Giá nhà mới ở Trung Quốc giảm tháng thứ 5 liên tiếp

Giá nhà mới của Trung Quốc đã giảm tháng thứ 5 liên tiếp trong tháng 11, với 59 trong số 70 thành phố được Cục Thống kê Quốc gia (NBS) thống kê cho thấy giá giảm so với tháng trước , vì thị trường bất động sản của đất nước vẫn đang trong tình trạng khủng hoảng bất chấp các biện pháp được chính quyền đưa ra để thúc đẩy nhu cầu.

3 trong số 4 thành phố cấp 1 chứng kiến giá nhà mới giảm so với tháng trước trong tháng 11, trong đó Bắc Kinh giảm 0,1% trong khi Quảng Châu và Thâm Quyến giảm lần lượt 0,9% và 0,8%. Thượng Hải là thành phố cấp 1 duy nhất chứng kiến giá nhà tăng 0,6%.

Nhìn chung, giá nhà mới giảm 1,1% so với tháng trước, với mức giảm lần lượt là 2,9% và 3,5% ở các thành phố cấp 3 và 4, vượt trội so với mức tăng 1,3% và 2,3% ở các thành phố cấp 1 và các thành phố cấp 2 tương ứng, thống kê của NBS cho thấy. Tổng số thành phố có mức giảm cũng tăng từ 57 trong tháng 10 lên 59 trong tháng trước.

"Mặc dù có nhiều biện pháp nới lỏng nhà ở tại địa phương hơn trong những tháng gần đây, chúng tôi tin rằng thị trường bất động sản ở các thành phố cấp thấp hơn vẫn phải đối mặt với những trở ngại mạnh mẽ từ các yếu tố cơ bản tăng trưởng yếu hơn so với các thành phố hàng đầu, bao gồm cả dòng dân cư ròng rời đi và các vấn đề dư cung tiềm ẩn", các nhà phân tích của Goldman Sachs cho biết trong một ghi chú vào nay (15/12).

Liu Aihua, người phát ngôn và nhà kinh tế trưởng của NBS cho biết, khi chính quyền trung ương và địa phương triển khai nhiều biện pháp hỗ trợ hơn, bao gồm xây dựng nhà ở được chính phủ trợ cấp và cải tạo các làng đô thị, lĩnh vực bất động sản của Trung Quốc sẽ có những cải thiện hơn nữa trong tương lai.

"Khi nền kinh tế tổng thể phục hồi và khi một loạt các biện pháp hỗ trợ bắt đầu có hiệu lực, chúng tôi bắt đầu thấy những cải thiện nhỏ đối với một số chỉ số trong lĩnh vực bất động sản", bà nói.

Trong khi những ngôi nhà mới có kết quả mờ nhạt, những ngôi nhà hiện tại đang phải đối mặt với những cơn gió ngược thậm chí còn mạnh hơn. Trong số 70 thành phố được khảo sát, chỉ Hàng Châu, thủ phủ của tỉnh Chiết Giang phía đông Trung Quốc – có thể duy trì giá ở mức của tháng trước. 69 thành phố còn lại đều có mức độ suy giảm khác nhau, so với 67 thành phố trong tháng 10.

Trong số các thành phố cấp 1, Bắc Kinh chứng kiến giá nhà hiện tại giảm 1,4%, trong khi giá ở Thượng Hải, Quảng Châu và Thâm Quyến giảm lần lượt 1,5%, 1% và 1,5%.

Các cơ quan quản lý gần đây đã công bố một loạt biện pháp nhằm nới lỏng các hạn chế liên quan đến việc mua nhà ở nhằm thúc đẩy nhu cầu. 

Hôm 14/12, chính quyền thành phố Bắc Kinh cho biết họ sẽ cắt giảm tỷ lệ thanh toán cho ngôi nhà thứ nhất và thứ hai xuống còn 30% và 40% tổng giá, tương ứng, so với 35% và 60% trước đây.

Trong khi đó, số năm tối đa cho phép người mua nhà trả hết khoản vay thế chấp đã được kéo dài lên 30 năm. Con số này đã được cắt giảm xuống còn 25 năm vào năm 2017 để hạ nhiệt thị trường nhà ở quá nóng.

Thượng Hải cũng đã công bố kế hoạch vào ngày 14/12 nhằm cắt giảm tỷ lệ thanh toán cho ngôi nhà thứ nhất và thứ hai xuống lần lượt là 30% và 50%, so với 35% và 70% trước đó. Thâm Quyến đã công bố các biện pháp tương tự vào tháng 11.

Fitch Ratings cũng công bố một báo cáo hôm thứ Hai cho biết giá nhà ở Trung Quốc dự kiến sẽ giảm tới 7% trong năm tới và mức giảm này sẽ tiếp tục đến năm 2025.

(Nguồn: SCMP)

Chia sẻ Chia sẻ

Chia sẻ

Lưu tin