Thị trường bất động sản vào chặng nước rút

Doanh nghiệp trở lại đường đua

Những tín hiệu tích cực từ thị trường đang trở thành điểm tựa để hàng loạt doanh nghiệp địa ốc đẩy mạnh hoạt động kinh doanh nhằm đón đầu “làn sóng hồi” cũng như mùa mua sắm cuối năm.

Tại TP.HCM và khu vực lân cận, các “ông lớn” như Vingroup, Nam Long, Hưng Thịnh, Masterise Home, Ecopark, Novaland, Phú Long… đang tích cực trở lại đường đua cuối năm.

Đơn cử, Tập đoàn Nam Long mới ký kết hợp tác với hệ thống 20 đại lý phân phối chiến lược, đánh dấu bước khởi đầu cho kế hoạch đưa ra thị trường 16.000 sản phẩm đa phân khúc trong 3 năm tới. Các đại lý phân phối tập trung vào một số thương hiệu lớn như sàn Nam Long, T&A, CBRE, DKRA Venus, Cen HCM, Era Vietnam…

Theo kế hoạch, trong quý IV/2023, Nam Long sẽ đưa ra thị trường hơn 500 căn hộ EHome Southgate (Long An) giá từ 1 tỷ đồng/căn; 1.602 căn hộ dự án Nam Long II Central Lake (Cần Thơ) giá từ 600 triệu đồng/căn; các sản phẩm căn hộ biệt lập Flora tại dự án Akari City, Mizuki Park (TP.HCM) giá từ 3 tỷ đồng/căn; các sản phẩm biệt thự giá từ 12 tỷ đồng/căn tại khu đô thị tích hợp với hệ thống tiện ích đẳng cấp Waterpoint...

“Các sản phẩm của Nam Long đưa ra thị trường hiện nay được khách hàng có nhu cầu ở thực đánh giá khá cao, điển hình là các căn hộ Flora Akari. Trong 3 năm tới, chúng tôi sẽ đưa ra thị trường hơn 16.000 sản phẩm, tập trung tại những dự án, khu đô thị trọng điểm như Akari City (8,5 ha), Mizuki Park (26 ha), Paragon Đại Phước (45 ha), Izumi City (170 ha), Waterpoint (355 ha)...”, ông Văn Viết Sơn - Giám đốc điều hành Nam Long Land nói.

Trước đó, chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng tổ chức sự kiện “Đặc quyền tri ân - Nâng tầm trải nghiệm” với sự tham dự của hơn 300 khách hàng và cư dân tại trung tâm nhà mẫu Phú Mỹ Hưng (phường Tân Phú, quận 7). Tại sự kiện, ngoài hoạt động tri ân dành cho khách hàng, chủ đầu tư này còn hé lộ về loạt công trình tiện ích, dịch vụ thương mại quy mô lớn sắp được triển khai tại Khu đô thị Phú Mỹ Hưng.

Cụ thể, trong quý IV/2023, bên cạnh 2 dự án nhà ở sẽ được hoàn công là Cardinal Court và Phu My Hung The Horizon, Phú Mỹ Hưng sẽ tiến hành cải tạo, nâng cấp cảnh quan trục địa danh Khu Kênh Đào - Cầu Ánh Sao - Hồ Bán Nguyệt. Song song với đó, chủ đầu tư này còn làm việc với nhiều ngân hàng để khách hàng có thêm lựa chọn giải pháp tài chính linh hoạt, thuận tiện trong việc sắp xếp tài chính khi mua nhà.

Ngoài ra, sự khởi động của nhiều chủ đầu tư khác như Pi Group, Phú Đông, C- Holdings, Lê Phong, Bcons, Phát Đạt… tại Bình Dương cũng được xem như “cú huých” cho khu vực vệ tinh TP. HCM trong quý cuối năm này, chẳng hạn dự án PiCity Sky Park tại TP. Dĩ An có quy mô 1.600 căn hộ; Phú Đông SkyOne gần 800 căn; The Emerald 68 Thuận An với 800 căn; Bình Dương Tower khoẳng 1.500 căn…

Nhà đầu tư “săn hàng”

Không khó để nhận ra rằng, những doanh nghiệp bung hàng trong thời điểm hiện tại đều có số lượng sản phẩm nhiều. Ngoài ra, các doanh nghiệp còn mạnh dạn đưa ra các chương trình chiết khấu, khuyến mãi và chính sách thanh toán kéo dài nhằm kích cầu nhà ở.

Ông Lê Tuấn (56 tuổi, TP.HCM) kể, ông vừa xuống tiền mua căn hộ 2 phòng ngủ tại Masteri Centre Point - dự án tọa lạc vị trí đẹp nhất đại đô thị Grand Park (quận 9) do Masterise Homes kiến tạo.

“Tôi đã nhắm dự án từ rất lâu, nhưng nay mới xuống tiền vì chính sách bán hàng thời điểm này quá hấp dẫn. Điểm khiến tôi ưng ý nhất là giải pháp tặng thu nhập trong chính sách ‘toàn thắng’ được Masterise Homes dành riêng cho khách mua căn hộ Masteri Centre Point (ở đây là số tiền tương ứng chi phí cho thuê nhà hàng tháng)”, nhà đầu tư này nói, đồng thời cho biết thêm, với căn hộ 2 phòng ngủ này, ông sẽ nhận được khoản tiền thuê hàng tháng cao hơn mức giá thuê thị trường trong thời gian 2 năm (giá thuê trung bình hiện tại là 13,5 triệu đồng/tháng).

“Khi mua nhà tại dự án Masteri Centre Point, tôi chỉ cần thanh toán trước 20% là có thể sở hữu căn hộ cao cấp, đồng thời được hỗ trợ lãi suất đến năm 2025 mới phải trả lãi. Chưa kể, căn hộ được bàn giao với nội thất đầy đủ, tôi không cần đầu tư thêm, mà lại nhận được một khoản thu nhập tích lũy. Yên tâm có nhà và có thêm khoản thu nhập này (bằng 36% số tiền đầu tư ban đầu trong 2 năm), tính ra sinh lời gấp 3 lần so với gửi tiết kiệm ngân hàng”, nhà đầu tư này tính toán.

Báo cáo cập nhật của Batdongsan.com.vn cho biết, nhu cầu tìm mua bất động sản trên cả nước tăng 6% trong tháng 9/2023, lượng tin rao bán nhà đất cũng tăng 4% so với tháng liền trước. Xu hướng tăng này diễn ra với tất cả các loại hình bất động sản bán. Trong đó, chung cư và biệt thự chứng kiến lượng quan tâm tăng mạnh nhất, tăng 7% so với tháng 6/2023; đất nền tăng 6%; nhà riêng và đất dự án tăng 3%. Lượng tin đăng bán tất cả các loại hình bất động sản cũng tăng từ 2% đến 9%.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam, phân khúc nhà ở đáp ứng nhu cầu thực sẽ giúp tháo gỡ khó khăn cho thị trường hiện tại. Do đó, các chủ đầu tư đã và đang cơ cấu lại sản phẩm, chính sách bán hàng… để tập trung phục vụ nhu cầu này.

“Một bộ phận người dân có nguồn tiền nhàn rỗi và có nhu cầu mua nhà để ở, nhưng trước đây chưa xuống tiền do lãi suất còn cao. Đến nay, lãi suất đã giảm đáng kể nên nhiều khả năng sẽ mua cho mình một căn hộ có giá phù hợp. Bên cạnh đó, những người có khả năng tài chính, những nhà đầu tư… dự kiến sẽ quay trở lại thị trường từ cuối năm nay khi các thông tin về lãi suất, chính sách tín dụng… rõ ràng hơn”, ông Tuấn phân tích.

Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Dịch vụ tư vấn và Phát triển dự án DKRA Group cũng cho rằng, giai đoạn này phù hợp với nhà đầu tư có sẵn nguồn tài chính để tìm kiếm bất động sản có giá trị tốt. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần thận trọng xem xét các vấn đề về quy hoạch, pháp lý dự án..., bên cạnh mức giá hiện tại đã chiết khấu hấp dẫn chưa. Điều này đòi hỏi nhà đầu tư phải có kinh nghiệm, kiến thức và sự quan sát thị trường, khu vực bất động sản muốn đầu tư.

Đối với người mua để sử dụng, hiện tại là thời điểm thích hợp khi giá bất động sản đã ổn định và lãi vay mua nhà đang giảm. Dẫu vậy, cần tính toán tỷ lệ vay phù hợp với khả năng chi trả, tránh sức ép nợ vay gia tăng khi không có nguồn thu ổn định.

“Trong quý III/2023, mặc dù còn đối mặt với nhiều khó khăn, nhưng thị trường bất động sản bắt đầu xuất hiện những tín hiệu tích cực. Tôi kỳ vọng từ đầu năm 2024, thị trường tiếp tục biến chuyển và tốc hồi phục được đẩy nhanh hơn, chuyển tiếp sang chu kỳ phát triển mới bền vững, minh bạch hơn. Do đó, Chính phủ và các cấp chính quyền địa phương cần tiếp tục đẩy mạnh hỗ trợ gỡ vướng cho những doanh nghiệp, dự án gặp khó trong vấn đề pháp lý”, ông Thắng nói.

Chia sẻ Chia sẻ

Chia sẻ

Lưu tin