Bất động sản Bình Dương bắt đầu khởi sắc, ai mua?

Dự án vừa túi tiền nở rộ

Theo các chuyên gia với tình hình thị trường bất động sản hiện tại, nguồn cung mới có mức giá thấp sẽ dễ hút người mua nhà hơn, bởi các sản phẩm này phù hợp với nhu cầu để ở và đầu tư. 

Tuy nhiên, với tình hình quỹ đất tại TP.HCM ngày càng hạn hẹp khiến dự án nhà ở vừa túi tiền ngày càng "tuyệt chủng". Thực tế này khiến các khu vực phụ cận như Bình Dương, Đồng Nai hay Long An trở thành "lãnh địa" của nhà giá rẻ.

Ông Nguyễn Quốc Cường, Tổng giám đốc CTCP C-Holdings cho biết, thị trường nhà ở vừa túi tiền có nhu cầu rất lớn tại Bình Dương. C-Holdings cũng nắm bắt thời cơ và cho ra mắt dự án The Maison có giá chỉ từ 29 triệu đồng/m2. Hiện tại, dự án đã xây đến tầng 15, dự kiến hoàn thành và đưa vào sử dụng trong năm 2024.

"Giai đoạn 2023 - 2024, ngoài việc đẩy mạnh triển khai dự án The Maison, công ty sẽ tiếp tục khởi động động dự án tại thành phố Thuận An với 1.045 căn hộ cung ứng ra thị trường đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân", ông Nguyễn Quốc Cường cho biết.

Bà Nguyễn Thị Hạnh, Chủ tịch Công ty TNHH Phúc Đạt Connect 2, chủ đầu tư dự án Phúc Đạt Connect 2 (Quốc lộ 1K, Đông Hoà, Dĩ An, Bình Dương) cho biết, dự án đang hoàn thành các hạng mục cuối cùng để sẵn sàng bàn giao vào cuối năm 2023.

Dự án bao gồm 2 block căn hộ cao 30 tầng với 2 tầng hầm, 2 tầng thương mại dịch vụ, 28 tầng căn hộ.. Dự án khi hoàn thành sẽ cung ứng ra thị trường 724 căn hộ với diện tích từ 53 - 142 m2 có giá từ 36 triệu đồng/m2.

Ở phân khúc nhà ở tầm trung này, Tập đoàn Bcons cũng mới mở bán 522 căn hộ Bcons Polaris có diện tích dao động 40-60 m2 với giá khoảng 39-43 triệu đồng/m2. Trong đợt mở bán đầu tiên, chủ đầu tư sẽ chiết khấu 7,5% khi khách hàng xuống tiền mua nhà. 

Ngoài ra, một chủ đầu tư khá mới tại thị trường Bình Dương là Pi Group cũng dự kiến mở bán 500 căn hộ Picity Sky Park với giá khoảng 39 triệu/m2 đã bao gồm thuế VAT vào giữa tháng 9 tới.

Mới đây, Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt cũng công bố thông tin về việc được UBND tỉnh Bình Dương phê duyệt chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư đối với dự án Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1 và 2 tại Khu phố Hòa Lân 1, phường Thuận Giao, TP Thuận An.

Theo đại diện Phát Đạt, đây sẽ là một trong số dự án trọng điểm của tỉnh Bình Dương thời gian tới với quy mô lớn, cung ứng ra thị trường khoảng 6.600 sản phẩm là căn hộ hạng B với tổng mức đầu tư của dự án là 9.374 tỷ đồng. Dự kiến vào quý 4, chủ đầu tư sẽ triển khai giai đoạn 1 với hơn 3.000 sản phẩm và đưa ra thi trường 1.000 sản phẩm vào cuối năm.

Nhận định về thị trường Bình Dương, đại diện Charm Group, chủ đầu tư dự án Charm City cho biết, Bình Dương đang là điểm hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong việc phát triển dự án căn hộ vừa túi tiền. 

Tập đoàn Charm Group cho biết thêm, sau khi hoàn thành các thủ tục pháp lý cần thiết, Charm Group tiếp tục giới thiệu ra thị trường tòa tháp Charm Diamond, mảnh ghép cuối cùng trong khu phức hợp Charm City với giá từ 39 triệu đồng/m2.

Theo một nghiên cứu của DKRA Group, trong quý I vừa qua, ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới ở Bình Dương chiếm 19,9% trong tổng số 1.378 căn hộ. Giá căn hộ cao nhất lên đến 53,8 triệu đồng/m2, thấp nhất là 26,6 triệu đồng/m2.

Mặt bằng giá bán mới tiếp tục giảm, ghi nhận mức giảm trung bình 9-25% so với lần mở bán trước đó. Tuy niên xét về mặt bằng giá bán sơ cấp căn hộ tại Bình Dương trong những năm vừa qua thì mức tăng mạnh. 

Nếu như giai đoạn năm 2017 mức giá bán chỉ dao động từ 15- 22 triệu đồng/m2 thì đến năm 2022, mức giá ghi nhận từ 17,3-60,1 triệu đồng/m2, gấp 2 lần so với 5 năm trước và tăng trung bình 14 %/năm.

Ai mua?

Căn hộ vừa túi tiền Bình Dương khởi sắc trong thời gian qua được cho là thị trường bất động sản TP.HCM có sự sụt giảm về nguồn cung và giá tăng cao, vướng mắc về pháp lý… Nhiều doanh nghiệp bất động sản tìm đến Bình Dương để đầu tư vì nơi đây có môi trường đầu tư thuận lợi, quỹ đất còn nhiều với mức giá mềm, còn tiềm năng phát triển.

Bên cạnh đó việc Bình Dương sở hữu vị trí tiếp giáp với TP.HCM và hạ tầng giao thông kết nối thuận tiện là nguyên nhân chính.

Chị Trần Mỹ Lợi (34 tuổi, kế toán công ty tại Bình Thạnh, TP.HCM) cho biết, chị vừa mua căn hộ 50 m2 tại Đông Hòa, Dĩ An, Bình Dương với giá 1,7 tỷ đồng và được hỗ trợ vay 70% giá trị căn hộ với lãi suất 13 %/năm, trả trong vòng 25 năm. 

Theo chị Lợi, với thu nhập khoảng 40 triệu đồng mỗi tháng, vợ chồng chị khó mà sở hữu nhà tại TP.HCM. Nên chị quyết định mua nhà ở khu vực lân cận thành phố với giá nhà phù hợp với thu nhập của mình. 

Từ Bình Dương, hai vợ chồng chị Lợi vào thành phố làm việc (quận Bình Thạnh) mất hơn 30 phút di chuyển bằng xe máy trên tuyến đường Phạm Văn Đồng khá thông thoáng, không có tình trạng kẹt xe.

Cũng mong muốn sở hữu một căn nhà cho riêng mình, anh Trần Ngọc Diện (35 tuổi, kỹ sư xây dựng ở công ty Nhật Bản tại TP.HCM) cho biết, anh mua căn hộ căn hộ 70 m2 (2PN - 2WC) tại Bình Dương với mức giá khoảng 30 triệu đồng/m2 tại Dĩ An, Bình Dương là vì giao thông kết nối thuận lợi. 

Anh Diện cho hay, anh chỉ mất hơn 30 - 45 phút di chuyển vào khu vực trung tâm TP.HCM thông qua đại lộ Phạm Văn Đồng, QL1A hay QL13, trong khi các đồng nghiệp của anh di chuyển đoạn đường ngắn hơn nhưng cũng mất khoảng thời gian tương tự để đến khu vực quận 1, quận 3 vì tình trạng kẹt xe.

Còn anh Trần Tấn Ngọc (31 tuổi, công nhân cơ khí một công ty tại Bình Tân, TP.HCM) cho biết, anh vừa đặt cọc giữ chỗ mua căn hộ 71 m2 (2PN - 2WC) của dự án Picity Sky Park (Bình Dương) với giá khoảng 40 triệu đồng/m2 sẽ mở bán vào tháng 9/2023.

Anh Ngọc cho biết, giá căn hộ tại TP.HCM quá cao so với thu nhập của công nhân nên anh quyết định mua tại Bình Dương. Từ dự án vào trung tâm thành phố khoảng 15 km và anh mất khoảng 40 phút để di chuyển. 

Hơn nữa trong bán kính từ 1-5 km cũng có nhiều tiện ích như trường học, bệnh viện, chợ, trung tâm mua sắm… Còn nội khu cũng có hồ bơi, khu vui chơi trẻ em, phòng gym, khu tiệc BBQ… tiện cho con cái học tập, vui chơi giải trí. 

Theo ông Võ Hồng Thắng, Trưởng phòng R&D DKRA Vietnam, thời gian gần đây, thị trường bất động sản Bình Dương ghi nhận tình hình bán hàng khá tốt. Đa số dự án nằm ở mức dưới 35 triệu/m2. Chủ đầu tư đưa ra chính sách thanh toán tốt cùng với ưu đãi hấp dẫn khiến nhiều người tiêu dùng bắt đầu xuống tiền. Đây là tín hiệu cho thấy thị trường bắt đầu hồi phục.

Theo số liệu nghiên cứu của DKRA thì phân khúc nhà ở tại Bình Dương chủ yếu tập trung ở phân khúc 35 triệu đồng/m2, đặc biệt dự án có giá 30 triệu/m2 gần như trở thành tâm điểm của thị trường. Còn dự án nằm ở mức trên 40 triệu đồng/m2 bán chậm hơn.

"Ở thời điểm hiện tại, người mua nhà đã có sự chọn lọc, đòi hỏi về pháp lý rõ ràng. Ở chu kỳ này, chủ đầu tư nào không có pháp lý đầy đủ mà chỉ hứa lộ trình thực hiện dự án thì sẽ bị loại khỏi thị trường", ông Thắng chia sẻ.

Chia sẻ Chia sẻ

Chia sẻ

Lưu tin