Thị trường khách sạn ở New York sôi động trở lại

Đại dịch tấn công thành phố New York mạnh hơn bất kỳ thị trường lưu trú nào khác ở Mỹ. Khách du lịch tránh xa và hoạt động kinh doanh cạn kiệt. Hàng chục khách sạn với hàng nghìn phòng nghỉ đóng cửa vĩnh viễn. 

Giờ đây, một số yếu tố đang khiến giá phòng cao hơn mức trước đại dịch, bao gồm cả sự gia tăng về du lịch và nhu cầu từ thành phố về phòng dành cho người di cư. Các khách sạn ở New York tính phí trung bình 260 USD một đêm trong tháng 8, cao hơn khoảng 17% so với cùng kỳ năm 2019. Đó là mức giá cao nhất của New York kể từ năm 2008.

Những hạn chế mới của thành phố đối với dịch vụ cho thuê Airbnb cũng được cho là sẽ thúc đẩy hoạt động kinh doanh bằng cách hạn chế nguồn cung cho thuê ngắn hạn. Doanh thu từ phòng khách sạn có thể tăng tới 380 triệu USD vào năm 2024, điều này sẽ giúp đẩy doanh thu trên mỗi phòng sẵn có lên mức chưa từng thấy kể từ cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008.

Trong khi thị trường nghỉ dưỡng phát triển mạnh từ rất sớm trong thời kỳ đại dịch, thì các thành phố lớn của Mỹ lại chờ đợi khách du lịch quay trở lại lâu nhất. 

Một số chủ khách sạn vỡ nợ. Các chủ khách sạn và nhà phân tích dự đoán rằng thị trường New York sẽ không phục hồi cho đến ít nhất là năm 2024.

Tuy nhiên, việc đó dường như đang diễn ra trong năm nay. Theo Cơ quan Du lịch và hội nghị New York, thành phố có thể sẽ đón 63,3 triệu lượt khách du lịch và công tác trong năm nay, không xa so với kỷ lục 66,6 triệu du khách lập năm 2019. Các chuyến thăm tới thành phố dự kiến sẽ vượt mức 2019 vào năm tới, tổng lợi nhuận hoạt động trên mỗi phòng sẵn có tính đến cuối tháng 7 là 84,21 USD, tăng 8,4% so với cùng kỳ năm 2019. 

Justin Arest, chủ sở hữu Kixby, một khách sạn boutique ở khu phố Herald Square của Manhattan cho biết: "Nhu cầu giải trí bị dồn nén ở mức đáng kinh ngạc, cả trong nước và quốc tế".

Tại Quận Meatpacking của Manhattan, khách sạn Gansevoort đang trên đà tăng doanh thu 20% trong năm nay so với năm 2019, chủ sở hữu Michael Achenbaum cho biết. Khách sạn đã trải qua một đợt cải tạo quy mô trong thời kỳ đại dịch, điều này cho phép chủ sở hữu tăng giá phòng ngay cả khi công suất phòng vẫn thấp hơn một chút so với mức trước đại dịch.

Lượng đặt phòng của công ty vẫn thấp hơn đáng kể so với năm 2019, nhưng hiện đang chứng kiến việc du lịch theo nhóm phục hồi, đặc biệt là các khách hàng từ Trung Quốc. 

Nguồn cung quá mức đã ám ảnh thị trường khách sạn ở thành phố New York trong quá khứ. 

Hiện tại, nguồn cung có vẻ bị hạn chế hơn. Theo Hiệp hội Khách sạn Thành phố New York, khoảng 7.500 phòng tại 49 khách sạn vẫn chưa mở cửa trở lại kể từ đại dịch, một con số đáng kể mặc dù thấp hơn nhiều so với con số 25.000 phòng đóng cửa vĩnh viễn. 

Một số khách sạn vẫn đóng cửa đã công bố kế hoạch mở cửa trở lại trong một hoặc hai năm tới, bao gồm Four Seasons ở Midtown và khách sạn Gramercy Park nổi tiếng. 

Trong khi dòng người di cư đang gây áp lực lên ngân sách của thành phố New York, nó lại mang lại nguồn sống cho nhiều chủ khách sạn. Theo hiệp hội khách sạn, thành phố đã ký hợp đồng với hơn 100 khách sạn để cung cấp chỗ ở cho người di cư với khoảng 12.000 phòng,  chiếm 10% tổng số phòng có sẵn trên khắp 5 quận.

Những khách sạn này bao gồm Row NYC 1.300 phòng ở Row NYC ở Times Square và khách sạn cao nhất thế giới Holiday Inn.

Ngay cả sau khi cuộc khủng hoảng di cư giảm bớt, các chủ khách sạn dự kiến nguồn cung vẫn bị hạn chế trong những năm tới do thành phố tăng cường thực thi các hạn chế đối với Airbnb. 

Theo công ty phân tích cho thuê ngắn hạn AirDNA, Airbnb và các công ty cùng ngành đã cảm thấy bị siết chặt bởi những hạn chế mới. Danh sách cho thuê ngắn hạn của thành phố New York trong tháng 9 đã giảm 77%, xuống còn 4.600 danh sách so với số lượng danh sách trong tháng Sáu.

Hệ thống khách sạn mới ở thành phố New York cũng đang chậm lại sau khi các nhà lập pháp địa phương ban hành các quy trình phê duyệt nghiêm ngặt hơn để xây dựng hoặc mở rộng cơ sở lưu trú. Theo Sở Quy hoạch New York, không có khách sạn mới nào được phê duyệt theo quy trình cấp phép mới có hiệu lực vào cuối năm 2021.

Sean Hennessey, nhà tư vấn khách sạn và phó giáo sư tại Trung tâm Khách sạn Tisch của Đại học New York, cho biết với việc sự phát triển mới bị hạn chế mạnh, các chủ khách sạn có thể sẽ đẩy nhanh việc tăng giá phòng .

(Nguồn: WSJ)

Chia sẻ Chia sẻ

Chia sẻ

Lưu tin