Khủng hoảng bất động sản vẫn ám ảnh đầu tư, tiêu dùng Trung Quốc

FAI của nước này đã tăng 3,6% lên 28.700 tỷ nhân dân tệ (4.000 tỷ USD) trong 7 tháng đầu năm nay so với một năm trước, theo Cục Thống kê Quốc gia (NBS). Đầu tư của các doanh nghiệp nhà nước (SOE) tăng 6,3% so với cùng kỳ năm trước nhưng đầu tư tư nhân không tăng trưởng.

Đầu tư tư nhân trì trệ khi đầu tư bất động sản giảm 10,2% bù đắp cho sự tăng trưởng ở các lĩnh vực khác. Nếu loại trừ đầu tư bất động sản, đầu tư tư nhân của Trung Quốc đã tăng 6,5% so với cùng kỳ trong khoảng thời gian từ tháng 1 đến tháng 7 trong khi FAI của nước này sẽ tăng 8%.

Trong cùng kỳ, doanh số bán lẻ, một chỉ số quan trọng về mức tiêu dùng nội địa của Trung Quốc, tăng 3,5% lên 27.400 tỷ nhân dân tệ, NBS cho biết hôm thứ Năm. Doanh thu của cửa hàng tiện lợi, cửa hàng và siêu thị tăng lần lượt 5,2%, 4,5% và 2%. Nhưng doanh thu của các cửa hàng bách hóa và cửa hàng có thương hiệu giảm lần lượt 3,8% và 1,6%.

Doanh số bán hàng trực tuyến với hàng hóa thực tế tăng 8,7% lên 7.000 tỷ nhân dân tệ, chiếm 25,6% tổng doanh số bán lẻ. Doanh số bán thực phẩm và quần áo trực tuyến tăng lần lượt 19,7% và 6,3%.

"Mọi người hiện có kỳ vọng thấp hơn về lợi nhuận từ tài sản của họ vì họ không thể kiếm tiền từ thị trường bất động sản và chứng khoán", một nhà văn ở Quảng Đông sử dụng bút danh "Dahuzi" cho biết trong một bài báo hôm thứ Năm. "Việc họ không muốn tiêu tiền là điều bình thường".

Ông nói: "Để sẵn sàng chi tiền hơn, mọi người cần thấy rằng thị trường bất động sản và chứng khoán hoặc lạm phát sẽ tăng cao". "Tất cả phụ thuộc vào việc liệu Fed có bắt đầu chu kỳ cắt giảm lãi suất vào tháng 9 hay không".

Ông cho biết khi lãi suất thế chấp giảm xuống dưới 3% trong khi lãi suất cho thuê tăng trên 3%, mọi người sẽ có động cơ tham gia vào thị trường bất động sản.

Hiện tại, hầu hết các ngân hàng Trung Quốc đang đưa ra lãi suất thế chấp cho người mua nhà từ 3,1% đến 3,7%, một số ngân hàng ở Quảng Châu đưa ra mức lãi suất thấp tới 2,9%. Trong khi đó, lợi suất cho thuê là khoảng 1-2%, các phương tiện truyền thông cho biết.

Giá bất động sản sụt giảm

Theo NBS, trong số 70 thành phố lớn nhất Trung Quốc tính theo dân số, 64 thành phố chứng kiến giá nhà giảm trong 7 tháng đầu năm nay so với một năm trước. Tại các thị trường thứ cấp, tất cả 70 thành phố lớn nhất đều chứng kiến giá nhà giảm.

Theo tính toán của Reuters, chỉ số giá bất động sản nhà ở mới xây dựng trong tháng 7 đã giảm 4,9% so với cùng kỳ năm trước, mức giảm lớn nhất kể từ tháng 6 năm 2015. Nó cũng thể hiện mức giảm trong 13 tháng liên tiếp.

NBS cũng cho biết doanh số bán bất động sản của Trung Quốc giảm 18,6% xuống 541,5 triệu m2, tương đương giảm 24,3% xuống 5.330 tỷ nhân dân tệ, trong 7 tháng đầu năm so với một năm trước.

Liu Aihua, người phát ngôn và nhà kinh tế trưởng của NBS, cho biết trong một cuộc họp báo hôm thứ Năm: "Hiện tại, hầu hết các chỉ số bất động sản vẫn đang giảm, có nghĩa là thị trường đang điều chỉnh".

Liu cho biết chính quyền trung ương sẽ tiếp tục thúc đẩy các biện pháp có thể đảm bảo sự phát triển lành mạnh và ổn định của thị trường bất động sản.

Bà cho biết những biện pháp này bao gồm: Kế hoạch đã được công bố trước đó để mua những ngôi nhà chưa bán được và biến chúng thành nhà cho thuê công cộng; một kế hoạch mới cho phép chính quyền địa phương quyết định các quy định về tài sản của riêng họ và một kế hoạch liên tục nhằm đảm bảo rằng các nhà phát triển bất động sản có thể hoàn thành công việc xây dựng và giao nhà cho khách hàng của họ.

Kích thích kinh tế

Ngày 30/7, Ban Chấp hành Trung ương Đảng Cộng sản Trung Quốc (ĐCSTQ) trong cuộc họp do Tổng Bí thư Tập Cận Bình chủ trì cho biết, nền kinh tế Trung Quốc đang "đối mặt với nhiều tác động bất lợi hơn từ những thay đổi của môi trường bên ngoài trong khi nhu cầu hiệu quả trong nước vẫn chưa đủ".

Cơ quan này cho biết vẫn còn nhiều rủi ro và nguy cơ tiềm ẩn trong các lĩnh vực chính, cũng như những thách thức do việc thay thế các động lực tăng trưởng truyền thống bằng các động lực tăng trưởng mới.

Cuộc họp cho rằng cần tăng cường điều chỉnh ngược chu kỳ, đẩy nhanh việc thực hiện toàn diện các biện pháp chính sách đã được xác định và chuẩn bị triển khai một loạt "các bước chính sách gia tăng" một cách kịp thời.

Vào ngày 1/8, Yuan Da, phó tổng thư ký Ủy ban Cải cách và Phát triển Quốc gia, cho biết trong một cuộc họp báo trên phương tiện truyền thông rằng "các bước chính sách gia tăng" bao gồm chương trình của chính phủ phân bổ 300 tỷ nhân dân tệ dưới dạng trái phiếu chính phủ đặc biệt siêu dài hạn để mở rộng chính sách trao đổi và nâng cấp thiết bị hiện có.

Chương trình, được công bố vào ngày 25/7, ít nhất sẽ tăng gấp đôi số tiền trợ cấp cho việc mua phương tiện chạy bằng năng lượng mới và nhiên liệu truyền thống lên lần lượt là 20.000 nhân dân tệ và 15.000 nhân dân tệ mỗi ô tô. Nó cũng sẽ trợ cấp một loạt việc nâng cấp thiết bị, từ dụng cụ nông nghiệp đến thang máy chung cư.

Tuy nhiên, ngân sách 300 tỷ nhân dân tệ chỉ bằng khoảng 0,3% FAI và doanh số bán lẻ trong năm ngoái, cộng lại với tổng số tiền là 97.450 tỷ nhân dân tệ.

Tiền từ Hong Kong

Cùng ngày khi Bộ Chính trị ĐCSTQ tổ chức cuộc họp vào ngày 30/7, ông Tập trong một lá thư kêu gọi các doanh nhân Hong Kong tăng cường đầu tư vào Trung Quốc đại lục và đóng góp vào công cuộc cải cách và mở cửa của đất nước.

Cũng trong ngày 30/7, Fang Hanting, nhà nghiên cứu của Viện Khoa học Xã hội Trung Quốc, trong một bài báo đã đề xuất thành lập một ủy ban để quản lý Khu vực Vịnh Lớn Quảng Đông-Hong Kong-Ma Cao và yêu cầu tất cả người dân trong khu vực phải sử dụng cùng một loại tiền tệ và hệ thống chứng minh thư.

Bài viết sau đó đã được gỡ khỏi Internet. Học giả thân Bắc Kinh Shiu Sin-por cho rằng đề xuất của Fang là táo bạo nhưng không phù hợp vì chủ nghĩa tư bản của Hồng Kông sau đó sẽ được mở rộng sang tỉnh Quảng Đông.

Bộ trưởng Tài chính Paul Chan và đại diện cộng đồng doanh nghiệp Hong Kong tổ chức hội thảo "nghiên cứu tinh thần bức thư của ông Tập" vào ngày 6/8.

Trong khi đó, Cơ sở hạ tầng chứng khoán niêm yết tại Hong Kong hôm thứ Tư cho biết, họ đã nhận được sự chấp thuận từ Cơ quan quản lý tài chính của Vương quốc Anh cho việc niêm yết thứ cấp trên Sở giao dịch chứng khoán London.

Chủ tịch CKI Victor Li, con trai lớn của ông trùm 96 tuổi Li Ka-shing, cho biết hôm thứ Năm rằng công ty của ông có khả năng sử dụng vốn quốc tế để đầu tư vào Hong Kong hoặc Trung Quốc đại lục bất cứ khi nào có cơ hội đầu tư lớn.

Li Ka-shing là một trong những doanh nhân Hong Kong đầu tiên bắt đầu đầu tư vào Trung Quốc khi nhà lãnh đạo lúc đó là Đặng Tiểu Bình kêu gọi mở cửa nền kinh tế Trung Quốc vào cuối những năm 1970.

(Nguồn: Asia Times)