Bangkok chuẩn bị cho cuộc tái phát triển trị giá 14 tỷ USD

Siêu dự án quy mô 

Hơn 20 dự án quy mô lớn dự kiến khai trương vào năm 2027 đã được lên kế hoạch tại Bangkok, với khoản đầu tư theo kế hoạch lên tới 500 tỷ baht.

Một dự án phát triển khổng lồ đang được tiến hành trên khu bất động sản đắc địa đối diện với Công viên Lumpini ở trung tâm Bangkok, do tập đoàn TCC Group dẫn đầu. One Bangkok sẽ là một trong những dự án tư nhân lớn nhất cả nước với vốn đầu tư 120 tỷ baht (3,55 tỷ USD).

Theo kế hoạch, khu đất rộng khoảng 167.000 mét vuông sẽ có 5 tòa tháp văn phòng, khu dân cư cao tầng, không gian bán lẻ và phòng hòa nhạc với khách sạn Ritz-Carlton.

Hoạt động kinh doanh của TCC bao gồm nhà sản xuất bia Chang Thai Beverage và bất động sản. Panote Sirivadhanabhakdi, Giám đốc điều hành của Frasers Property, công ty giám sát dự án cho biết dự án sẽ đóng vai trò là "hòn đá tảng" đưa các doanh nhân, nhà đầu tư và khách du lịch đẳng cấp nhất từ khắp nơi trên thế giới đến Bangkok. Giai đoạn đầu tiên của dự án dự kiến sẽ diễn ra vào tháng 3/2024.

Tập đoàn hàng đầu Thái Lan - Charoen Pokphand Group cũng đang thực hiện một dự án lớn của riêng mình ở Samut Prakan, ngay ngoại ô Bangkok với trọng tâm là tính bền vững. Forestias sẽ bao gồm không gian bán lẻ, khách sạn và khu dân cư. Tập đoàn đã mời ngân hàng Sumitomo Mitsui Trust của Nhật Bản làm nhà đầu tư chính. 

Roongrat Veeraparkkaroon, giám đốc điều hành của công ty dịch vụ bất động sản CBRE Thái Lan cho biết, những dự án phát triển lớn với quy mô chưa từng có đang gia tăng và những dự án này có thể trở thành những "cột mốc" trong tương lai của Bangkok.

Giúp thúc đẩy các dự án siêu lớn ở Bangkok là sự phát triển của hệ thống giao thông công cộng BTS Skytrain, đã truyền cảm hứng cho các tập đoàn cũng như các nhà phát triển bất động sản đẩy mạnh đầu tư ở vùng ngoại ô. 

Tập đoàn bán lẻ khổng lồ Central Group đang hợp tác với nhà điều hành khách sạn Thái Lan Dusit International để mở khu phát triển phức hợp trị giá 1,3 tỷ USD tại khu thương mại Si Lom vào đầu giữa năm 2024. Công viên trung tâm sẽ bao gồm khách sạn Dusit Thani Bangkok được xây dựng với các cửa hàng bán lẻ sang trọng. 

Tập đoàn Mall có kế hoạch mở trung tâm mua sắm Emsphere, nơi sẽ có địa điểm để tổ chức các buổi hòa nhạc ngay cuối năm 2023 trên đường Sukhumvit.

Một đặc điểm đáng chú ý của các dự án phát triển này là chúng được xây dựng trên đất thuê của hoàng gia, như trường hợp của One Bangkok và Dusit Central Park.

Yếu tố môi trường được đề cao

Tính bền vững trong các dự án này là tiêu chí hàng đầu của các nhà phát triển. TCC mong muốn đạt được chứng nhận LEED, một tiêu chuẩn của Mỹ thể hiện sự dẫn đầu về thiết kế năng lượng và môi trường cho One Bangkok. 

Dự án sẽ tái sử dụng nước đã qua xử lý và tối ưu hóa mức tiêu thụ điện năng với sự giúp đỡ của các đối tác như các công ty Nhật Bản Mitsui & Co và Tokyo Gas. Forestias của Charoen Pokphand Group cũng dự kiến sẽ có khoảng 50.000 mét vuông không gian xanh.

Một nhà phân tích cấp cao tại Bank of Ayudhya cho biết, một số nghiên cứu cho thấy giá thuê có thể cao hơn tới 20% đối với các tòa nhà có chứng chỉ về môi trường so với nhà ở cấu trúc thông thường.

Các chủ sở hữu dự án phát triển nhận thức được rằng các yếu tố môi trường, bao gồm cả môi trường dân cư, có thể thu hút các công ty toàn cầu. 

Bangkok xếp sau Singapore khi được các công ty đa quốc gia nước ngoài lựa chọn làm trụ sở ở Đông Nam Á. Singapore được vinh danh là thành phố hấp dẫn thứ năm trên thế giới trong bảng xếp hạng năm 2022 bởi Viện Chiến lược đô thị. Bangkok từ vị trí 35 trượt xuống hạng 40, đạt điểm thấp trong các yếu tố như lượng khí thải CO2 và vệ sinh môi trường.

Tuy nhiên, nhiều công ty đa quốc gia vẫn nhìn thấy cơ hội ở thủ đô Thái Lan. Nhà sản xuất mì ăn liền Nhật Bản Nissin Foods Holdings đã chuyển hoạt động trụ sở khu vực từ Singapore sang Thái Lan vào năm 2020.

Mitsubishi Estate gần đây đã khai trương tòa nhà văn phòng cao tầng hợp tác với một công ty Thái Lan. Nomura Real Estate Development và Mitsui Fudosan đang phát triển chung cư để bán.

Một mối lo ngại về việc xây dựng rầm rộ ở Bangkok là tác động tiềm tàng của nó đối với giá thuê. Ngân hàng Nhà ở Chính phủ có trụ sở tại Bangkok dự đoán, việc mở cửa các khu phức hợp lớn trong những năm tới sẽ làm tăng nguồn cung văn phòng và không gian thương mại lên hơn 30% so với mức hiện tại.

(Nguồn: Nikkei Asia)

Chia sẻ Chia sẻ

Chia sẻ

Lưu tin