Nhà đầu tư Trung Quốc nhắm đến bất động sản thương mại Đông Nam Á

Theo một báo cáo của Juwai IQI, thị trường bất động sản thương mại của Đông Nam Á đang trở nên phổ biến hơn với các nhà đầu tư Trung Quốc khi những rạn nứt chính trị và lãi suất cao hơn làm giảm sức hấp dẫn của các mục tiêu truyền thống được yêu thích như Úc và Mỹ.

Theo bảng xếp hạng của công ty công nghệ bất động sản dựa trên yêu cầu từ các bên quan tâm, Indonesia hiện là điểm đến nước ngoài chính được lựa chọn cho đầu tư của Trung Quốc vào lĩnh vực này, với Malaysia ở vị trí thứ 3 và Thái Lan ở vị trí thứ 5. 

Năm 2022, Indonesia và Malaysia lần lượt ở vị trí thứ 4 và thứ 5, trong khi Thái Lan thậm chí không có mặt trong top 5.

Ngược lại, Mỹ, điểm đến đầu tư ưa thích vào năm ngoái, đã không lọt vào top 5, trong khi Úc tụt xuống vị trí thứ 4 từ vị trí thứ 2 vào năm 2022.

Báo cáo cho biết: "Các nhà đầu tư coi Đông Nam Á là một điểm đến hấp dẫn vì quan hệ thương mại giữa Trung Quốc và các quốc gia này đang phát triển, trong khi họ đang thu hẹp lại với Mỹ". "Nền kinh tế đang phát triển nhanh chóng của họ mang lại cơ hội về đất đai, cơ sở du lịch, khu công nghiệp, cơ sở công nghiệp và hậu cần có thể phát triển được".

Hồi tháng 4, Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF) dự báo ba nền kinh tế Đông Nam Á sẽ tăng trưởng trong năm nay từ 3,4% đến 5%.

IMF cho biết cả Mỹ và Úc đều được cho là chỉ tăng trưởng 1,6% trong năm nay. Lãi suất ở Mỹ và Úc hiện ở mức tương ứng là 5,25% và 4,10%, trong khi lãi suất của Indonesia, Malaysia và Thái Lan dao động từ 2% đến 5,75%.

Juwai IQI cho biết triển vọng tăng trưởng tốt hơn ở các quốc gia Đông Nam Á giúp các nhà đầu tư có thêm động lực để đổ tiền vào đó.

Báo cáo cho biết thêm, đầu tư ra nước ngoài của Trung Quốc đang bị cản trở bởi các biện pháp kiểm soát vốn nghiêm ngặt của Bắc Kinh và điều này đang mang lại "lợi thế hơn nữa cho các nước Đông Nam Á vì các nhà đầu tư nhận thấy việc xin phép các dự án ở những điểm đến này dễ dàng hơn".

Mối quan hệ của Washington và Bắc Kinh đã xấu đi trong vài năm qua với những tranh chấp về thương mại, công nghệ và thậm chí cả yêu sách lãnh thổ ở châu Á làm gia tăng căng thẳng. Mối quan hệ giữa Canberra và Bắc Kinh cũng không khá hơn là bao, với những rạn nứt về nguồn gốc của đại dịch COVID và các lệnh cấm thương mại gây ra bất hòa.

Sự thay đổi sở thích đối với bất động sản thương mại của Đông Nam Á có thể sẽ tiếp tục ngay cả khi Mỹ và Úc sẽ rút lại chính sách thắt chặt tiền tệ của họ.

Kashif Ansari, đồng sáng lập và CEO của tập đoàn Juwai IQI cho biết: "Không chỉ lãi suất đang làm giảm đầu tư của Trung Quốc vào bất động sản thương mại của Mỹ. "Bạn cũng có một sự suy giảm cấu trúc đã diễn ra kể từ năm 2018".

"Điều này liên quan đến các ưu tiên của chính phủ Trung Quốc về hướng đầu tư ra nước ngoài. Nó cũng liên quan đến việc các nhà đầu tư hết sức thận trọng và tránh các thị trường nơi căng thẳng chính trị trong tương lai có thể khiến mọi thứ trở nên khó khăn hơn".

Cuối cùng, các nhà đầu tư Trung Quốc đại lục có xu hướng mua bất động sản thương mại trong nước cũng như ở Hồng Kông và Singapore.

Theo dữ liệu của JLL Capital Markets, trong ba tháng đầu năm, khoảng 4,4 tỷ USD tài sản trong nước đã được mua bởi vốn Trung Quốc, lấn át con số 500 triệu USD mà họ đầu tư bên ngoài biên giới đất nước.

Ada Choi, trưởng bộ phận nghiên cứu khách thuê khu vực châu Á-Thái Bình Dương của CBRE, cho biết: "Các nhà đầu tư Trung Quốc hiện hướng nội nhiều hơn vào thị trường trong nước và chỉ xem xét một số thị trường như Hồng Kông và Singapore khi họ ra nước ngoài".

(Nguồn: SCMP)

Chia sẻ Chia sẻ

Chia sẻ

Lưu tin