Siêu dự án của Country Garden hoá 'thành phố ma', cư dân lo lắng

Siêu dự án rừng "Forest City"

Một đô thị tương lai, nhộn nhịp với những tòa tháp hình phi thuyền được bao phủ bởi cây xanh là khu vực xung quanh dự án khu dân cư Forest City ở Johor Bahru sẽ trông như thế nào ngày nay.

Dự án Forest City khởi công xây dựng từ năm 2015 với tổng đầu tư lên tới 100 tỷ USD. Theo Country Garden, Forest City là thành phố thông minh dành cho tương lai. Forest City được xây dựng dựa trên 4 hòn đảo nhân tạo với diện tích 30km2 với hàng loạt căn hộ cao cấp, 2 sân golf, 2 khách sạn sang trọng, trường học quốc tế và cả thủy cung.

Theo CNA, nó vẫn là một ảo ảnh đối với Chee Pei Lin, người Singapore, 4 năm sau khi chuyển đến căn hộ hai phòng ngủ mà bà đã trả 204.779 đô la Singapore vào năm 2019.

Bị thu hút bởi giá bất động sản thấp hơn so với ở Singapore và triển vọng sử dụng căn hộ rộng làm nơi nghỉ hưu, bà Chee nói với CNA rằng giờ đây bà cảm thấy bị choáng ngợp và thất vọng vì tốc độ phát triển chậm xung quanh khu chung cư của bà tại Công viên Ataraxia và các khu vực xung quanh.

"Xung quanh thị trấn, có những khoảng không gian cằn cỗi và chưa được sử dụng đúng mức. Nhưng nếu bạn nhìn vào mô hình 3D được trưng bày tại phòng trưng bày bán hàng, bạn sẽ thấy có nhiều tòa tháp dân cư hơn và các tiện ích khác như du thuyền và khu phức hợp mua sắm", bà nói.

Bà Chee, người làm việc trong lĩnh vực tài chính, cho biết thêm rằng những tin tức gần đây về việc công ty mẹ của nhà phát triển dự án Country Garden ở Trung Quốc đang tiến gần đến việc vỡ nợ tài chính càng làm bà thêm lo lắng.

Cụ thể, bà lo sợ rằng việc xây dựng phần còn lại của quá trình phát triển Thành phố có thể không được hoàn thành và khu vực bà sống sẽ tiếp tục là một "thị trấn ma hoang vắng".

"Các báo cáo rất đáng lo ngại. Tôi nghĩ nó đặt ra rất nhiều câu hỏi về liệu nhà phát triển ở Malaysia có gặp vấn đề về dòng tiền hay không và liệu họ có thể hoàn thành những gì họ dự định làm hay không?" bà nói thêm.

Các chuyên gia về bất động sản ở Johor đã bày tỏ sự đồng tình rằng những lo ngại này là có cơ sở, đặc biệt là do Country Garden đã thực hiện các bước gần đây để thoái vốn các dự án bất động sản của mình ở các quốc gia khác.

Theo kế hoạch, dự án Forest City có thể thu hút 700.000 dân cư sinh sống. Tuy nhiên, sau 8 năm, số cư dân của Forest City ước tính chỉ khoảng 2.000 người, thậm chí vào thời cao điểm, cũng chỉ có khoảng 10.000 người sinh sống tại đây.

Từ một thành phố tương lai đầy triển vọng, Forest City trở thành "thành phố ma" khi hầu hết cửa hàng trong khu phức hợp đóng cửa hoặc bị bỏ hoang trong khi dân cư thưa thớt. Nhiều khu resort của Forest City cũng nằm "đắp chiếu" do không có khách đến. Theo New Straits Times, gần 90% cửa hàng tại Forest City đã bị bỏ hoang.

Lý do Forest City không thành công như kỳ vọng là do giá nhà ở đây quá cao, vượt xa mức thu nhập trung bình của người dân địa phương. Giá căn hộ tại Forest City ở mức 170.000 USD vào năm 2017, cao hơn giá nhà trung bình tại Johor Bahru là 141.000 USD/căn hộ.

Trong khi đó, vào năm 2018, Malaysia tuyên bố không cho phép người nước ngoài mua nhà tại Forest City do lo ngại người Trung Quốc đổ sang định cư. Mặc dù sau đó quy định này được thay đổi nhưng sự không nhất quán của chính phủ Malaysia cùng với sự vắng vẻ cũng khiến nhiều người ngần ngại xuống tiền.

Không chỉ vắng cư dân, thiếu hoạt động thương mại, Forest City còn gặp rắc rối liên quan đến vấn đề môi trường. Siêu dự án của Country Garden được ví như một "quả bom đối với hệ sinh thái" khi có tới 163 triệu mét khối cát được đổ ra biển để xây dựng Forest City.

Việc xây dựng Forest City còn ảnh hưởng tiêu cực đến đời sống của những ngư dân sống tại các làng chài gần đó. Mặc dù Country Garden khẳng định đã được chính phủ Malaysia phê duyệt và cấp phép xây dựng nhưng vào năm 2018, tập đoàn bất động sản này đã chi 25 triệu USD để bồi thường cho khoảng 250 ngư dân do hoạt động xây dựng làm sản lượng đánh bắt cá của họ sụt giảm.

Tuy nhiên, Country Garden vẫn không thừa nhận rằng siêu dự án Forest City đã thực sự thất bại. Đại diện công ty cho biết sự phát triển của Forest City đã bị ảnh hưởng bởi những yếu tố khách quan như dịch Covid-19 và suy thoái kinh tế toàn cầu. Mặc dù trước đó Country Garden cam kết vẫn sẽ tiếp tục đầu tư và phát triển vào Forest City nhưng dựa trên tình hình thực tế của tập đoàn, khả năng cao dự án Forest City sẽ sớm rơi vào quên lãng.

Khủng hoảng nợ của Country Garden có thể tác động đến các dự án tại Úc và Malaysia

Cuộc khủng hoảng nợ tại Country Garden ở Trung Quốc đã gây chú ý trên toàn cầu vì công ty này từng là nhà phát triển bất động sản lớn nhất đất nước tính theo giá trị doanh thu trước năm 2023.

Tuần trước, công ty này đã đình chỉ giao dịch gần chục trái phiếu trong nước, mở đường cho các cuộc đàm phán nợ và khả năng tái cơ cấu khi giá cổ phiếu của công ty giảm mạnh.

Công ty hiện có thời gian ân hạn 30 ngày được cho là đến đầu tháng 9 để thanh toán các khoản nợ trước khi được coi là vỡ nợ.

Các dự án kinh doanh và xây dựng của công ty chủ yếu tập trung ở các thành phố trên khắp Trung Quốc đại lục, nhưng nó có các công ty con ở Malaysia cũng giám sát ba dự án phát triển ở bang miền nam Johor.

Điều này bao gồm dự án lớn hàng đầu trị giá 135 tỷ USD của công ty Forest City ở Gelang Patah và một dự án phát triển ven biển khác, Vịnh Danga, gần Johor Bahru, có tổng giá trị phát triển là 18 tỷ USD.

Dự án thứ ba - Central Park vẫn đang được xây dựng và toàn bộ quy hoạch tổng thể của dự án sẽ hoàn thành từ năm 2024. Dự kiến trị giá 4,6 tỷ RM (990 triệu USD).

Là một dự án phát triển được quy hoạch trên 4 mảnh đất khai hoang riêng biệt gần cầu Tuas Second Link, Forest City bao gồm các khu chung cư phức hợp, biệt thự, khách sạn, sân gôn cũng như nhiều tiện ích khác như trung tâm thương mại và trường học.

Theo kiểm tra trên các trang web bất động sản trực tuyến, giá nhà ở Forest City dao động từ khoảng 400.000 RM đến 4,8 triệu RM.

Trong khi đó, Vịnh Danga có 6 khu chung cư khác nhau trong phạm vi 0,23 km2 đất khai hoang ven biển.

Dự án cung cấp các căn hộ chung cư từ 1 đến 4 phòng ngủ, với giá hiện tại từ 300.000 RM đến 1,3 triệu RM.

Dự án Central Park cũng cung cấp các căn hộ từ nhà từ một đến bốn phòng. Ngoài ra, nó còn có các căn hộ có sân thượng hai tầng trị giá từ 280.000 RM đến 1,1 triệu RM.

Theo CNA, cư dân từ hai khu phát triển ở Johor - Forest City và Danga Bay, những người bày tỏ rằng họ lo ngại rằng những khó khăn tài chính của công ty mẹ sẽ có tác động lan tỏa đến việc hoàn thành các dự án ở Malaysia.

Họ lo lắng rằng điều này có thể tác động gián tiếp đến giá trị tài sản cũng như môi trường sống của họ khi nhìn vào động thái của Country Garden đối với các dự án của mình ở những nơi khác.

Theo các báo cáo tin tức ở Úc, công ty Trung Quốc đang bị bao vây này đang rao bán một khu đất chưa phát triển rộng 150 ha ở Windermere với giá chào bán là 250 triệu đô la Úc.

Một báo cáo của Financial Review cũng dẫn lời nhà phát triển cho biết họ có kế hoạch "thoái vốn" dự án cuối cùng còn lại ở Úc – Wilton Greens Estate ở Sydney, trị giá 2 tỷ đô la Úc.

Ông Samuel Tan, giám đốc điều hành của KGV International Property Consultants ở Johor, nói với CNA rằng "điều không thể tránh khỏi" là các vấn đề nợ của Country Garden China cũng sẽ gây ra tâm lý tiêu cực trong cư dân hiện tại và những người mua tiềm năng ở Malaysia.

"Một số người dân lo ngại rằng Country Garden ở Malaysia cũng có thể vỡ nợ và điều này sẽ gây ra các vấn đề về dòng tiền, ảnh hưởng đến việc hoàn thành các dự án", ông Tan cho biết.

"Nếu nhu cầu chậm, họ sẽ ngừng tung ra bất kỳ sản phẩm mới nào. Đây là quan điểm thiết thực và thực dụng của bất kỳ nhà phát triển nào", ông nói thêm.

Forest City chỉ hoàn thành 15%, cư dân lo mất giá

Trong một thông cáo báo chí vào ngày 2/8 - chỉ 12 ngày trước khi có tin Country Garden ở Trung Quốc không thanh toán được trái phiếu và cổ phiếu của họ bị sụt giá - Country Garden Malaysia cho biết công ty đã cam kết tiếp tục kế hoạch phát triển Forest City, phù hợp với kế hoạch hiện tại. quy hoạch tổng thể đến năm 2025.

Tuyên bố dẫn lời phó chủ tịch khu vực của công ty Syarul Izam Sarifudin nói rằng sự phát triển tại Forest City đã bị cản trở bởi "các yếu tố không lường trước được như đại dịch COVID-19 và nền kinh tế toàn cầu chậm lại".

Ông Syarul Izam Sarifudin cũng cho biết công ty "luôn sẵn sàng xem xét và đánh giá lại các kế hoạch phát triển của Forest City sau năm 2025" nếu cần thiết.

Việc xây dựng dự án Thành phố Rừng bắt đầu vào năm 2015, với mục đích phát triển bốn hòn đảo nhân tạo có tổng diện tích 20 km2.

Kể từ đó, việc xây dựng một nửa hòn đảo nhân tạo, tương đương 15% tổng diện tích của dự án Forest City đã hoàn thành.

Theo chủ đầu tư, tổng cộng 28.000 căn hộ đã được hoàn thành và đến nay có khoảng 9.000 cư dân sinh sống tại Forest City.

Forest City cũng đã được nhiều phương tiện truyền thông đưa tin là một "thị trấn ma", liên quan đến việc khu vực này phần lớn bị bỏ hoang, với một số lượng lớn các đơn vị dân cư không có người ở.

Theo CNA, khi phóng viên đến thăm Forest City gần đây, các khu nhà ở có vẻ yên tĩnh và hầu như không có người ở.

Mặc dù các tài sản có vẻ được bảo trì tốt bởi các nhân viên mặc đồng phục của Forest City, nhưng hầu như không có bất kỳ công trình xây dựng nào đang diễn ra trên đất dành riêng cho phát triển.

Bà Chee, người Singapore, sống ở Công viên Ataraxia, nói rằng bà cảm thấy "rất khó có khả năng" việc xây dựng Forest City cuối cùng sẽ được hoàn thành.

"Điều tôi lo ngại là ảnh hưởng đến giá trị tài sản của tôi. Tôi mua căn hộ với giá khoảng 700.000 RM nhưng bây giờ chúng chỉ có giá trị (khoảng) 400.000 RM", bà Chee, người mua căn hộ một phần để đầu tư, cho biết thêm.

"Tôi lo ngại rằng với tin tức về khả năng vỡ nợ này, nhà phát triển Malaysia sẽ ngừng xây dựng phần còn lại của dự án và chúng ta sẽ thấy giá trị còn giảm nhiều hơn trong những tháng tới".

Một chủ sở hữu tài sản khác Hong Li Wei, người sở hữu một căn hộ ba phòng ngủ tại Starview Bay ở Forest City, nói rằng những khó khăn tài chính gần đây có thể sẽ ảnh hưởng đến giá thuê của ông.

Công dân Malaysia đã mua bất động sản rộng 1.130 m2 với giá khoảng 1 triệu RM vào tháng 5/2019.

Trong đại dịch COVID-19, kỹ sư có trụ sở tại Selangor đã thuê căn hộ của mình với giá 2.000 RM một tháng, nhưng do việc xây dựng các tiện nghi gần khu nhà của mình không có tiến triển nên anh lo ngại mình không còn có thể thuyết phục người thuê tiếp tục trả số tiền tương tự.

"Giá thị trường cho những căn hộ cỡ này đã giảm xuống còn khoảng RM900 một tháng vì các tiện ích xung quanh Forest City chưa được xây dựng như đã hứa. Không có cửa hàng tạp hóa lớn hay cụm rạp chiếu phim nào trong khu này", ông Hong nói.

Ông nói thêm: "Khi biết tin Country Garden đang gặp vấn đề về tài chính, tôi sợ giá thuê có thể giảm nhiều hơn và khoản đầu tư của tôi sẽ không còn giá trị nữa".

Ông Tan của KGV International Property Consultants, nói rằng tâm lý tiêu cực nói chung về giá của Country Garden có thể khiến giá và giá cho thuê tiếp tục giảm - đặc biệt là đối với tài sản thuộc sở hữu.

Ông lưu ý rằng giá căn hộ ở Vịnh Danga chẳng hạn, đã giảm 50-60% kể từ khi nó được tung ra thị trường.

"Nếu nỗi sợ hãi vẫn tiếp tục, sẽ có những cuộc đấu giá nhà và giá nhà sẽ tiếp tục giảm", ông Tan nói.

Cư dân Danga Bay lo lắng

Theo cư dân tại một dự án Country Garden khác, Danga Bay, sự phát triển chưa hoàn thiện cũng gây ra mối nguy hiểm cho sức khỏe.

Toàn bộ khu phát triển đã được xây dựng hoàn chỉnh, ngoại trừ một khu dân cư duy nhất, khu 18 - tại khu King's Bay.

Trong biên bản cuộc họp ủy ban cư dân gần đây, đại diện của nhà phát triển Country Garden cho biết công ty "có quyền linh hoạt trong việc xây dựng hoặc không xây dựng khối tạm thời 18" và rằng "điều đó sẽ có lợi cho (của cư dân). ) ủy ban nếu khối 18 không được xây dựng", với lý do ít cư dân.

Nền móng của khối 18 đã được xây dựng, nhưng nó vẫn còn là nơi sinh sản của muỗi, theo các cư dân.

Một chủ sở hữu người Singapore ở khu vực King's Bay của khu phát triển - người chỉ muốn được xác định là ông Alvin nói rằng những vũng nước đã hình thành ở khu vực bê tông, và ông lo ngại điều này sẽ tạo điều kiện cho muỗi sinh sôi và dẫn đến sự lây lan của bệnh sốt xuất huyết trong khu bất động sản.

"Chúng tôi đã phải nói với (ban quản lý chung cư) hãy dọn sạch nước. Các nguồn lực cần thiết để duy trì khu vực này được chi trả bởi phí bảo trì mà chúng tôi phải trả, vì vậy chúng tôi cảm thấy rằng gánh nặng duy trì khu vực xây dựng dở dang này được đặt lên vai người dân một cách không công bằng", ông Alvin nói.

Một cư dân khác của King's Bay muốn được biết đến là Mr Morris, một công dân nước ngoài đã mua căn hộ của mình vào năm 2013, nói rằng khu nhà chưa hoàn thành 18 cũng bao gồm một "khu vực vườn trên cao", là một phần của các cơ sở chung được cư dân trong khu chung cư sử dụng. tài sản.

"Việc xây dựng Sky Garden lẽ ra phải được hoàn thành trước khi bàn giao căn hộ cho chúng tôi theo hợp đồng mua bán, nhưng nó đã không được thực hiện," ông nói thêm.

Một số cư dân trên các khu đất khác nhau ở Danga Bay cũng bày tỏ lo ngại rằng họ sẽ không nhận được giấy chứng nhận của tầng lớp nhân dân, đây là bằng chứng về quyền sở hữu hợp pháp đối với tài sản của họ.

Ông Alvin, người đã chuyển đến đơn vị của mình vào năm 2018, cho biết, quá trình để có được danh hiệu tầng lớp nhân dân của ông đang diễn ra do quy trình hành chính "chậm chạp" của nhà phát triển cũng như các cơ quan chính quyền địa phương.

Ông lo ngại rằng quá trình này sẽ không được hoàn thành vì nhà phát triển có thể bị ảnh hưởng bởi các vấn đề tài chính của Country Garden ở Trung Quốc.

Ông Mukhzin Hamid, người Singapore, cũng chưa nhận được công nhận cư dân dù đã hoàn tất việc mua căn hộ ba phòng ngủ nhìn ra biển vào năm 2015. Ông lo sợ viễn cảnh căn hộ của mình có thể bị chính quyền hoặc những người thanh lý tịch thu.

"Có vẻ như điều này không thể xảy ra với chúng tôi. Chúng tôi đã trả hàng trăm nghìn ringgit nhưng những thứ cơ bản như chứng thư nhà vẫn chưa thể giải quyết được", người đàn ông về hưu 52 tuổi cho biết.

Các chuyên gia trong ngành nói với CNA rằng trong trường hợp Country Garden Holdings ở Trung Quốc vỡ nợ và bị thanh lý, có một mối lo ngại hợp lý rằng cư dân ở Johor sẽ phải trải qua một quy trình hành chính để nộp bằng chứng cho người thanh lý rằng họ thực sự là chủ sở hữu hợp pháp. Điều này có thể phải chịu một số chi phí bổ sung.

Luật sư bất động sản NG Vinod của Phòng luật VinSa và Ian cho biết, công ty mẹ Trung Quốc sẽ phải nhận ra tất cả tài sản của mình, bao gồm cả cổ phần mà họ nắm giữ với các công ty con ở Malaysia. Điều này bao gồm nhà phát triển dự án Danga Bay - Country Garden Danga Bay.

Ông nói thêm rằng nếu Country Garden Danga Bay bị thanh lý, những cư dân chưa sở hữu quyền sở hữu căn hộ của họ có thể bị buộc phải đưa ra bằng chứng rằng họ thực sự là chủ sở hữu của căn hộ.

Ông Vinod cho biết: "Người thanh lý sẽ phải xác minh xem đơn vị cụ thể đó có thực sự được bán cho cá nhân cụ thể này hay không và nói chung, người thanh lý sẽ tính phí cho việc đó".

Ông nói thêm rằng người thanh lý có thể sẽ tính một khoản phí "lên tới vài nghìn ringgit" để xác minh rằng những cư dân này là chủ sở hữu thực sự của tài sản, càng làm tăng thêm gánh nặng tài chính của họ.

Về những gì Country Garden Malaysia có thể làm để giảm bớt lo lắng của người dân, ông Tan của KGV International Property Consultants nhấn mạnh rằng trách nhiệm của công ty là làm rõ tình hình tài chính của mình và liệu nó có bị ảnh hưởng bởi các vấn đề nợ mà công ty mẹ phải đối mặt hay không.

Ông Tan nói: "Việc định hình nhận thức của công chúng là rất quan trọng. "Giờ đây, Country Garden phải thông báo công khai vị trí của mình".

(Nguồn: Business Times/CNA)