Trung Quốc: Giá nhà ở nhiều thành phố 'rẻ như bắp cải'

Hu Yongwei, chủ yếu mua các căn hộ 2 hoặc 3 phòng ngủ được xây cách đây khoảng 3 thập kỷ. Trong tháng này, ông chi 18.000 tệ (gần 60 triệu đồng) để mua căn hộ thứ 15 ở Hạc Bích, nơi giá nhà giảm mạnh trong 2 năm qua.

Ông cho biết, trải nghiệm tồi tệ của gia đình với thị trường chứng khoán đã khiến ông tránh xa cổ phiếu. "Các căn hộ được bán với giá rất rẻ, như bắp cải vậy", ông nói.

Các đại lý bất động sản cho biết, những căn hộ giá rẻ ở thành phố nhỏ của Trung Quốc như Hoài Nam và Uy Hải ở miền Đông, và Cá Cựu ở vùng Tây Nam, cũng đang được mua, phần lớn khách hàng là người từ tỉnh thành khác.

Các thương vụ diễn ra vào thời điểm bức tranh thị trường bất động sản Trung Quốc đang trở nên ảm đạm hơn. Dữ liệu cho thấy giá nhà mới tăng với tốc độ chậm hơn trong tháng 5/2023 và đầu tư bất động sản giảm nhanh nhất trong hơn hai thập kỷ.

Theo Reuters, mặc dù các giao dịch mua ở thành phố nhỏ không đủ lớn để tác động đến thị trường bất động sản khổng lồ của Trung Quốc, chúng vẫn được kỳ vọng là dấu hiệu của "sự hồi sinh".

Đối với những người mua, mức giá thuộc loại rẻ nhất nước của các căn hộ đã qua sử dụng ở các thành phố nhỏ là điều khá hấp dẫn. Chẳng hạn trong trường hợp của Hu, ông từng chỉ phải trả mức giá 1.000 nhân dân tệ, chưa bao gồm thuế, cho một trong những căn hộ của mình ở Hà Bắc.

Theo dữ liệu từ Anjuke, một trong những nền tảng bất động sản lớn nhất của Trung Quốc, giá căn hộ ở một số khu vực của thành phố này đã giảm 27% so với mức đỉnh năm 2021.

Tương tự, giá căn hộ ở các thành phố Hoài Nam, Uy Hải và Cá Cựu cũng đã giảm 24% so với đỉnh điểm.

Để so sánh, giá căn hộ ở thủ đô Bắc Kinh đắt đỏ - nơi một ngôi nhà cũ trung bình có thể có giá lên tới hàng chục nghìn nhân dân tệ - chỉ giảm 1,5% trong khoảng thời gian 6 năm tính đến tháng 5 năm nay. Trong khi ở thành phố hạng 2 Trùng Khánh, giá chỉ giảm hơn 10% một chút trong 5 năm qua, theo tính toán của hãng tin Reuters dựa trên dữ liệu của Anjuke.

Một điều đáng chú ý là theo các đại lý bất động sản, người mua ở các thành phố nhỏ hầu hết là người sống ở nơi khác. 

Họ bao gồm từ những nhà đầu cơ không có ý định sống trong các căn hộ này; đến những thanh niên đang tìm kiếm một nơi rẻ tiền để "nằm yên" - một thuật ngữ phổ biến trên mạng xã hội Trung Quốc những năm gần đây để chỉ phong cách làm vừa đủ sống; hay những người đang tìm kiếm một ngôi nhà dưỡng già vừa túi tiền.

Tại Hoài Nam, một môi giới bất động sản họ Zhao cho biết, hầu hết người mua nhà ở đây là những người trẻ tuổi không chịu nổi chi phí sinh hoạt cao ở các thành phố lớn, nên về đây mua nhà giá rẻ và "nằm bẹp".

Các nhà phân tích không muốn đưa ra kết luận lạc quan về hoạt động mua nhà ở các thành phố nhỏ như vậy, do có nhiều dấu hiệu cho thấy nền kinh tế lớn thứ hai thế giới đang phải vật lộn để phục hồi sau các đợt phong tỏa do COVID-19.

Tâm lý người tiêu dùng vẫn nằm dưới phạm vi được thiết lập trong hai thập kỷ qua. Nhu cầu trong nước yếu do người tiêu dùng và các công ty thích trả nợ hơn là đầu tư. Và tỷ lệ thất nghiệp của thanh niên đang ở mức cao kỷ lục trên 20%.

Reuters dẫn lời nhà kinh tế học Nie Wen của Hwabao Trust nhận định: "Việc có quá nhiều người mua căn hộ giá rẻ ở các TP nhỏ phản ánh sự thận trọng. Mọi người dường như không tự tin về thu nhập trong tương lai của họ".

(Nguồn: Reuters)

Chia sẻ Chia sẻ

Chia sẻ

Lưu tin