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ của lãi suất kể từ vài năm trước. Và tôi nghĩ rằng như vậy là đủ", vị giáo sư nói, đồng thời cho biết thêm rằng việc hạ cánh mềm là một khả năng, mặc dù nó không chắc là "hoàn hảo".

Tuy nhiên, Shiller nói thêm rằng ông "không hoảng sợ", nói rằng một phần của việc giá nhà tăng đột biến gần đây là "chỉ theo mùa", lưu ý rằng giá thường tăng vào mùa hè.

Các nhà hoạch định chính sách của Fed đã sẵn sàng tăng lãi suất vào ngày 26/7, lên mức cao nhất trong 22 năm, trong khi vẫn duy trì xu hướng thắt chặt, báo hiệu khả năng có thêm một động thái vào cuối năm nay.

Fed được dự báo sẽ tăng lãi suất thêm 0,25% trong cuộc họp tháng 7, qua đó đẩy lãi suất tại Mỹ lên mức cao nhất kể từ năm 2001. Đó là điều giới đầu tư Phố Wall đang gần như chắc chắn. Theo công cụ FedWatch của CME Group, khả năng này hiện lên tới 99,2%.

"Các công cụ theo dõi thị trường cho thấy, Fed gần như chắc chắn sẽ tăng lãi suất trong lần họp này. Các quan chức hiện đang dành thời gian để phân tích các dữ liệu hiện có", ông Brian Vendig, Chủ tịch Công ty MJP Wealth Advisors, cho biết.

(Nguồn: CNBC)

Chia sẻ Chia sẻ

Chia sẻ

Lưu tin