Cuối năm, đất nền phân lô hút khách

Báo cáo của Batdongsan.com.vn cho thấy, mức độ quan tâm tới nhà đất trong quý III/2024 tăng gần 50% so với cùng kỳ năm trước, với mức độ gia tăng ở tất cả các phân khúc chính của thị trường như căn hộ chung cư, biệt thự - liền kề… và đặc biệt là đất nền phân lô. Bước sang tháng 10/2024, thị trường tiếp tục ghi nhận sự tăng trưởng đều ở lượt tìm kiếm các loại hình nhà đất.

Theo các môi giới, mặc dù hoạt động mua bán chưa thực sự sôi động, nhưng nhiều lô đất rao bán quanh mức 50 triệu đồng/m2 ở ngoại thành Hà Nội như Hoài Đức, Thường Tín, Đan Phượng, Đông Anh, Thạch Thất đang nhận được sự quan tâm của nhà đầu tư với tỷ lệ giao dịch tăng đều theo tuần.

Chị Thùy Dung - một môi giới bất động sản tự do tại Hà Nội cho hay, thay vì trước kia phải đi tìm khách thì nay nhà đầu tư chủ động liên hệ môi giới để tìm nguồn hàng giá tốt, cứ nền đất nào đã có sổ đỏ, giá bán giảm khoảng 10-15% so với hồi đầu năm 2022 là có người mua ngay. Không chỉ khu vực ngoại thành, nhà đầu tư còn tìm hiểu đất nền ở các địa phương lân cận Hà Nội như Hưng Yên, Thái Nguyên, Bắc Giang… và sẵn sàng gom số lượng lớn.

Tương tự, anh Ngô Giang - Giám đốc Sàn bất động sản Giang Minh (Hà Đông, Hà Nội) cho hay, các sản phẩm đất nền phân lô có diện tích lớn, nằm gần mặt đường với giá phải chăng đang có thanh khoản rất tốt. Khách hàng không dò hỏi mà sẵn sàng đặt cọc ngay khi có sản phẩm rao bán.

“Mức giá giao dịch trung bình từ 1,7-2,4 tỷ đồng/nền đất là chấp nhận được ở thời điểm hiện tại và đa phần mua vào để chờ giá lên, thậm chí có trường hợp gom số lượng lớn nhằm mục đích ‘tạo sóng’”, vị giám đốc trẻ này nói.

Còn ông Lê Đình Chung - Tổng giám đốc SGO Homes, Thành viên Tổ công tác thị trường của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho hay, thời gian qua xuất hiện khá nhiều hội nhóm nhà đầu tư đi gom đất nền tại một số khu vực giá chưa tăng mạnh. Họ muốn “đi trước đón đầu” vì Luật Kinh doanh bất động sản 2023 không cho phép phân lô, bán nền tại 105 thành phố, thị xã trên cả nước từ đầu năm tới.

Tuy vậy, hiện tại, chỉ thị trường Hà Nội có diễn biến sôi động, mức giá cũng tăng cao, còn tại thị trường tỉnh hầu hết vẫn khá trầm lắng, thanh khoản tăng chậm.

Theo ông Chung, phải đến quý II/2025 thì thị trường đất nền mới có thể chứng kiến sự phát triển đồng đều ở nhiều nơi. Do đó, việc đầu tư đất nền ở thời điểm hiện tại cần có tầm nhìn từ 1-3 năm, thay vì kỳ vọng “lướt sóng” nhanh chóng như trước đây.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, tâm lý thị trường sẽ ngày một tích cực hơn khi các khó khăn, vướng mắc được giải quyết cũng như các chính sách hỗ trợ phát huy hiệu quả và thực tế thị trường từ đầu năm tới nay đã phần nào cho thấy điều này.

Theo ông Quốc Anh, hiện là giai đoạn các sản phẩm bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực, bất động sản dòng tiền sẽ được ưu tiên. Bên cạnh đó, với sự cải thiện trong yếu tố tiền tệ, dòng sản phẩm có chi phí cao như nhà riêng và nhà phố cũng được kỳ vọng có chuyển biến tích cực.

Theo đó, giai đoạn từ quý II-IV/2025 có thể đánh dấu sự khởi sắc của thị trường bất động sản. Trong thời gian này, người dân sẽ quan tâm hơn tới nhu cầu đầu tư, tập trung vào khả năng sinh lợi lâu dài. Sự chuyển dịch này sẽ tạo lợi thế cho các sản phẩm đất nền và biệt thự, đặc biệt tại các khu vực có tiềm năng phát triển hạ tầng và kết nối giao thông tốt.

Ở góc độ khác, bà Trang Bùi - Tổng giám đốc Cushman & Wakefield phân tích, phân khúc đất nền thường rất nhạy cảm với các thông tin của thị trường, quy hoạch các tuyến đường giao thông mới, các dự án bất động sản lớn, quy hoạch các khu công nghiệp… Khi những thông tin này xuất hiện, thị trường đất nền vùng ven Hà Nội ngay lập tức được nâng giá và dễ xuất hiện sốt ảo.

Bởi vậy, người có nhu cầu mua đất nền tại khu vực này không nên đầu tư theo đám đông, cần cẩn trọng trước rủi ro “chôn vốn” khi vội vàng đầu tư vào các sản phẩm trong cơn sốt giá, thiếu giá trị sử dụng thực.

Chia sẻ Chia sẻ

Chia sẻ

Lưu tin