Quan chức nhà ở hàng đầu Trung Quốc kêu gọi nỗ lực giải cứu bất động sản mới

Trong một cuộc họp gần đây với các nhà phát triển và xây dựng bất động sản, Bộ trưởng Bộ Nhà ở và Kiến thiết thành thị-nông thôn của Trung Quốc, ông Nghê Hồng (Ni Hong) đã kêu gọi những người mua nhà đã trả hết các khoản thế chấp trước đó được coi là người mua lần đầu, Tân Hoa Xã đưa tin hôm 27/7. 

Cho đến nay, những người mua có lịch sử thế chấp nhưng hiện không sở hữu bất động sản phải tuân theo các quy tắc thanh toán trước cao hơn.

Lời kêu gọi này là nỗ lực mới nhất trong một loạt nỗ lực của các nhà chức trách nhằm ổn định thị trường bất động sản của quốc gia, một thành phần quan trọng của nền kinh tế lớn thứ hai thế giới. Cuộc khủng hoảng bất động sản của Trung Quốc đang kìm hãm sự phục hồi của nó, thúc đẩy kỳ vọng chính phủ sẽ thực hiện nhiều bước hơn để phục hồi nhu cầu.

Doanh số bán nhà tiếp tục giảm trong tháng 6 sau khi hồi phục ngắn vào đầu năm nay, gây thêm áp lực lên các nhà phát triển đang nợ nần chồng chất và làm giảm nhu cầu đối với các nguồn tài nguyên như quặng sắt.

Bộ trưởng nhà ở cũng kêu gọi các biện pháp tiếp theo, chẳng hạn như nới lỏng các quy tắc trả trước và giảm lãi suất thế chấp cho những người mua nhà lần đầu, theo Tân Hoa Xã. Hiện tại, người mua căn nhà thứ hai phải chịu hạn mức vay hạn chế hơn.

Quả bóng giờ đang ở phần sân của ngành ngân hàng. Đầu tháng này, các cơ quan quản lý tài chính đã tăng áp lực lên các ngân hàng để nới lỏng các điều khoản cho các công ty bất động sản bằng cách khuyến khích đàm phán gia hạn nợ. Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc và Cơ quan quản lý tài chính quốc gia cho biết trong một tuyên bố chung ngày 10/7 rằng mục đích là để đảm bảo việc giao nhà đang được xây dựng.

Bloomberg News đưa tin vào tuần trước rằng chính quyền Trung Quốc đang xem xét nới lỏng các hạn chế mua nhà tại các thành phố lớn nhất của quốc gia – có khả năng loại bỏ một rào cản đã hạn chế nhu cầu ở Bắc Kinh và Thượng Hải trong nhiều năm.

Cuộc họp của ông Nghê Hồng với các nhà phát triển diễn ra sau khi các nhà lãnh đạo hàng đầu của Trung Quốc báo hiệu rằng họ sẽ nới lỏng các chính sách về tài sản. 

Một bài đọc chính thức về cuộc họp của Bộ Chính trị đã bỏ qua khẩu hiệu được sử dụng từ lâu của Chủ tịch Tập Cận Bình "nhà ở là để ở, không phải để đầu cơ", nhấn mạnh sự chuyển hướng sâu hơn sang hỗ trợ thị trường bất động sản.

Chính phủ hỗ trợ "mạnh mẽ" việc mua nhà để đáp ứng nhu cầu nhà ở thiết yếu và nhu cầu về nhà ở tốt hơn, ông Nghê Hồng nói với các giám đốc điều hành từ 8 công ty xây dựng thuộc sở hữu nhà nước và tư nhân. Ông cũng kêu gọi giảm thuế và phí cho việc nâng cấp và thay thế nhà ở.

Các nhà lãnh đạo hàng đầu tại cuộc họp của Bộ Chính trị thừa nhận rằng cung và cầu trên thị trường nhà ở đã chứng kiến "những thay đổi cơ bản", trong khi các nhà kinh tế cho rằng bất động sản là lĩnh vực cần viện trợ nhiều nhất. 

Dữ liệu gần đây cho thấy thị trường bất động sản cùng với các ngành công nghiệp liên quan chiếm khoảng 20% nền kinh tế đang suy giảm trở lại sau khi phục hồi trong thời gian ngắn.

Việc ổn định hai trụ cột là ngành xây dựng nói riêng và rộng hơn là bất động sản đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy phục hồi kinh tế, ông Nghê Hồng nhấn mạnh với các doanh nghiệp.

Liu Yuan, phó chủ tịch nghiên cứu tài sản của Centaline Group cho biết: "Chính phủ dường như đang chuẩn bị cho việc nới lỏng chính sách hơn nữa. "Nhưng chúng tôi vẫn chưa thấy bất kỳ biện pháp hiệu quả nào được đưa ra, và đó là lý do tại sao tâm lý thị trường vẫn còn chán nản".

Trong khi Trung Quốc đã giảm lãi suất chuẩn và đẩy lãi suất thế chấp trung bình xuống mức thấp kỷ lục, hầu hết các hộ gia đình Trung Quốc vẫn chưa thấy được lợi ích, vì các ngân hàng sẽ không định giá lại các khoản vay hiện tại cho đến đầu năm sau.

Tuy nhiên, sự thúc đẩy chính sách có thể sẽ ảnh hưởng đến thu nhập tại các ngân hàng vốn đang phải vật lộn với tỷ suất lợi nhuận thu hẹp và nhu cầu cho vay ảm đạm.

Một số nhà phân tích Phố Wall cũng cảnh giác với những rủi ro ngày càng tăng liên quan đến các phương tiện tài chính của chính quyền địa phương đang ngập trong nợ nần. Các nhà phân tích của Goldman Sachs Group Inc. cho biết việc các bên cho vay tiếp xúc với LGFV có thể làm suy yếu vị thế vốn và dẫn đến việc chi trả cổ tức thấp hơn.

(Nguồn: Bloomberg)

Chia sẻ Chia sẻ

Chia sẻ

Lưu tin