Bất động sản Nhật Bản chứng kiến ‘thời kỳ vàng’ khi đầu tư nước ngoài tăng 45%

Đồng yên Nhật giá rẻ

Henry Chin, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu châu Á-Thái Bình Dương tại CBRE, nói với CNBC rằng đây là thời kỳ hoàng kim của bất động sản Nhật Bản. 

"Nhật Bản được hưởng lợi từ chính sách tiền tệ cực kỳ lỏng lẻo trong khi nền kinh tế toàn cầu đang trong chu kỳ thắt chặt", ông nói, đồng thời trích dẫn mức độ minh bạch và "các nguyên tắc cơ bản mạnh mẽ" trong lĩnh vực bán lẻ và đa gia đình là yếu tố then chốt. 

Bất động sản dành cho nhiều gia đình là những tòa nhà hoặc khu phức hợp có nhiều căn hộ cho thuê, không giống như bất động sản dành cho một gia đình chỉ có một không gian duy nhất.

Thúc đẩy nhu cầu đối với lĩnh vực bất động sản của Nhật Bản là các điều khoản cho vay thuận lợi của quốc gia này, trong đó tỷ lệ cho vay trên giá trị ở mức 70% và chi phí cho vay dao động quanh mức 1%.

Vị thế tiền tệ của Ngân hàng Nhật Bản trong việc giữ lãi suất chuẩn ở mức 0,1% khiến họ khác biệt với các ngân hàng trung ương lớn khác, vốn đã nâng lãi suất trong hai năm qua trong nỗ lực kiềm chế lạm phát đang gia tăng. Hậu quả là đồng Yên đã suy yếu hơn 11% so với USD. 

Koji Nato, Giám đốc Nghiên cứu Thị trường vốn của JLL tại Nhật Bản cho biết số lượng nhà đầu tư nước ngoài đã tăng 100% trong quý 1/2023 so với cùng kỳ năm trước. 

Hoạt động giao dịch bất động sản ở Nhật Bản thuộc hàng mạnh nhất thế giới trong năm nay,  do sự mạnh mẽ của chính sách lãi suất đã được ghi nhận trong việc giữ cho bất động sản của nước này có khả năng phục hồi tốt, JLL cho biết trong một báo cáo gần đây. 

Công ty dịch vụ bất động sản toàn cầu lưu ý rằng các nhà đầu tư nước ngoài đã tăng gần gấp đôi khoản đầu tư của họ so với một năm trước, lên 2 tỷ USD trong quý đầu tiên của năm.

Theo dữ liệu mới nhất do CBRE cung cấp, tổng vốn đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản Nhật Bản đã tăng 45% trong nửa đầu năm 2023, so với cùng kỳ năm ngoái.

Du lịch và khách sạn

Knight Frank cho biết trong một báo cáo gần đây rằng sự phục hồi vững chắc của ngành du lịch Nhật Bản sau khi nới lỏng các hạn chế ở biên giới đã làm tăng công suất sử dụng khách sạn và đầu tư vào khách sạn. Vào tháng 7, Nhật Bản chứng kiến lượng du khách nước ngoài cao nhất kể từ đại dịch Covid-19.

Ngoài ra, các khoản đầu tư vào khách sạn đã được thúc đẩy mạnh mẽ sau khi Nhật Bản bật đèn xanh cho việc xây dựng các khu nghỉ dưỡng tích hợp ở Osaka, nơi sẽ có sòng bạc đầu tiên của đất nước. Dự án nhằm mục đích thu hút cả khách du lịch quốc tế và chi tiêu trong nước.

Lĩnh vực hậu cần của Nhật Bản cũng đã trải qua "sự tăng trưởng ấn tượng", được thúc đẩy bởi hoạt động mạnh mẽ của thương mại điện tử. Lĩnh vực hậu cần bao gồm các trung tâm phân phối, nhà kho và các không gian khác có cơ sở lưu trữ.

Lĩnh vực bán lẻ đang chứng kiến mức tăng trưởng giá thuê mạnh nhất. Các nhà đầu tư đang xem xét các thị trường sơ cấp và thứ cấp ở Tokyo và Osaka, nơi nhu cầu cho thuê đang quay trở lại cùng với sự quay trở lại của khách du lịch.

Ai đang đầu tư?

Christine Li, Giám đốc Nghiên cứu APAC của Knight Frank, cho biết Singapore là nguồn đầu tư xuyên biên giới lớn nhất vào bất động sản thương mại Nhật Bản vào năm 2023, với các thương vụ mua lại trị giá 3 tỷ USD tính đến thời điểm hiện tại.

Theo dữ liệu từ Knight Frank, đầu tư của Mỹ vào Nhật Bản đứng ở vị trí thứ hai với 2,58 tỷ USD và Canada với khoản đầu tư trị giá 1 tỷ USD.

Vậy các khoản đầu tư sẽ tiếp tục đổ vào trong bao lâu?

Li dự báo: "Quyết định thắt chặt có thể làm giảm tâm lý nhà đầu tư trong ngắn hạn", nhưng bà nhấn mạnh rằng sự thay đổi chính sách do bằng chứng về lạm phát gia tăng có thể làm tăng triển vọng tăng giá.

Rất khó để dự đoán bước ngoặt và lưu ý rằng giá cả có thể "cực kỳ nhạy cảm" với bất kỳ đợt tăng lãi suất nào và giá bất động sản tương đối ở thị trường các quốc gia khác. Tuy nhiên, ông vẫn lạc quan.

Ông nói: "Chúng tôi kỳ vọng sẽ thấy các nhà đầu tư tiếp tục triển khai vốn vào Nhật Bản và điều này khó có thể thay đổi trong vài quý tới".

(Nguồn: CNBC)

Chia sẻ Chia sẻ

Chia sẻ

Lưu tin