Bất động sản Ấn Độ 'sẵn sàng bùng nổ' nhờ nền kinh tế đang lên

Anupam Rastogi, đồng sáng lập và giám đốc kinh doanh tại Square Yards, một công ty tư vấn bất động sản Ấn Độ, cho biết: "Các bất động sản đang được bán hết trong vài ngày và đôi khi chỉ trong vài giờ sau khi ra mắt". "Những sự kiện như vậy chưa từng xảy ra ở thị trường bất động sản Ấn Độ trước đây".

Doanh số bán nhà trong quý từ tháng 7 đến tháng 9 đã tăng 12% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 82.612 căn trên 8 thành phố lớn nhất Ấn Độ, bao gồm Mumbai, Delhi, Bengaluru và Hyderabad, một báo cáo của công ty tư vấn bất động sản Knight Frank cho biết.

Giá cả cũng tăng ở các thành phố này. Dữ liệu từ Knight Frank cho thấy giá ở Hyderabad tăng mạnh nhất trong quý với 11%, trong khi giá ở Mumbai tăng 6%.

Ông Rastogi cho biết thị trường bất động sản Ấn Độ đang ở giữa chu kỳ "nhu cầu mạnh mẽ".

"Hiện tượng này sẽ tiếp tục trong vòng 3 đến 4 năm tới, với điều kiện nền kinh tế vẫn mạnh mẽ". "Nhu cầu nhà ở mà chúng ta đang chứng kiến xuất phát từ nền kinh tế mạnh mẽ", ông nói.

Các nhà phát triển cho biết họ đang gặt hái những thành quả từ nhu cầu ngày càng tăng này, điều mà họ thấy đã tăng tốc sau đại dịch COVID-19, sau nhiều năm thị trường phần lớn bị khuất phục. Người mua tiếp tục đổ xô đến thị trường trong năm qua, mặc dù lãi suất tương đối cao.

Jajit Menon, giám đốc bán hàng, tiếp thị, quản lý quan hệ khách hàng và sản phẩm tại Shriram Properties, nhà phát triển nhà sang trọng với các dự án ở các thành phố bao gồm Bengaluru, Chennai và Kolkata, cho biết: "Đại dịch và lệnh phong tỏa đã giúp mọi người nhận ra tầm quan trọng của việc có một ngôi nhà".

Shriram Properties có trụ sở tại Bengaluru cho biết doanh số bán hàng của họ đã tăng vọt trong năm nay.

Ông Menon cho biết: "Với điều kiện thị trường năng động và nhu cầu cao, công ty đã bán thành công 10,8 triệu feet vuông trong ba năm qua".

"Tâm lý chung trong lĩnh vực bất động sản ở Ấn Độ vẫn lạc quan" và công ty đang dự đoán doanh số bán hàng sẽ tiếp tục tăng trưởng trong hai năm tới, ông cho biết thêm.

BS Nesara, chủ tịch của Concorde, một nhà phát triển khác có trụ sở tại Bengaluru, cho biết: "Chúng tôi đã chứng kiến doanh số tăng trưởng 40% so với cùng kỳ năm trước. "Giá bất động sản của chúng tôi ở các phân khúc đã tăng từ 18% đến 40%".

Ông nói, một động lực quan trọng là "sự quan tâm mới đến quyền sở hữu nhà khi ngày càng có nhiều cá nhân và gia đình tìm cách đầu tư vào bất động sản".

Ông cho biết thêm, xu hướng người dân Ấn Độ ngày càng muốn nâng cấp nhà cửa cũng đang giúp thúc đẩy nhu cầu.

Báo cáo của Knight Frank tiết lộ rằng tỷ lệ doanh số bán nhà loại 10 triệu rupee trở lên ở Ấn Độ đã tăng 35% trong quý từ tháng 7 đến tháng 9. Cơ quan tư vấn cho rằng điều này là do những người mua nhà muốn nâng cấp lên không gian sống lớn hơn với tiện nghi tốt hơn.

"Ngoài ra, một số yếu tố khác, bao gồm sự tương tác tinh tế giữa động lực cung và cầu, ảnh hưởng của lãi suất hiện hành, các chính sách và biện pháp can thiệp của chính phủ, xu hướng việc làm, tâm lý nhà đầu tư và các chính sách cụ thể của nhà nước, góp phần vào sự tăng trưởng ngày càng tăng của nền kinh tế". mức giá trên thị trường bất động sản", ông Nesara nói.

Ông vẫn lạc quan về triển vọng. "Giá thị trường nhà ở dự kiến sẽ tăng do nhu cầu ngày càng tăng và nguồn cung hạn chế. Ông nói: "Nhu cầu tăng vọt này đặc biệt được thúc đẩy bởi sự gia nhập của những người mua Gen Y đầy tham vọng".

Mazhar Syed, giám đốc của AsmitA India Realty, cho biết giá ở các trung tâm kinh tế lớn "tiếp tục tăng vọt bất chấp làn sóng dự án nhà ở mới đổ vào". Ông nói: "Giá cả tại các trung tâm kinh tế lớn tiếp tục tăng vọt bất chấp làn sóng dự án dân cư mới tràn vào".

"Bất chấp khó khăn của thị trường bất động sản toàn cầu, hoạt động kinh doanh bất động sản Ấn Độ vẫn bùng nổ. Một số lý do thúc đẩy thành tựu này, bao gồm tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ, nhân khẩu học thuận lợi và đầu tư nước ngoài lớn hơn".

Các nhà phát triển hy vọng doanh số bán hàng sẽ tiếp tục tăng cao trong những tuần tới khi mùa lễ hội đã bắt đầu ở quốc gia Nam Á này và đạt đỉnh điểm với lễ hội Diwali vào tháng tới. Theo truyền thống, đây là thời điểm người Ấn Độ thực hiện những khoản mua sắm lớn, bao gồm cả nhà cửa, vì đây được coi là thời điểm tốt để mua sắm.

Aditya Kushwaha, giám đốc điều hành và giám đốc của Axis Ecorp, một nhà phát triển bất động sản, cho biết: "Tâm lý của người tiêu dùng vẫn tích cực và chúng tôi đang chứng kiến sự quan tâm của người tiêu dùng ở mức cao nhất mọi thời đại trong thời gian lễ hội này".

"Đối với chúng tôi, vài năm vừa qua rất tích cực và chúng tôi tiếp tục duy trì quỹ đạo tăng trưởng mạnh mẽ về mặt doanh số."

Ông cho biết sự tăng trưởng đang được củng cố bởi "sự quan tâm mạnh mẽ và ngày càng tăng từ các NRI (người Ấn Độ không cư trú) ở các khu vực như vùng Vịnh, Mỹ và Singapore".

Ông Kushwaha cho biết: "Một số yếu tố chính củng cố xu hướng này, bao gồm triển vọng kinh tế tích cực ở Ấn Độ, cơ hội đầu tư hấp dẫn và những cải cách liên tục trong lĩnh vực bất động sản".

"Những yếu tố này kết hợp lại tạo ra một môi trường hấp dẫn cho các NRI khi họ tìm cách đầu tư vào các bất động sản sang trọng và nhà nghỉ dưỡng, vừa nhằm mục đích giải trí cá nhân vừa là lựa chọn đầu tư chiến lược".

Ông Rastogi của Square Yards nói rằng người mua NRI đang đóng góp tới 30% doanh thu của công ty.

Ông nói: "Nhu cầu bất động sản ở Ấn Độ đã tăng theo cấp số nhân từ các NRI sống ở UAE do sức mua cao hơn và tính minh bạch ngày càng tăng trong lĩnh vực bất động sản". "Những ngôi nhà thuộc loại cao cấp và sang trọng có cấu hình từ 3 phòng ngủ trở lên đang chứng kiến hầu hết nhu cầu".

Tuy nhiên, trong khi lĩnh vực bất động sản của Ấn Độ đang tận hưởng chu kỳ đi lên thì ngành này cũng tiếp tục phải đối mặt với nhiều thách thức.

Một trong số đó là chi phí đất đai leo thang, các nhà phát triển và chuyên gia cho biết. Các chi phí khác cũng đang tăng lên, khiến giá nhà tăng cao.

Jay Shah, người sáng lập Kaizen AI, công ty tối ưu hóa việc xây dựng bằng các giải pháp trí tuệ nhân tạo, cho biết: "Chi phí nguyên liệu thô gây áp lực đáng kể lên chi phí sản xuất của chúng tôi".

"Gần đây, giá các loại vật liệu xây dựng chính, đặc biệt là xi măng và thép, đã tăng đột biến, khiến biên lợi nhuận của chúng tôi càng bị thu hẹp. Nguồn vốn – một khía cạnh quan trọng khác – vẫn là một trở ngại đáng kể".

Ông Shah nói, sự khan hiếm lao động cổ xanh có tay nghề cũng là "thách thức dai dẳng trong lĩnh vực bất động sản", "cản trở năng suất của chúng tôi và dẫn đến sự chậm trễ của dự án".

Ông cho rằng giá cả không nhất thiết phản ánh sự gia tăng lạm phát.

Ông Shah cho biết: "Đây có thể được coi là một thách thức hiện nay và trong tương lai - điều này sẽ dẫn đến chi phí gia tăng cho các nhà phát triển, đồng nghĩa với việc sẽ dẫn đến chi phí gia tăng cho người mua".

Ông Nesara của Tập đoàn Concorde nói rằng những vấn đề như vậy là mối quan ngại lớn.

Ông nói: "Chi phí bất động sản tăng cao và mối lo ngại ngày càng tăng về khả năng chi trả đã gây ra sự phức tạp trên thị trường bất động sản". "Các nhà phát triển đang phải đối mặt với những thách thức ghê gớm, bao gồm chi phí xây dựng tăng cao, giá đất leo thang và thuế bất động sản tăng cao".

Sakshee Katiyal, giám đốc điều hành của nhà phát triển Home & Soul, cho biết cô đang theo dõi chặt chẽ động lực thị trường và có những rủi ro có thể tác động tiêu cực đến giá cả.

Bà nói: "Tình trạng dư cung trên thị trường, được thấy ở một số vùng của Ấn Độ, có thể gây áp lực giảm giá và ảnh hưởng đến lợi nhuận".

Các chuyên gia cho biết, mặc dù lĩnh vực bất động sản của Ấn Độ đã được quản lý tốt hơn trong những năm gần đây, thúc đẩy niềm tin của người tiêu dùng vào thị trường một cách đáng kể, nhưng đây là lĩnh vực vẫn cần phải nỗ lực nhiều hơn.

Ông Rastogi của Square Yards cho biết: "Các nhà phát triển thường phải vật lộn với các quy định phức tạp và không nhất quán ở cấp địa phương, tiểu bang và quốc gia".

"Đạo luật Phát triển và Quy định Bất động sản (Rera) được đưa ra nhằm mang lại sự minh bạch và trách nhiệm giải trình cho lĩnh vực này, nhưng việc thực hiện nó không đồng đều giữa các bang".

Bất chấp những vấn đề này, các chuyên gia trong ngành vẫn lạc quan rằng tốc độ tăng trưởng của ngành sẽ tiếp tục, ít nhất là trong tương lai gần, với môi trường đầu tư nhìn chung thuận lợi.

Knight Frank cho biết trong báo cáo: "Với triển vọng kinh tế ổn định và khả năng tăng thêm lãi suất, chúng tôi không tin rằng có những trở ngại đáng kể đối với nhu cầu ngày nay".

Doanh số bán hàng từ đầu năm cho đến quý 7 đến tháng 9 năm 2023 cho thấy doanh số hàng năm cao hơn so với mức kỷ lục được thấy vào năm 2022 và số lượng yêu cầu hoặc đặt trước ngày càng tăng khi chúng ta bước vào mùa lễ hội là tín hiệu tốt cho thị trường.

Chia sẻ Chia sẻ

Chia sẻ

Lưu tin