Advertisement

icon icon img
Nhận bản tin

Liên hệ quảng cáo

Email: banbientap@baocungcau.net

Hotline: 0917 267 237

icon

Quên mật khẩu?

Có tài khoản? Đăng nhập

Vui lòng nhập mật truy cập tài khoản mới khẩu

Thay đổi email khác
icon

Thị trường bất động sản khởi động loạt thương vụ M&A 'bom tấn'

Hàng loạt thương vụ mua bán - sáp nhập (M&A) đình đám trên thị trường bất động sản được công bố trong nửa đầu năm 2022, với dấu ấn của các nhà đầu tư trong nước.

Hàng loạt thương vụ mua bán - sáp nhập (M&A) đình đám trên thị trường bất động sản được công bố trong nửa đầu năm 2022, với dấu ấn của các nhà đầu tư trong nước.

Thị trường bất động sản khởi động loạt thương vụ M&A 'bom tấn' - Ảnh 1.

Capital Place - tòa nhà văn phòng hạng A ở trung tâm Hà Nội được Viva Land mua lại với giá 550 triệu USD. Ảnh: Đ.T

Thị trường sôi động

Tuần qua, thị trường bất động sản TP.HCM “xôn xao” khi logo của Viva Land bất ngờ xuất hiện quanh hàng rào Dự án One Central Saigon. Dự án này ban đầu có tên gọi The Spirit of Saigon, do Bitexco làm chủ đầu tư. Sau khi xây dựng phần hầm trong giai đoạn 2012 - 2013, Dự án “đắp chiếu” một thời gian dài, sau đó được Masterise Homes triển khai thêm phần khối đế, song cũng ngừng thi công từ đầu năm 2022.

One Central Saigon nằm ở vị trí “kim cương” liền kề chợ Bến Thành, nhà ga trung tâm tuyến metro. Giá bán căn hộ tại đây từng được tiết lộ lên đến hơn nửa tỷ đồng một mét vuông. Thông tin chính thức chưa được công bố, nhưng logo Viva Land xuất hiện quanh hàng rào One Central Saigon đã làm rộ lên thông tin tập đoàn này sẽ trở thành đơn vị “tiếp quản” Dự án.

Dù mới xuất hiện trên thị trường, song Viva Land đã gây ấn tượng với thương vụ “hồi sinh” Dự án Saigon One Tower nằm ngay giao lộ Hàm Nghi - Tôn Đức Thắng (TP.HCM), làm dậy sóng thị trường khi liên tục công bố nhiều thương vụ M&A bất động sản với giá giao dịch kỷ lục.

Trong đó, đình đám nhất phải kể đến thương vụ Viva Land chi 550 triệu USD mua lại Capital Place - tòa nhà văn phòng hạng A thuộc khu vực trung tâm Hà Nội từ CapitaLand Development. Theo thống kê của Cushman & Wakefield, đây là một trong những thương vụ M&A bất động sản lớn nhất kể từ đầu năm đến nay.

Ngoài Viva Land, thị trường M&A bất động sản cũng được phả sức nóng từ loạt thương vụ của các doanh nghiệp địa ốc lớn. Trong số đó, phải kể đến “cú bắt tay” giữa Tập đoàn Novaland và Công ty Tài Nguyên để khởi động lại Dự án Grand Sentosa (tên cũ là Kenton Node), diện tích 11 ha ở khu vực Nhà Bè (TP.HCM).

Một “ông lớn” địa ốc khác là Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt cũng thâu tóm dự án bằng cách nhận chuyển nhượng 89% cổ phần của các cổ đông tại Công ty cổ phần Địa ốc Hòa Bình. Qua đó, Phát Đạt trở thành cổ đông lớn của đơn vị này, có toàn quyền quyết định tất cả việc đầu tư phát triển và kinh doanh dự án khu nhà ở cao tầng kết hơp trung tâm thương mại, văn phòng tại số 197 - Điên Biên Phủ (TP.HCM).

Kỳ vọng khối ngoại

Thị trường M&A trong nửa đầu năm được kích hoạt bởi nhiều thương vụ lớn, song theo đánh giá của ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch HĐQT Công ty Sohovietnam, số lượng cũng như giá trị các thương vụ sụt giảm mạnh so với cùng kỳ năm 2021. Đặc biệt, thị trường chủ yếu ghi nhận vai trò của các nhà đầu tư trong nước.

Ông Cần cho biết, do các giao dịch của năm 2021 kéo dài tiến độ thanh toán, nên các thương vụ hầu như được công bố vào quý I/2022. “Ở thời điểm hiện tại, thị trường bật chế độ chờ đợi và nghe ngóng nhiều hơn. Trong khi đó, nhà đầu tư ngoại cũng phải mất thời gian dài để nghiên cứu, xem xét dự án. Thông thường, quy trình ‘chốt’ một dự án của khối ngoại rất lâu, thời gian có thể gấp 3 lần so với các nhà đầu tư trong nước”, ông Cần thông tin thêm.

Thời gian qua, nhiều thương vụ M&A bất thành, chủ yếu do thủ tục pháp lý kéo dài, bên bán và bên mua chưa “gặp nhau” ở một mức giá. Lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản lớn ở TP.HCM cho biết, dù thị trường đang đứng trước nhiều áp lực, một số doanh nghiệp phải bán bớt tài sản để có nguồn vốn duy trì, nhưng cũng không dễ để “săn” được một dự án có vị trí đẹp với mức giá hợp lý.

Vị doanh nhân này cho biết, doanh nghiệp của ông ưu tiên phát triển dự án tầm trung hướng đến đối tượng người mua ở thực, mức giá căn hộ bán ra khoảng 40 - 45 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, những vị trí quỹ đất có bán kính khoảng 30 km quanh trung tâm TP.HCM hiện có giá rất cao.

“Những vị trí xa trung tâm mới có giá tốt, nhưng lại không hấp dẫn khách hàng; còn những lô đất gần trung tâm, thì chủ đất thường đưa ra mức giá rất phi lý, doanh nghiệp không thể thương lượng được”, vị doanh nhân chia sẻ.

Liên quan vấn đề giá cả thị trường, bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam cho hay, giá đất ở TP.HCM đang ngày càng tăng, đặc biệt ở các khu vực gần trung tâm. Đó là lý do nhà đầu tư nước ngoài dù luôn muốn phát triển nhà ở khu vực trung tâm, vẫn phải dạt về những khu vực tiếp giáp với các địa phương lân cận để có quỹ đất lớn với mức giá hợp lý.

“Chủ đầu tư hiện tại chỉ có 2 lựa chọn để trực tiếp sở hữu đất: hoặc tham gia đấu giá quyền sử dụng các lô đất công, hoặc tự đền bù, giải phóng mặt bằng để gom đất. Cả hai hình thức này đều khó khăn, thời gian hoàn thiện thủ tục pháp lý sau đó cũng mất 3 - 5 năm, khiến chủ đầu tư nước ngoài e ngại”, bà Trang nêu thực tế.

Tuy nhiên, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam cũng nhấn mạnh, điều đáng mừng là Việt Nam vẫn đang thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư nước ngoài. Thị trường đã vượt qua giai đoạn thử nghiệm, các nhà đầu tư ngoại đã nâng mức đầu tư từ 30 - 50 triệu USD trước đây, lên hàng trăm triệu, thậm chí cả tỷ USD. Thay vì đầu tư dự án nhỏ lẻ như trước, nhà đầu tư ngoại bắt đầu có chiến lược và cam kết đầu tư dài hạn hơn, thông qua việc đầu tư vào một công ty, một danh mục tài sản, hoặc thành lập một quỹ mới.

Chỉ ra nhiều rào cản khiến các thương vụ M&A bất động sản khó về đích, bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam khuyến nghị: "Nếu không sớm tháo gỡ các vướng mắc, chúng ta có thể mất lợi thế cạnh tranh, bởi tuy các thị trường khác trong khu vực không mang lại mức lợi nhuận tương tự, nhưng ít ra nhà đầu tư ngoại vẫn có thể 'tiêu tiền' và không bị 'giam' vốn, như khi đầu tư vào các dự án có rủi ro pháp lý cao".


Trọng Tín
iconChia sẻ icon Chia sẻ
icon Chia sẻ

Advertisement

Đọc thêm

Hệ tiện ích mua sắm đẳng cấp tăng hấp lực cho đô thị du lịch NovaWorld Ho Tram

Hệ tiện ích mua sắm đẳng cấp tăng hấp lực cho đô thị du lịch NovaWorld Ho Tram

Yếu tố trải nghiệm mua sắm - ăn uống - giải trí dần đóng vai trò lớn hơn trong quyết định điểm đến của du khách. Do đó, xu hướng tích hợp các trải nghiệm này vào các thành phố biển được nhiều đơn vị phát triển bất động sản du lịch nghỉ dưỡng chọn lựa.

Chuyển động thị trường

30/09/2022

Thách thức bất động sản công nghiệp

Thách thức bất động sản công nghiệp

Theo số liệu của Savills Việt Nam, các khu công nghiệp (KCN) tại hai đầu cầu kinh tế lớn Hà Nội và TP.HCM đạt tỷ lệ lấp đầy cao. Điều này đặt ra thách thức về nguồn cung trong tương lai.

Chuyển động thị trường

30/09/2022

Shophouse Binh Chau Onsen thu hút nhà đầu tư nhờ lợi thế khoáng nóng 'đặc quyền'

Shophouse Binh Chau Onsen thu hút nhà đầu tư nhờ lợi thế khoáng nóng 'đặc quyền'

Suối khoáng nóng Bình Châu (huyện Xuyên Mộc, Bà Rịa - Vũng Tàu) thời gian gần đây nổi lên như một điểm đến đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng hấp dẫn.

Chuyển động thị trường

29/09/2022

Dòng tiền sẽ quay trở lại thị trường bất động sản trong dài hạn

Dòng tiền sẽ quay trở lại thị trường bất động sản trong dài hạn

Đó là nhận định của ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc batdongsan.com.vn, khi số liệu cho thấy mức độ quan tâm đến bất động sản (BĐS) tại TP.HCM trong 8 tháng đầu năm 2022 tăng 17% so với cùng kỳ năm trước, trong khi chỉ số này của Hà Nội là 4%.

Chuyển động thị trường

28/09/2022

Thương vụ chuyển nhượng Khu dân cư Đại Nam của ông Dũng 'lò vôi' bất thành

Thương vụ chuyển nhượng Khu dân cư Đại Nam của ông Dũng 'lò vôi' bất thành

Theo thông tin mới nhất phát đi từ ông Võ Kim Thanh, Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đại Nam, thương vụ sang nhượng một phần khu dân cư Đại Nam tại Bình Phước cho Vinasing đã chấm dứt do công ty này không thực hiện đúng các điều khoản của hợp đồng.

Chuyển động thị trường

28/09/2022

Ông Dũng 'lò vôi' bán dự án Khu dân cư Đại Nam thu về hơn 2.400 tỷ đồng

Ông Dũng 'lò vôi' bán dự án Khu dân cư Đại Nam thu về hơn 2.400 tỷ đồng

Ông Huỳnh Uy Dũng (Dũng "lò vôi") Chủ tịch Công ty TNHH MTV Tân Khai vừa chuyển nhượng một phần dự án Khu dân cư Đại Nam (xã Minh Hưng, huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước) cho Công ty Cổ phần Vinasing Group với giá hơn 2.400 tỷ đồng.

Chuyển động thị trường

27/09/2022

Người mua nhà ở Trung Quốc đang 'ôm' các tài sản 'mục nát' chưa hoàn thiện

Người mua nhà ở Trung Quốc đang 'ôm' các tài sản 'mục nát' chưa hoàn thiện

Bà Xu (55 tuổi) mua một căn hộ trong một khu nhà cao tầng ở thành phố Quế Lâm, miền nam Trung Quốc cách đây ba năm, do bị thu hút bởi những tờ quảng cáo giới thiệu tầm nhìn ra bờ sông và không khí trong lành của thành phố.

Chuyển động thị trường

26/09/2022

KDI Holdings của ông "trùm" tài chính Kiều Hữu Dũng sẽ thế chân FLC làm Tổ hợp nghỉ dưỡng hơn 8.000 ha tại Khánh Hòa?

KDI Holdings của ông "trùm" tài chính Kiều Hữu Dũng sẽ thế chân FLC làm Tổ hợp nghỉ dưỡng hơn 8.000 ha tại Khánh Hòa?

Tập đoàn KDI Holdings vừa có văn bản gửi các cơ quan chức năng Khánh Hòa đề xuất cho doanh nghiệp này khảo sát, nghiên cứu khu vực Đầm Nha Phu, thị xã Ninh Hòa, bao gồm mặt nước và vùng đất ven đầm.

Chuyển động thị trường

23/09/2022

Báo cáo ngành xây dựng: Kỳ vọng tiến độ đầu tư công trong nửa cuối 2022

Báo cáo ngành xây dựng: Kỳ vọng tiến độ đầu tư công trong nửa cuối 2022

Nửa đầu năm 2022 ngành xây dựng đã đối mặt với rất nhiều khó khăn từ chi phí nguyên liệu đầu vào tăng cao cho đến thị trường bất động sản gặp vấn đề về huy động vốn.

Báo cáo phân tích

22/09/2022