Lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội 2019 là 5%/năm nhưng tiền đâu cho vay?

Ngân hàng Nhà nước vừa ban hành Quyết định số 2570/QĐ-NHNN về mức lãi suất của các ngân hàng thương mại áp dụng trong năm 2019 đối với dư nợ của các khoản cho vay hỗ trợ nhà ở.

Theo đó, từ năm 2019, mức lãi suất của các ngân hàng thương mại áp dụng đối với dư nợ của các khoản cho vay này vẫn là 5% một năm. So với lãi suất năm 2018, mức lãi vay hỗ trợ mua nhà tiếp tục được giữ nguyên.

Thông tư này quy định về cho vay hỗ trợ nhà ở từ nguồn tái cấp vốn của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam. Các ngân hàng tham gia cung cấp các gói hỗ trợ mua nhà trong trường hợp này bao gồm Agribank, BIDV, Vietinbank, Vietcombank...

Theo quy định của Thông tư 11, các loại hình nhà ở được phép tham gia gói vay hỗ trợ mua nhà sẽ là nhà ở xã hội, hoặc nhà ở thương mại có điện tích nhỏ hơn 70m2 và giá bán dưới 15 triệu đồng mỗi m2 theo quy định của Bộ Xây dựng.

Đối với khách hàng cá nhân, để được hưởng mức lãi suất vay này phải có hợp đồng mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội, hoặc hợp đồng thuê, mua nhà ở thương mại với chủ đầu tư dự án có căn hộ nhỏ hơn 70 m2, giá bán dưới 15 triệu mỗi m2.

Hiện tại, chưa có nguồn tiền để cho vay mua nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó, các cá nhân cũng phải đề nghị vay vốn để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội; thuê, mua nhà ở thương mại và cam kết các thành viên trong gia đình chưa được vay vốn hỗ trợ tại ngân hàng để phục vụ mục đích tương tự.

Với các khoản vay hỗ trợ mua nhà ở này, định kỳ vào tháng 12 hàng năm, Ngân hàng Nhà nước sẽ xác định và công bố lại mức lãi suất áp dụng cho năm tiếp theo. Tuy nhiên, lãi suất này đảm bảo luôn bằng 1/2 lãi suất cho vay bình quân của các ngân hàng trên thị trường và không vượt quá 5% mỗi năm.

Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1/1/2019 và thay thế Quyết định số 2735/QĐ-NHNN ngày 29/12/2017 của Thống đốc Ngân hàng Nhà nước về mức lãi suất của các ngân hàng thương mại áp dụng trong năm 2018 đối với dư nợ của các khoản cho vay hỗ trợ nhà ở theo quy định tại Thông tư số 11/2013/TT-NHNN, Thông tư số 32/2014/TT-NHNN và Thông tư số 25/2016/TT-NHNN.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, TP.HCM đang rất thiếu nhà ở vừa túi tiền và nhà ở xã hội. Dự báo năm 2019, cùng với sự thiếu hụt nguồn cung quỹ đất và nhà ở trung cấp, số lượng nhà ở có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng/căn sẽ tiếp tục hạn hẹp. Nguyên nhân là nguồn vốn để vay mua nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội hiện tại quá ít.

Chẳng hạn, TP.HCM mới chỉ được cấp 50 tỷ đồng. Điều kiện vay rất khó khăn như người mua phải gửi tiết kiệm nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội một năm, căn hộ mua phải không bị thế chấp... 

Ngoài ra, thủ tục xác nhận thu nhập, xác nhận về diện tích nhà ở cũng làm khó người dân bởi các đơn vị sử dụng người lao động sợ trách nhiệm. Dù có quy định về việc hỗ trợ bù lãi suất cho người dân vay tiền ở các ngân hàng như BIDV, Agribank, Vietcombank, Vietinbank để mua nhà ở xã hội nhưng hiện nay chưa có nguồn tiền để bù lãi suất...

Điều này khiến cơ cấu sản phẩm nhà ở đang bị lệch pha cung cầu, chưa đảm bảo phục vụ mục tiêu an sinh xã hội vì tỷ lệ căn hộ bình dân chỉ đạt gần 25%, là mức khá thấp. Hiện tượng phân khúc cao cấp chiếm khoảng 1/3 thị trường đã gây ra dấu hiệu thừa cung tại TP.HCM cũng như trong phạm vi cả nước.

“Tình trạng quá thiếu hụt loại căn hộ nhà ở thương mại giá thấp, nhà ở xã hội, nhất là căn hộ cho thuê giá rẻ phù hợp với khả năng tài chính của công nhân, lao động, người có thu nhập thấp đô thị đang tiềm ẩn yếu tố tác động đến ổn định an sinh xã hội”, ông Châu nói.

HoREA cho rằng, biểu hiện lệch pha cung cầu là chỉ dấu rõ rệt nhất của sự phát triển thị trường bất động sản thiếu bền vững. Bởi trong một thị trường nhà đất ổn định, phân khúc căn hộ bình dân, căn hộ có giá vừa túi tiền của đông đảo người tiêu dùng cần chiếm tỷ lệ lớn nhất, tiếp theo là căn hộ trung cấp, còn căn hộ cao cấp luôn có tỷ lệ nhỏ nhất.

Chia sẻ Chia sẻ

Chia sẻ

Lưu tin