'Cơn lốc' nhà giàu Nga đổ đến Phuket, Thái Lan

Hàng loạt người giàu "ồ ạt đổ bộ"

"Phuket là thiên đường và chúng tôi chào đón tất cả ai muốn nơi đây trở thành ngôi nhà thứ hai của mình", ông Sophon Suwannarat, thống đốc mới của Phuket, tuyên bố.

Mặc trang phục lụa Thái sang trọng, ông là khách mời danh dự tại bữa tiệc phát động dự án Gardens of Eden, tổ chức tại villa xa hoa phía trên khách sạn 5 sao Anantara Phuket.

Ra mắt vào tháng 12/2023, Gardens of Eden trị giá 11 tỷ baht (315 triệu USD) là dự án phát triển bất động sản lớn nhất cho đến nay ở Phuket. Đây cũng một trong những ví dụ điển hình nhất cho thấy sự thay đổi lớn trên thị trường bất động sản Phuket khi doanh số bán nhà ở tư nhân và chung cư bùng nổ. 

Theo báo cáo phân tích tháng 12/2023 của C9 Hotelworks, "sự thay đổi đến từ việc người ở các quốc gia, dẫn đầu là Nga, Trung Quốc, Ấn Độ và châu Âu, ngày càng đến Phuket nhiều hơn. Nhưng không phải để đầu tư đơn thuần, họ còn vì mục đích tái định cư khi nhiều gia đình tìm kiếm cuộc sống tốt hơn".

Báo cáo cho biết người Nga cho đến nay là những người mua nhà nhiều nhất trong nửa đầu năm 2023, chi 875 triệu baht (25 triệu USD) cho 240 căn, vượt xa người mua Pháp, Mỹ, Trung Quốc và Anh.

Tăng trưởng nhanh chóng 

Gardens of Eden rộng khoảng 11,7 ha, nằm trên bãi biển Bang Tao và có hơn 560 căn hộ, được phát triển bởi Tập đoàn Amal của Thái Lan với sự hỗ trợ của DPD Invest, một quỹ đầu tư tư nhân có trụ sở tại Dubai phục vụ chủ yếu các nhà đầu tư Nga và Trung Đông.

"Chúng tôi được truyền cảm hứng để biến khu vực này trở thành nơi sinh sống tốt hơn cho cộng đồng toàn cầu và chúng tôi rất tin tưởng vào chương trình nghị sự bền vững", Yana Chuvalova, giám đốc tiếp thị và bán hàng đến từ Siberia, phát biểu.

Chuvalov ước tính có 27.000 người Nga đã định cư ở Phuket trong 12-18 tháng qua.

Được xây dựng thành hai giai đoạn, khu phức hợp sẽ có hơn 560 căn hộ. Nó đang được phát triển bởi Tập đoàn Amal của Thái Lan với sự hỗ trợ của DPD Invest, một quỹ đầu tư tư nhân có trụ sở tại Dubai phục vụ chủ yếu các nhà đầu tư Nga và Trung Đông.

Yana Chuvalova, giám đốc tiếp thị và bán hàng từ Siberia của Nga cho biết: "Chúng tôi được truyền cảm hứng để biến khu vực này thành một nơi sinh sống tốt hơn cho cộng đồng toàn cầu và chúng tôi cảm thấy mạnh mẽ về chương trình nghị sự bền vững".

Chuvalova đã kết hôn với Giám đốc điều hành Gardens of Eden, Aleksandr Chuvalov, một nhà phát triển kỳ cựu ở thành phố Sochi bên Biển Đen của Nga. Cặp đôi dự định nuôi dưỡng gia đình trẻ của mình trong khu phức hợp.

Theo Ravi Chandran, người giám sát các vấn đề liên quan tới doanh nghiệp nằm trong khuôn khổ của dự án, giá khởi điểm cho các chung cư ở Phuket là từ 100.000 đến 140.000 baht mỗi mét vuông (70-98 triệu/m2), nhưng Gardens of Eden đang tính từ 220.000 đến 300.000 baht, khoảng 154-210 triệu/m2.

Ông nói: "Xét về giá trị, bối cảnh, vị trí và tất cả những lợi ích về môi trường mà nó sẽ mang lại, đó là một điểm hấp dẫn. Tôi không thấy có vấn đề gì về giá cả".

Báo cáo của Phuket cho thấy: "Sự tăng trưởng nhanh chóng của hòn đảo sau đại dịch thật đáng kinh ngạc, nó đã chứng kiến những con số phá kỷ lục vào cuối năm nay". Lượng khách đến sân bay trong nước và quốc tế tính đến thời điểm hiện tại đã vượt qua 6,24 triệu vào tháng 11, tăng 88% vào năm 2022. Trong đó, lượng khách quốc tế đã tăng gần 140%.

Bất động sản khu vực tăng trưởng mạnh, nhiều yếu tố hấp dẫn với một bệnh viện quốc tế đang được xây dựng, 13 trường học quốc tế và ít nhất 6 trường nữa đang được lên kế hoạch, 8 trung tâm mua sắm, 4 bến du thuyền và 6 sân golf. 

Theo CBRE, gần đây có báo cáo rằng các chung cư ở Phuket "đã thể hiện hiệu suất vượt trội" trong nửa đầu năm 2023, khi đạt được doanh số bán hàng cao nhất trong thập kỷ qua.

Lý do "viên ngọc quý" lột xác

Phuket là "viên ngọc quý" của du lịch Thái Lan với hàng loạt bãi biển, nước trong vắt, khung cảnh thiên nhiên ngoạn mục và không khí trong lành. Theo Tổng cục Du lịch Thái Lan, tổng số du khách của nước này đã phục hồi vào năm ngoái lên hơn 28 triệu.

Đỉnh cao của năm 2019, trước đại dịch COVID-19, số khách du lịch chỉ ở mức 40 triệu. Với khoảng 1/5 nền kinh tế gắn liền với du lịch, đất nước này bị ảnh hưởng nặng nề bởi đại dịch, nhưng Phuket còn phải chịu đựng nhiều hơn thế khi một nửa tổng sản phẩm của tỉnh phụ thuộc vào khách sạn.

Người dân địa phương rơi vào tình trạng tồi tệ nhất. Theo một số báo cáo, hơn 100.000 người đã rời đảo. Theo số liệu chính thức, bằng chứng về tình trạng khan hiếm lao động đang diễn ra, Phuket đã ghi nhận một trong những tỷ lệ thất nghiệp thấp nhất cả nước - khoảng 0,45% vào quý 1/2023 trong dân số khoảng 420.000 người.

Nguy cơ phụ thuộc quá mức vào du lịch có thể thấy rõ. Trong bối cảnh đó, Thống đốc Sophon cho biết trọng tâm là chuyển sang khuyến khích người giàu bên ngoài mua ngôi nhà thứ hai, chuyển đến sinh sống hoàn toàn hoặc nghỉ hưu vĩnh viễn trên đảo.

Một cư dân người Pháp, sở hữu công ty cung cấp dịch vụ ăn uống nhưng đã bị phá sản do COVID, đã chuyển sang kinh doanh bất động sản và chưa bao giờ hối hận. 

Ông cho biết một số giá trị bất động sản dân cư đã tăng ở mức 17,5% mỗi năm và Phuket hỗ trợ một thị trường thứ cấp thực sự khó tìm thấy ở những nơi khác ở Thái Lan, đặc biệt là ở Bangkok, thanh khoản kém và xây dựng quá mức.

Bill Barnett, giám đốc điều hành của C9 Hotelworks, nói rằng không có gì lạ khi người nước ngoài muốn coi Phuket là nhà. Đó là quyết định mà chính ông đã đưa ra hơn 20 năm trước khi chuyển đến từ Hồng Kông và tất cả đều liên quan đến lối sống. 

"Mọi người đến Phuket với lý do địa lý", Barnett nói và lưu ý 53 hãng hàng không đã hạ cánh trên đường băng duy nhất của hòn đảo vào tháng 11/2023.

"Bạn có thể bay thẳng đến 40 thành phố và bạn chỉ cách 1/3 dân số thế giới 7 tiếng đồng hồ. Bạn không thể làm điều đó ở Bali", ông cho hay.

Các trường học quốc tế rất cần thiết để giúp hòn đảo trở nên phù hợp với các gia đình trẻ. Sau quá trình tự do hóa giáo dục vào đầu những năm 1990, cơ sở nhượng quyền lớn đầu tiên của Thái Lan là Trường Cao đẳng Quốc tế Dulwich của Vương quốc Anh ở Phuket, ngày nay là Trường Quốc tế Anh.

Theo trang web của trường, United World College Thái Lan cung cấp một nền giáo dục toàn diện, có tính chuyển đổi và nghiêm ngặt từ mẫu giáo đến lớp 12, bao gồm cả học sinh bán trú và nội trú.

Barnett nói: "UWC thu hút những cựu nhân viên Microsoft từ Singapore đến đây sống vì con cái họ và họ muốn khởi nghiệp. Họ là những doanh nhân. Tôi nghĩ bạn sẽ thấy nhiều công ty khởi nghiệp hơn". 

Dù vậy, vẫn còn nhiều vấn đề đau đầu. Thanusek Phungdet, chủ tịch cấp cao Phòng Thương mại Phuket, nhận định vấn đề lớn nhất đến nay là giao thông. Nó làm tắc nghẽn các thị trấn và khó giảm bớt lượng giao thông dọc theo con đường ven biển dốc, quanh co.

Ngoài ra, Phuket còn đối mặt vấn đề về quản lý nước thải và nhu cầu dẫn nước từ đất liền vào đảo, cùng với các dự án đã hoặc đang được lên kế hoạch như mở rộng sân bay, áp dụng phương tiện giao thông công cộng chạy bằng xe điện, hệ thống đường sắt nhẹ và đường cao tốc nối cầu Sarasin cũ với sân bay hiện tại, ồn ào. 

Chỉ vài ngày sau khi nhậm chức vào ngày 22/8, Thủ tướng Srettha Thavisin đã đến thăm Phuket cùng với các thành viên trong ủy ban chính sách du lịch của đảng Pheu Thai để xem có thể làm gì để thúc đẩy hòn đảo lớn nhất và tỉnh nhỏ thứ hai của Thái Lan.

Tăng trưởng quốc gia giảm xuống chỉ còn 2% trong thời kỳ bất ổn chính trị nghiêm trọng trong quý 2 năm 2023. "Chúng ta phải quên đi chính trị mà nghĩ đến lợi ích tốt nhất của đất nước", Srettha nói với các phóng viên và lưu ý rằng Pheu Thai không có một thành viên quốc hội nào đại diện cho Phuket.

Ông nói: "Du lịch là cách tốt nhất để thúc đẩy tăng trưởng trong ngắn hạn khi nền kinh tế đang chậm lại". Trước đây là chủ tịch của công ty phát triển bất động sản Sansiri, thủ tướng mới sẽ tiếp tục trở lại để theo dõi sự phát triển nơi đây. 

(Nguồn: Nikkei Asia)

Chia sẻ Chia sẻ

Chia sẻ

Lưu tin