Trung Quốc tìm cách thúc đẩy thị trường nhà cho thuê

Trong thông tư chung ban hành cuối tuần trước, Ngân hàng Trung ương Trung Quốc (PBOC) và Cơ quan Quản lý Tài chính quốc gia Trung Quốc (NAFR) cho biết sẽ thúc đẩy nguồn cung nhà ở cho thuê tại các thành phố lớn, nơi giá nhà đang nằm ngoài khả năng chi trả của hầu hết người lao động trẻ.

Thông tư cũng nhấn mạnh các cơ quan chức năng cần tạo điều kiện để thực hiện các cải cách mang tính cấu trúc đối với nguồn cung trên thị trường nhà ở cho thuê, nhằm đảm bảo nguồn cung dồi dào và giá rẻ.

"Cần hỗ trợ tài chính hướng tới giải quyết thách thức của những nhóm người như cư dân thành thị mới và người trẻ, đặc biệt là tại các thành phố lớn", thông tư nêu rõ. "Việc này bao gồm hỗ trợ các thực thể khác nhau trong việc xây dựng, cải tạo và vận hành nhà ở cho thuê dài hạn. Mục tiêu là nhằm phục hồi nguồn cung nhà ở hiện có, tăng cường hiệu quả nguồn cung nhà cho thuê thương mại giá rẻ", Thông tư cho biết.

Khi sự suy thoái của thị trường nhà ở kéo dài và không có bước ngoặt rõ ràng, Bắc Kinh đã thúc đẩy mô hình "ba dự án lớn" mới, bao gồm xây dựng nhà ở giá rẻ, cải tạo các làng đô thị và xây dựng các cơ sở công cộng khẩn cấp làm nền tảng cho sự phục hồi của thị trường.

Tuy nhiên, các nhà phân tích đặt câu hỏi liệu các chính quyền địa phương đang gánh nợ nần có thể duy trì các khoản đầu tư khổng lồ như vậy hay không và liệu mô hình "ba dự án lớn" có thể bù đắp cho khu vực tư nhân đang suy yếu hay không.

Tại hội nghị thường niên diễn ra hôm thứ Sáu tuần trước, PBOC xác định các vấn đề của thị trường bất động sản nằm trong danh mục "giảm rủi ro" (de-risking), cùng với công tác tái cơ cấu nợ và giải quyết các vấn đề liên quan tới tổ chức tài chính nhỏ.

Theo ông Larry Hu, nhà kinh tế trưởng về Trung Quốc tại Macquarie Group, dù các hộ gia đình Trung Quốc đã tích lũy tiền tiết kiệm dự phòng từ sau đại dịch COVID-19, có thể họ sẽ không chi tiền trừ phi kỳ vọng của họ thay đổi.

"Cuộc suy thoái trên thị trường bất động sản hiện tại là cuộc dài nhất từ trước tới nay và mức giảm công trình khởi công mới tương đương với mức giảm tại Mỹ vào cuối những năm 2000", ông Hu cho biết, đề cập tới vụ vỡ bong bóng bất động sản dẫn tới cuộc khủng hoảng thế chấp dưới chuẩn ở Mỹ. "Việc thị trường lập đáy sẽ phụ thuộc vào thời điểm Chính phủ đưa ra động thái chính sách mang tính quyết định".

Động thái cuối tuần qua đánh dấu sự thay đổi trong chiến lược của chính phủ, với hơn 20 năm xây dựng dẫn đến tình trạng nhà trống và nợ cao trong lĩnh vực nhà ở.

Lĩnh vực cho thuê nhà của Trung Quốc cũng đang tụt hậu xa so với các thị trường phát triển.

Thông tư chung cũng yêu cầu các ngân hàng thương mại tăng cường hỗ trợ tín dụng cho việc phát triển và xây dựng nhà cho thuê, đồng thời cung cấp các khoản vay để xây dựng mới hoặc cải tạo nhà cho thuê dài hạn.

Các ngân hàng cũng được khuyến khích đa dạng hóa các kênh tài chính, bao gồm phát hành trái phiếu tài chính, quỹ ủy thác đầu tư bất động sản và vốn tư nhân.

Hiện tại, bất chấp những nỗ lực hỗ trợ toàn diện của Chính phủ từ năm ngoái, cuộc khủng hoảng bất động sản tại Trung Quốc, nổi bật là các vụ vỡ nợ của hai doanh nghiệp địa ốc khổng lồ Evergrande và Country Garden, đang tiếp tục đè nặng lên nền kinh tế lớn thứ hai thế giới.

Đầu tư bất động sản giảm 9,4% so với một năm trước đó trong 11 tháng đầu năm ngoái, trong khi diện tích sàn bán ra giảm 8% trong cùng kỳ.

(Nguồn: SCMP)

Chia sẻ Chia sẻ

Chia sẻ

Lưu tin