Bất động sản New York bị kìm hãm

Theo báo cáo từ Miller Samuel và Douglas Elliman, mức giảm này là lần đầu tiên kể từ năm 2020, và đánh dấu sự thay đổi của thị trường bất động sản lớn nhất quốc gia. Trong khi giá ở "Quả táo lớn" (Big Apple - biệt danh của thành phố New York) vẫn ở mức cao, với giá căn hộ trung bình ở Manhattan tăng 4% trong năm qua lên 1,96 triệu USD, thì tốc độ tăng giá đang chậm lại và lượng nhà chưa bán được bắt đầu tăng.

Doanh số bán nhà ở Manhattan lần cuối cùng giảm vào quý IV/2020, xuống mức 21%.

Jonathan Miller, Giám đốc điều hành của Miller Samuel, một công ty nghiên cứu và thẩm định cho biết: "Sự bùng nổ ở Manhattan đã bị gián đoạn."

Các nhà môi giới cho biết sự sụt giảm này chỉ đơn giản là đánh dấu sự trở lại bình thường sau khi doanh số bán nhà nhìn chung có vẻ cao vào năm 2021. Họ nói rằng vẫn có những cuộc giao dịch diễn ra giữa người mua và người bán. Người bán đang phản ứng với tỷ lệ thế chấp cao hơn với giá niêm yết thấp hơn. Theo Miller Samuel, mức chiết khấu trung bình, hay giá bán so với giá niêm yết ban đầu đã tăng lên 7% trong quý III, tăng từ mức 5,6% của năm ngoái.

Toni Haber của Compass nói: "Những người bán thực sự đang thương lượng với những người mua."

Haber cho biết cô đại diện cho một người mua tiềm năng đang xem xét một căn hộ áp mái có giá ban đầu là 14 triệu USD, sau đó giảm xuống còn 12 triệu USD. Bà dự tính sẽ đưa ra lời đề nghị trị giá 9 triệu USD hoặc 10 triệu USD "và nếu bên bán chấp nhận, chúng tôi sẽ tiến hành giao dịch".

Tuy nhiên, nhiều công ty môi giới cho biết doanh số bán hàng có khả năng sẽ giảm hơn nữa, do thị trường chứng khoán suy giảm và tỷ lệ thế chấp tăng tiếp tục gây thiệt hại.

Theo báo cáo từ Brown Harris Stevens, "tất cả tác động ảnh hưởng đến doanh số và giá cả sẽ không thể dự đoán trong ít nhất một quý nữa". Brown Harris nói rằng một nửa số hợp đồng bị hủy trong quý III đã được ký trước giữa tháng 5 và không phản ánh tác động đầy đủ của việc tăng tỷ giá.

Theo Miller Samuel và Douglas Elliman, các hợp đồng bán hàng ký cho tháng 9 đã giảm 29% so với một năm trước. Vì các hợp đồng đã ký là một chỉ báo cho các quý trong tương lai, doanh số bán hàng trong quý IV cũng có khả năng giảm.

Thị trường phân khúc cao cấp đang có mức giảm mạnh nhất. Một báo cáo từ Coldwell Banker Warburg cho thấy cả mức chiết khấu trung bình và số ngày trung bình trên thị trường đều tăng đối với các căn hộ có giá từ 10 triệu USD trở lên. Theo báo cáo, các hợp tác xã trong "những căn hộ rộng lớn đẹp đẽ trước chiến tranh dọc theo Đại lộ Park, Fifth và Central Park West vốn là ngôi nhà đáng mơ ước của rất nhiều người dân New York, giờ đây đã kéo dài nhiều tháng, thậm chí nhiều năm mà không có người mua".

Theo Miller Samuel, các hợp đồng đã ký vào tháng 9 cho các căn hộ cao cấp, những căn hộ có giá từ 4 triệu USD trở lên, đã giảm 50%.

Miller nói: "Có nhiều trở ngại hơn khi bạn định giá cao hơn".

Miller cho biết phân khúc cao cấp của thị trường bất động sản "dễ thở hơn", vì những người mua và người bán giàu có thường có nhiều quyền tự do hơn trong việc quyết định thời điểm mua hoặc bán. Nhiều người bán đang ngừng niêm yết cho đến khi thị trường cải thiện. Trong khi đó, những người mua giàu có đang quan sát cổ phiếu giảm hơn 20% và chờ đợi những đợt giảm giá tương tự trên thị trường bất động sản.

Ông nói: "Giữa sự biến động của thị trường tài chính và tỷ giá tăng, chúng tôi thấy tỷ giá cao hơn sẽ dễ gây thất vọng".

(Nguồn: CNBC)

Chia sẻ Chia sẻ

Chia sẻ

Lưu tin