Doanh số bán bất động sản giảm, gánh nặng đè lên tiến trình phục hồi kinh tế của Trung Quốc

Kinh tế thế giới

18/10/2023 11:03

Doanh số bán và đầu tư bất động sản của Trung Quốc giảm ở mức hai con số do nỗ lực hỗ trợ các thành phố lớn không thể củng cố niềm tin vào một ngành đang vật lộn thoát khỏi khủng hoảng, mặc dù tốc độ suy thoái đã chậm lại.

Theo Reuters, Doanh số bán bất động sản theo diện tích sàn giảm 19,77% so với cùng kỳ năm ngoái, thu hẹp từ mức giảm 23,95% trong tháng 8, Reuters dựa trên dữ liệu do Cục Thống kê Quốc gia (NBS) công bố hôm nay (18/10).

Trong tháng 9, doanh số bán nhà thấp hơn 64,73 triệu m2 so với tháng 9/2019, cao nhất trong 3 tháng, cho thấy sự điều chỉnh sâu sắc của ngành bị gián đoạn bởi COVID-19 và hoạt động trấn áp nợ của chính phủ.

Lĩnh vực bất động sản đang vật lộn để lấy lại chỗ đứng, với các biện pháp hỗ trợ từng phần chỉ mang lại sự thúc đẩy trong thời gian ngắn ở các thành phố cấp một, trong khi phần còn lại của đất nước phải vật lộn với tình trạng dư cung nhà ở và độ tin cậy thấp.

Dữ liệu này được đưa ra chỉ vài giờ trước thời hạn để Country Garden Holdings, nhà phát triển bất động sản tư nhân lớn nhất Trung Quốc, thực hiện thanh toán lãi cho các nhà đầu tư trái phiếu hoặc có nguy cơ vỡ nợ với khoản nợ nước ngoài 11 tỷ USD, điều này sẽ làm sâu sắc thêm cuộc khủng hoảng bất động sản của đất nước.

Dữ liệu riêng biệt ngày 18/10 cho thấy nền kinh tế Trung Quốc tăng trưởng nhanh hơn dự kiến trong quý 3, trong khi tiêu dùng nội địa cũng tăng tốc vào tháng trước, cho thấy sự phục hồi gần đây có thể mang đủ động lực để đạt được mục tiêu tăng trưởng cả năm của Bắc Kinh.

Doanh số bán bất động sản giảm, gánh nặng đè lên tiến trình phục hồi kinh tế của Trung Quốc - Ảnh 1. — Một tòa nhà chưa hoàn thiện được nhìn thấy bên cạnh Đường vành đai thứ tư ở Bắc Kinh, Trung Quốc ngày 16/7/2018. Ảnh: Reuters

Tuy nhiên, cuộc khủng hoảng nợ kéo dài trong lĩnh vực bất động sản, lĩnh vực chiếm gần 1/4 sản lượng kinh tế, đã là lực cản đối với tăng trưởng của Trung Quốc trong năm nay, cản trở hoạt động của nhiều ngành công nghiệp.

Quỹ Tiền tệ Quốc tế đã hạ dự báo tăng trưởng năm 2023 và 2024 của Trung Quốc, cho rằng sự suy thoái bất động sản có thể khiến GDP của Trung Quốc sụt giảm, theo một báo cáo công bố ngày 18/10.

Chu Hảo, Chuyên gia kinh tế tại Guotai Junan International, cho biết: "Sự yếu kém về tài sản cần được theo dõi, điều này đòi hỏi phải có nhiều hỗ trợ chính sách hơn. Có thể dự kiến sẽ nới lỏng hơn nữa các hạn chế về tài sản nhưng tác động có thể mất nhiều thời gian hơn để hiện thực hóa".

Theo tính toán của Reuters, đầu tư bất động sản đã giảm 18,7% so với một năm trước đó sau khi giảm 19,1% trong tháng 8.

Các nhà phân tích tín dụng của S&P cho biết trong một báo cáo hôm thứ Hai: "S&P Global Ratings kỳ vọng rằng số lượng công trình xây dựng khởi công thấp, lượng hàng tồn kho dư thừa ở các thành phố cấp thấp hơn và các hạn chế ký quỹ ngày càng thắt chặt sẽ khiến doanh số bán bất động sản giảm sút".

Cơ quan xếp hạng tín dụng dự kiến doanh số năm 2024 sẽ giảm thêm 5%.

Doanh số bán bất động sản theo diện tích sàn ở Trung Quốc giảm với tốc độ nhanh hơn trong thời gian từ tháng 1 đến tháng 9 so với một năm trước đó, giảm 7,5% so với mức giảm 7,1% trong 8 tháng đầu năm 2023.

Theo dữ liệu của NBS, đầu tư bất động sản trong 9 tháng đầu năm 2023 đã giảm 9,1% so với một năm trước đó, sau khi giảm 8,8% trong thời gian từ tháng 1 đến tháng 8.

Các công trình xây dựng mới khởi công tính theo diện tích sàn đã giảm 23,4% so với cùng kỳ năm trước, sau khi giảm 24,4% trong 8 tháng đầu năm.

Vốn do các nhà phát triển bất động sản Trung Quốc huy động đã giảm 13,5% so với cùng kỳ năm ngoái sau khi giảm 12,9% trong thời gian từ tháng 1 đến tháng 8.

Khi ngày càng nhiều nhà phát triển bất động sản Trung Quốc gấp rút tái cơ cấu khoản nợ hàng tỷ USD, các chủ nợ nước ngoài của họ dự kiến đối mặt với điều khoản điều chỉnh đầy "thua thiệt" do triển vọng ngày càng ảm đạm của lĩnh vực bất động sản ở nền kinh tế lớn thứ hai thế giới.

Theo ngân hàng JPMorgan, tính đến nay, các nhà phát triển bất động sản chiếm 40% doanh số bán nhà ở Trung Quốc đã vỡ nợ kể từ năm 2021. Những công ty vỡ nợ, chủ yếu là tư nhân, đã phát hành trái phiếu nước ngoài có lãi suất cao trị giá khoảng 110 tỷ USD.

Dù Trung Quốc đưa ra hàng loạt chính sách hỗ trợ trong những tháng gần đây, doanh số bán nhà có ít dấu hiệu cải thiện. Các nhà phát triển bất động sản, cố vấn tài chính và trái chủ cho rằng bức tranh u ám của thị trường có thể khiến các điều khoản tái cơ cấu nợ trở nên tồi tệ hơn nhiều so với dự kiến trước đó.

Tuần trước, Sunac China trở thành nhà phát triển bất động sản đầu tiên của Trung Quốc hoàn tất quá trình tái cơ cấu khoản nợ 10 tỷ USD sau khi lĩnh vực này rơi vào khủng hoảng nợ và thanh khoản vào giữa năm 2021.

Các nguồn thạo tin cho biết, trong những tuần qua, một số nhà phát triển, bao gồm Shimao Group và CIFI Holdings đã hạ thấp các điều khoản trong kế hoạch tái cơ cấu nợ đối với các chủ nợ nước ngoài với lý do môi trường kinh doanh ngày càng tồi tệ.

Theo các nguồn tin, các kế hoạch mới của họ sẽ khiến các chủ nợ nước ngoài đứng trước sự lựa chọn chấp nhận giảm giá trị nợ gốc lên đến 70- 80%. Kế hoạch trước đó của họ không đề xuất giảm giá trị nợ gốc.

(Nguồn: Reuters)

GIA HÂN

Theo Phụ nữ Mới Copy link

Link bài gốc Lấy link! https://phunumoi.net.vn/tim-kiem.html?q=Doanh+s%E1%BB%91+b%C3%A1n+b%E1%BA%A5t+%C4%91%E1%BB%99ng+s%E1%BA%A3n+gi%E1%BA%A3m%2C+g%C3%A1nh+n%E1%BA%B7ng+%C4%91%C3%A8+l%C3%AAn+ti%E1%BA%BFn+tr%C3%ACnh+ph%E1%BB%A5c+h%E1%BB%93i+kinh+t%E1%BA%BF+c%E1%BB%A7a+Trung+Qu%E1%BB%91c

Chia sẻ