Một số chính sách mới về thị trường bất động sản có hiệu lực

Hộ nghèo được hỗ trợ xây nhà mới đến 40 triệu đồng/hộ

Từ ngày 15/8/2022, chính sách mới liên quan đến việc hỗ trợ nhà ở cho hộ nghèo, hộ cận nghèo trên địa bàn các huyện nghèo được chính thức áp dụng theo quy định tại Thông tư 1/2022/TT-BXD của Bộ Xây dựng. Theo đó, Điều 7 Thông tư này quy định việc hỗ trợ nhà ở cho hộ nghèo, hộ cận nghèo trên địa bàn các huyện nghèo thuộc Chương trình mục tiêu quốc gia giảm nghèo bền vững giai đoạn 2021-2025 bằng hình thức xây mới hoặc sửa chữa nhà ở.

Cụ thể, hộ nghèo, hộ cận nghèo: Được hỗ trợ xây mới hoặc sửa chữa nhà ở ký cam kết và đăng ký với UBND cấp xã, đề xuất chọn mẫu nhà, phương thức xây mới hoặc sửa chữa. Định mức trong trường hợp này là 40 triệu đồng/hộ/nhà xây mới; 20 triệu đồng/hộ/sửa chữa nhà từ nguồn ngân sách Trung ương, theo TTXVN.

Tiêu chí để hộ nghèo được hỗ trợ được nêu chi tiết tại Điều 3 Thông tư 1/2022 gồm:

- Chưa có nhà hoặc có nhà nhưng nhà ở không bền chắc khi có ít nhất hai trong ba kết cấu chính là nền - móng, khung - tường, mái làm bằng vật liệu không bền chắc.

- Diện tích nhà ở bình quân đầu người nhỏ hơn 8m2.

- Chưa được hỗ trợ nhà ở từ các chính sách khác.

Theo Điều 5 Thông tư này, thứ tự hộ nghèo được ưu tiên hỗ trợ nhà ở như sau: Dân tộc thiểu số; có thành viên là người có công; có thành viên là đối tượng được bảo trợ xã hội; có hoàn cảnh đặc biệt khó khăn như người cao tuổi, neo đơn, khuyết tật; ở tại vùng thường xuyên xảy ra thiên tai…

Hỗ trợ tiền thuê nhà cho người lao động ngay

Văn phòng Chính phủ đã ban hành văn bản số 4718 về việc hỗ trợ tiền thuê nhà cho người lao động theo QĐ số 08/2022 của Thủ tướng. Theo đó, Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu Chủ tịch UBND các tỉnh, TP trực thuộc Trung ương khẩn trương chỉ đạo, tổ chức thực hiện ngay việc giải ngân hỗ trợ tiền thuê nhà cho người lao động theo đúng quy định tại Quyết định số 08/2022 và Quyết định số 791 của Thủ tướng;

Không được để chậm trễ, bảo đảm hỗ trợ đúng tiến độ, yêu cầu đề ra, đúng đối tượng, công khai, minh bạch, không để lợi dụng, trục lợi chính sách; chịu trách nhiệm toàn diện trước Thủ tướng về việc này.

Đồng thời, Thủ tướng giao Bộ Lao động – Thương binh và Xã hội chủ trì, phối hợp với Bộ Tài chính và các cơ quan liên quan tăng cường hướng dẫn, đôn đốc các địa phương; khẩn trương kiểm tra, xác định nguyên nhân chậm triển khai và có giải pháp đẩy nhanh việc hỗ trợ tiền thuê nhà cho người lao động theo đúng chỉ đạo của Thủ tướng tại văn bản số 4379;

Phối hợp với Bộ Tài chính xem xét, xử lý kịp thời các khó khăn, vướng mắc phát sinh theo quy định và thẩm quyền, chức năng, nhiệm vụ được giao của các Bộ; trường hợp vượt thẩm quyền, báo cáo đề xuất Thủ tướng xem xét, quyết định. Văn phòng Chính phủ thông báo để các Bộ, địa phương biết, thực hiện, theo TPO.

Phải nộp kinh phí khai thác sử dụng thông tin

Từ ngày 15/8, Nghị định 44/2022 về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường BĐS chính thức được áp dụng.

Trong đó, tổ chức, cá nhân có nhu cầu đăng ký cấp quyền khai thác, sử dụng thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường BĐS gửi phiếu yêu cầu cho cơ quan, đơn vị được giao quản lý, cung cấp thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường BĐS theo các hình thức nộp trực tiếp theo hình thức văn bản cho bên cung cấp; gửi qua đường công văn, fax, bưu điện; đăng ký trực tuyến trên trang thông tin điện tử của Bên cung cấp.

Trong thời hạn không quá 7 ngày làm việc kể từ khi nhận được yêu cầu, bên cung cấp xem xét cấp quyền truy cập quyền khai thác, sử dụng thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường BĐS hợp lệ.

Trường hợp từ chối cung cấp quyền khai thác, sử dụng, bên cung cấp phải trả lời nêu rõ lý do.

Đáng chú ý, cá nhân, tổ chức có nhu cầu sử dụng thông tin phải nộp kinh phí khai thác sử dụng thông tin về nhà ở và thị trường BĐS theo quy định. Số tiền thu được từ dịch vụ cung cấp thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường BĐS được quản lý, sử dụng theo quy định của pháp luật về ngân sách nhà nước...

Chỉ còn 3 cách để biết thông tin về thị trường BĐS từ 15/8/2022

Đây là nội dung đáng chú ý được Chính phủ ban hành tại Nghị định số 44/2022/NĐ-CP về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản (BĐS), theo luatvietnam.vn.

Cụ thể, Điều 24 Nghị định 44 quy định, có 3 hình thức khai thác và sử dụng cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường BĐS gồm:

- Online: Qua Cổng thông tin của hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường BĐS tại địa chỉ http://www.batdongsan.xaydung.gov.vn hoặc qua Cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng.

- Thông qua hợp đồng giữa bên khai thác và cơ quan quản lý hệ thống thông tin về nhà ở, thị trường BĐS.

- Thông qua phiếu/văn bản yêu cầu.

Chủ đầu tư, sàn giao dịch BĐS phải công khai giấy tờ pháp lý dự án

Tại Điều 18 của Nghị định 44/NĐ-CP quy định chủ đầu tư dự án BĐS phải cung cấp thông tin, dữ liệu về dự án BĐS theo các biểu mẫu sau: Cung cấp thông tin, dữ liệu về dự án, sản phẩm BĐS đủ điều kiện giao dịch trong kỳ báo cáo theo Biểu mẫu số 10. Việc kê khai, cung cấp thông tin, dữ liệu về dự án, cơ cấu loại BĐS của dự án đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, thẩm định đầu tư xây dựng thực hiện trước khi có thông báo khởi công hoặc trước khi được cấp giấy phép xây dựng để thực hiện dự án (nếu có).

Việc kê khai, cung cấp thông tin, dữ liệu về BĐS đủ điều kiện giao dịch, đăng tải văn bản thông báo của Sở Xây dựng về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai thực hiện trước khi chủ đầu tư đưa BĐS của dự án ra giao dịch. Nếu chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án thì chủ đầu tư nhận chuyển nhượng thực hiện cung cấp thông tin, dữ liệu theo Biểu mẫu số 11 và phải điều chỉnh, sửa đổi lại thông tin, dữ liệu về dự án.

Việc kê khai, cung cấp thông tin, dữ liệu về tình hình giao dịch BĐS của dự án trong kỳ báo cáo theo Biểu mẫu số 12; Sàn giao dịch BĐS phải cung cấp thông tin, dữ liệu theo Biểu mẫu số 13 gửi về Sở Xây dựng nơi có BĐS phát sinh giao dịch.

Nhiều cơ quan phải chia sẻ thông tin và dữ liệu về nhà ở và thị trường BĐS

Cũng tại Điều 18, Nghị định 44/NĐ-CP quy định việc chia sẻ, cung cấp thông tin, dữ liệu được thực hiện trực tuyến tại Cổng thông tin của hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường BĐS (địa chỉ website http://www.batdongsan.xaydung.gov.vn) và thực hiện theo các biểu mẫu quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này, cụ thể:

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chia sẻ, cung cấp thông tin, dữ liệu về dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh trong lĩnh vực BĐS bao gồm các nội dung theo Biểu mẫu số 1; Bộ KH&ĐT chia sẻ, cung cấp thông tin, dữ liệu về vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào lĩnh vực kinh doanh BĐS - Biểu mẫu số 2; Bộ Tài chính chia sẻ, cung cấp thông tin, dữ liệu về tình hình phát hành trái phiếu doanh nghiệp liên quan đến lĩnh vực kinh doanh BĐS - Biểu mẫu số 3.

Đối với các cơ quan cấp địa phương, gồm: Sở Xây dựng cung cấp thông tin, dữ liệu về chứng chỉ môi giới BĐS đã cấp trong kỳ - Biểu mẫu số 4; Chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở và kết quả thực hiện phát triển nhà ở, trường hợp phát triển nhà ở - Biểu mẫu số 5.

Sở TN&MT chia sẻ, cung cấp thông tin, dữ liệu về tình hình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất - Biểu mẫu số 6; Sở KH&ĐT chia sẻ, cung cấp thông tin, dữ liệu về vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào lĩnh vực kinh doanh BĐS - Biểu mẫu số 7; Cục thuế chia sẻ, cung cấp thông tin, dữ liệu về thuế đối với hoạt động chuyển nhượng BĐS - Biểu mẫu số 8; UBND cấp huyện cung cấp thông tin, dữ liệu về số lượng, diện tích nhà ở, dân số khu vực đô thị, nông thôn - Biểu mẫu số 9.

Thông tin về nhà ở và thị trường BĐS được công bố định kỳ

Ngoài ra, Nghị định 44/NĐ-CP cũng quy định về việc Bộ Xây dựng định kỳ phải công bố các thông tin cơ bản về nhà ở và thị trường BĐS trên phạm vi toàn quốc tại Cổng thông tin http://www.batdongsan.xaydung.gov.vn gồm:

Định kỳ hàng năm, trước ngày 31/12 của năm công bố số liệu thống kê kết quả thực hiện Chương trình, Kế hoạch phát triển nhà ở; số lượng, diện tích nhà ở khu vực đô thị, nông thôn; số lượng nhà, đất ở được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng, sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Định kỳ hàng quý, đến ngày cuối cùng của quý công bố số liệu thống kê về tổng số dự án BĐS được chấp thuận chủ trương đầu tư, cấp phép xây dựng, khởi công; số lượng, diện tích các loại BĐS của dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, đã được giao dịch, giao dịch thông qua sàn giao dịch BĐS; chỉ số giá giao dịch, chỉ số lượng giao dịch BĐS

UBND cấp tỉnh giao Sở Xây dựng định kỳ công bố thông tin cơ bản về nhà ở và thị trường BĐS của địa phương trên Cổng thông tin điện tử do đơn vị quản lý định kỳ hàng năm, hàng quý theo quy định tại Nghị định.

(Tổng hợp)

Chia sẻ Chia sẻ

Chia sẻ

Lưu tin