Các nhà đầu tư Trung Quốc chật vật giữ bất động sản ở nước ngoài

Những nhà đầu tư Trung Quốc vay tiền ngân hàng để mua nhà ở nước ngoài đang phải chật vật để giữ tài sản khi lãi suất toàn cầu tăng còn kinh tế trong nước suy thoái. Ngày càng có nhiều trường hợp các nhà đầu tư phải bán bất động sản ở nước ngoài, không thể giải phóng tiền để trả các khoản nợ thế chấp.

Theo Juwai IQI, một công ty công nghệ bất động sản với hơn 4.000 tỷ USD giá trị niêm yết, hiện chưa có số liệu chính thức về số lượng người Trung Quốc đại lục bán bất động sản nước ngoài, nhưng con số ước tính tăng gấp đôi so với một năm trước.

Maggie Hu, phó giáo sư về bất động sản và tài chính tại Đại học Trung Hoa, cho biết: "Suy thoái kinh tế ảnh hưởng tiêu cực đến nguồn vốn có sẵn cho đầu tư nước ngoài. Nó cũng tác động đến niềm tin của nhà đầu tư và dẫn đến cách tiếp cận thận trọng hơn đối với đầu tư nước ngoài".

Xu hướng này dường như đang ảnh hưởng đến nhiều chủ sở hữu nhà Trung Quốc tại Australia, nơi Ngân hàng Trung ương tăng lãi suất 13 lần kể từ năm 2022.

Tại Bondi, một vùng ngoại ô nổi tiếng ở Sydney với bãi biển tuyệt đẹp, một chủ nhà người Bắc Kinh đã mua căn hộ 2 phòng ngủ với giá 1,3 triệu UAD (848.000 USD) vào năm 2015. Tuy nhiên theo Peter Li, Tổng giám đốc của Plus Agency, một công ty bất động sản có doanh thu hàng năm trên 200 triệu UAD, gần đây họ buộc phải bán căn hộ này với khoản lỗ đáng kể khi cộng thêm chi phí cải tạo.

"Họ vay tiền để đầu tư mua bất động sản nhưng nó vẫn đang trong giai đoạn xây dựng. Sau khi hoàn thiện họ phát hiện ra một số lỗi nên cần phải sửa chữa trước khi muốn cho thuê. Tuy nhiên, mọi việc bị ngưng trệ vì đại dịch COVID-19. Đến năm 2023, họ nhận ra rằng đã hết tiền để đầu tư cho dự án", Li nói.

Sau khi tài khoản ngân hàng Australia của họ cạn tiền vào đầu năm ngoái, ngân hàng đặt ra thời hạn cho họ phải bán tài sản vào tháng này.

"Tổng giá mua với chi phí sửa chữa khiến họ cần đến 1,7-1,8 triệu UAD để hòa vốn", Li cho biết thêm. "Mới tuần trước, họ chấp nhận lỗ và bán tài sản với giá 1,4 triệu UAD". Li cho biết có một số yếu tố ngoài lãi suất cao đã dẫn đến "trường hợp cực đoan" này.

Kể từ năm 2017, các ngân hàng Australia đã bị cấm cho người nước ngoài vay vốn nên người mua trong trường hợp này sẽ phải lấy nguồn tiền từ Trung Quốc để đáp ứng các khoản thanh toán của họ.

Nhưng điều này sẽ không thể thực hiện được vì Bắc Kinh có các biện pháp kiểm soát vốn nghiêm ngặt để ngăn cản người dân tự do chuyển tiền ra khỏi đất nước. Kể từ năm 2016, chính phủ đã thắt chặt nỗ lực ngăn chặn dòng tiền xuyên biên giới, áp đặt mức trần 50.000 USD hàng năm đối với công dân Trung Quốc muốn mua ngoại tệ.

Một nhà đầu tư Trung Quốc khác ở Thượng Hải đã vay thế chấp để mua một căn nhà trị giá 600.000 UAD ở Chiswick, vùng ngoại ô khác của Sydney, vào năm 2009.

Li cho biết căn hộ có người thuê nhưng chủ nhà không thể tăng tiền thuê để theo kịp lãi suất. Vào cuối năm ngoái, người chủ quyết định bán căn nhà với giá 940.000 UAD.

"Chủ nhà nói rằng thà chuẩn bị sớm còn hơn đến lúc nhận được thông báo từ ngân hàng", Li cho hay.

Sự tăng trưởng chậm chạp của nền kinh tế lớn thứ 2 thế giới cũng là nguyên nhân tăng thêm gánh nặng cho những người sở hữu bất động sản ở nước ngoài. Năm ngoái, Trung Quốc chứng kiến mức mở rộng nhỏ nhất trong ba thập kỷ (không tính đại dịch COVID), ở mức 5,2%.

Thông thường, lĩnh vực bất động sản ở Trung Quốc tạo ra sự giàu có cho người dân, nhưng sự suy thoái đang có tác động ngược lại.

Cuộc khủng hoảng bất động sản tại Bắc Kinh đã làm lung lay niềm tin, làm giảm chi tiêu mua nhà khi các nhà phát triển phải vật lộn để trả nợ và bàn giao các dự án nhà ở đúng thời hạn.

Theo số liệu chính thức, trong tháng 12, giá nhà mới ở 70 thành phố vừa và lớn ở nước này đã giảm 0,4% so với tháng trước, sau khi giảm 0,3% trong tháng 11. Đây là mức giảm hàng tháng mạnh nhất về giá nhà mới kể từ tháng 2 năm 2015.

Đầu tư bất động sản xét về giá trị đã giảm 9,6% xuống 11,09 nghìn tỷ CNY (1,5 nghìn tỷ USD) vào năm ngoái, tương đương với mức giảm năm 2022.

Một số thị trường nước ngoài đã chứng kiến số lượng người mua nhà Trung Quốc giảm đáng kể do lãi suất tăng vọt và những khó khăn kinh tế trong nước đã khiến việc mua bất động sản có đòn bẩy trở nên khó khăn hơn.

Một số thị trường nước ngoài đã chứng kiến số lượng người mua nhà Trung Quốc giảm đáng kể do lãi suất tăng vọt và những khó khăn kinh tế trong nước đã khiến việc mua bất động sản có đòn bẩy trở nên khó khăn hơn.

Tại Singapore, chỉ có 160 nhà đầu tư Trung Quốc mua bất động sản vào năm 2023, mức thấp nhất kể từ năm 2008, theo PropNex Realty.

Theo Alan Cheong, giám đốc điều hành, nghiên cứu và tư vấn tại Savills, xu hướng này càng trở nên trầm trọng hơn do thuế trước bạ mà người mua nước ngoài ở Singapore phải trả tăng gần đây.

"Hoạt động của người Trung Quốc đã giảm đến mức gần như im hơi lặng tiếng", Cheong nói.

(Nguồn: SCMP)

Chia sẻ Chia sẻ

Chia sẻ

Lưu tin