Giá nhà ở Trung Quốc giảm với tốc độ nhanh hơn do ảnh hưởng đến tâm lý

Theo hãng tin Bloomberg, giá nhà mới ở 70 thành phố, không bao gồm nhà ở được nhà nước trợ cấp, đã giảm 0,3% trong tháng trước so với tháng 8, khi giảm 0,29%, số liệu của Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc cho thấy hôm nay (19/10). Đó là mức giảm hàng tháng mạnh nhất kể từ tháng 10/2022.

Giá giảm 0,48% trên thị trường thứ cấp, phù hợp với mức giảm của tháng trước, mức giảm lớn nhất được ghi nhận kể từ năm 2014. Việc giảm giá diễn ra ngay cả khi các thành phố lớn triển khai các biện pháp kích thích thị trường, chẳng hạn như giảm lãi suất thế chấp và yêu cầu trả trước.

Các nhà phát triển bất động sản Trung Quốc đang phải vật lộn với tình trạng suy thoái kéo dài nhiều năm khiến họ thiếu tiền mặt, trì hoãn việc hoàn thiện các căn hộ và tước đi động lực tăng trưởng quan trọng của nền kinh tế. 

Doanh số bán nhà và đầu tư bất động sản vẫn là lực cản đối với sản lượng kinh tế trong quý trước, nhấn mạnh lý do tại sao các nhà hoạch định chính sách gần đây đã thực hiện các bước để khơi dậy nhu cầu.

Cuộc khủng hoảng bất động sản đã đánh dấu một cột mốc nghiệt ngã khác trong tuần này khi Country Garden, từng là công ty xây dựng lớn nhất quốc gia, lần đầu tiên báo hiệu rằng họ có khả năng vỡ nợ đối với trái phiếu bằng đồng đô la. Nỗi lo của hộ gia đình về việc các nhà phát triển thiếu tiền mặt để hoàn thiện bất động sản là một lý do khiến doanh số bán hàng giảm.

Giá giảm là một trở ngại khác đối với người mua nhà ở một đất nước mà bất động sản từ lâu đã là một trong những phương tiện cất giữ tài sản chính. 

Tâm lý của các nhà đầu tư cũng đang trở nên tồi tệ hơn khi chỉ số Bloomberg Intelligence về cổ phiếu của nhà phát triển Trung Quốc giảm xuống mức thấp nhất trong 14 năm vào ngày 18/10.

Giá trị sản lượng của lĩnh vực bất động sản Trung Quốc giảm 2,7% trong quý 3/2023, theo dữ liệu riêng do Cục Thống kê Trung Quốc công bố. 

Sản lượng trong lĩnh vực này đã giảm 8 trong số 9 quý vừa qua, cho đến nay là đợt sụt giảm dài nhất được ghi nhận kể từ khi Trung Quốc thành lập thị trường bất động sản tư nhân vào cuối những năm 1990.

Ngoài ra, các lĩnh vực dịch vụ và tiêu dùng ghi nhận mức tăng trưởng mạnh mẽ trong quý 3, với sản lượng khách sạn và dịch vụ ăn uống tăng 12,7%, CNTT và phần mềm tăng 10,3% so với cùng kỳ năm ngoái so với đợt phong tỏa năm 2022.

Sản lượng sản xuất tăng 4,5%. Các quan chức Trung Quốc cho rằng sự tăng trưởng mạnh mẽ trong lĩnh vực công nghệ cao và tiêu dùng có thể giúp bù đắp cho sự yếu kém về tài sản.

Tuy nhiên, sự tăng trưởng trong lĩnh vực pin điện, phương tiện sử dụng năng lượng mới và năng lượng tái tạo chỉ có thể bù đắp một phần tác động lên GDP và việc làm do lĩnh vực bất động sản đang bị thu hẹp, các nhà kinh tế của Goldman Sachs Group Inc. do Maggie Wei dẫn đầu đã viết trong một báo cáo hôm nay (19/10).

Họ viết rằng việc mở rộng các lĩnh vực này kết hợp với sự sụt giảm bất động sản và sản xuất ô tô truyền thống giảm vẫn sẽ làm giảm tốc độ tăng trưởng kinh tế 0,5% mỗi năm từ năm 2023-2027 trong khi tác động ròng đến việc làm ở thành thị cũng sẽ tiêu cực.

Do tầm quan trọng về mặt kinh tế của nó, các quan chức đã tăng cường nỗ lực để ổn định nhà ở, trong đó chính phủ cho phép các thành phố lớn cắt giảm khoản thanh toán cho người mua nhà vào tháng 9, một trong những động thái kích thích quan trọng nhất được thử nghiệm cho đến nay. Một số biện pháp khác, chẳng hạn như nới lỏng trần lãi suất thế chấp khi mua nhà lần đầu, cũng đã có hiệu lực.

Có một số dấu hiệu cho thấy các bước này đang có tác động tích cực. Dư nợ trung và dài hạn dành cho khu vực hộ gia đình, đại diện cho vay thế chấp, tăng 543 tỷ nhân dân tệ (74 tỷ USD) trong tháng 9 so với tháng trước, cao nhất kể từ tháng 3.

Tuy nhiên, doanh số bán nhà ảm đạm trong kỳ nghỉ lễ quan trọng gần đây đã làm dấy lên mối lo ngại về việc liệu hỗ trợ hiện tại có đủ để thúc đẩy sự phục hồi hay không.

"Nhìn về phía trước, rủi ro chính vẫn đến từ lĩnh vực bất động sản", ông Larry Hu, người đứng đầu bộ phận kinh tế Trung Quốc tại Macquarie Group Ltd, cho biết.

(Nguồn: Bloomberg)

Chia sẻ Chia sẻ

Chia sẻ

Lưu tin