Thành công của ngành bán dẫn Đài Loan đang thúc đẩy giá nhà tăng vọt

Thành công của Đài Loan trong ngành công nghiệp bán dẫn đang thúc đẩy sự bùng nổ giá nhà đang lan rộng từ Bắc chí Nam, với những công nhân được trả lương cao tại các nhà sản xuất chip lớn đã đẩy thị trường bất động sản đi ngược xu hướng suy thoái toàn cầu.

Không nơi nào tác động kinh tế của ngành công nghiệp chip đối với thị trường nhà ở rõ ràng hơn ở trung tâm công nghệ chính của Đài Loan Hsinchu, chỉ cách Đài Bắc 30 phút về phía nam bằng đường sắt cao tốc. 

Các khu chung cư cao cấp đang được xây dựng chỉ cách Công viên Khoa học ở phía bắc thành phố, nơi đặt trụ sở của nhà sản xuất chip lớn nhất thế giới, Công ty Sản xuất Chất bán dẫn Đài Loan, và các công ty khác, và các công ty khác, sản xuất những con chip quan trọng.

Theo dữ liệu từ nhà môi giới Sinyi Realty Inc., giá nhà ở Hsinchu đã tăng 99% trong 5 năm qua, gần gấp ba lần so với tốc độ trung bình của Đài Loan. những nơi khác đã làm giảm bớt sự nhiệt tình - giá vẫn cao hơn 22% trong ba tháng cuối năm 2022 so với một năm trước đó.

Để so sánh, tổng giá trị nhà ở San Francisco đã giảm 6,7% so với năm trước vào tháng 12, mức cao nhất so với bất kỳ khu vực đô thị lớn nào của Mỹ.

Khả năng chi trả của các ngôi nhà là một vấn đề đau đầu đối với chính phủ Đài Loan, vốn đã phải vật lộn trong nhiều năm để chế ngự thị trường trong bối cảnh lãi suất thấp kỷ lục. Ngân hàng trung ương đã cảnh báo rằng giá nhà tăng cao làm trầm trọng thêm khoảng cách giàu nghèo ở Đài Loan thậm chí còn nhiều hơn ở các nước như Mỹ, vì tài sản chiếm một phần lớn trong tổng tài sản của các hộ gia đình. 

Sự lan rộng của sự bùng nổ bất động sản sang miền nam có truyền thống rẻ hơn sẽ càng làm trầm trọng thêm sự bất mãn của công chúng.

Theo Cục Thống kê, một kỹ sư mới bắt đầu làm việc tại TSMC hoặc một đối thủ cạnh tranh kiếm được khoảng 1 triệu Đài tệ (32.800 USD) đến 2 triệu Đài tệ mỗi năm, gấp khoảng hai đến bốn lần mức lương trung bình ở Đài Loan. Mức độ giàu có ở phía bắc Hsinchu, một khu vực có những con phố được cắt tỉa cẩn thận và các trung tâm thương mại cao cấp, thể hiện rõ qua việc các đầu bếp từng được trao sao Michelin mở các nhà hàng mới. Vào cuối tuần, người mua sắm đổ xô đến các phòng trưng bày của Tesla Inc. và BMW hoặc xem xét các dự án phát triển nhà ở mới.

"Tôi đã xem xét các bất động sản từ năm 2013 khi tôi mới bắt đầu làm việc ở Hsinch", Johnny Chung, 33 tuổi, cựu kỹ sư của TSMC, hiện là giám đốc kỹ thuật của nhà sản xuất hóa chất DuPont de Nemours Inc. "Bốn năm trước, tôi nghĩ rằng giá quá cao nên tôi đã không mua. Bây giờ giá đã tăng gần gấp ba".

Chung, người đã mua một căn hộ trước khi bán với giá 1,3 triệu Đài tệ, cho biết săn lùng nhà là một trò tiêu khiển phổ biến ở Hsinchu, vì sự phát triển nhanh chóng do công nghệ thúc đẩy của thành phố đã khiến nó trở nên khan hiếm các dịch vụ giải trí. "Các kỹ sư của Tân Trúc có rất nhiều tiền để tiêu nhưng không có nơi nào để tiêu".

Trong khi chính phủ các nước khác, chẳng hạn như Trung Quốc và Hàn Quốc, đang nới lỏng các biện pháp kích thích thị trường bất động sản khi giá bất động sản giảm, thì Đài Loan lại làm ngược lại. Vào tháng 1, cơ quan lập pháp của Đài Loan đã thông qua Đạo luật bình đẳng hóa quyền sử dụng đất để hạn chế đầu cơ và làm chậm quá trình tăng giá nhanh chóng. Luật này có thể có hiệu lực vào nửa đầu năm 2023, nhằm mục đích cấm bán lại những ngôi nhà đã bán trước và phổ biến thông tin sai lệch với mục đích giúp chuyển nhượng tài sản.

Sarah Lin, 27 tuổi, trợ lý cửa hàng tại trung tâm mua sắm lớn nhất của thành phố, cho biết: "Việc mua bất động sản mới ở Thành phố Hsinchu giờ đây giống như một điều viển vông đối với chúng tôi, những người không phải là kỹ sư tại công viên khoa học.

Sự bùng nổ bất động sản dựa trên chip hiện được thiết lập để lan rộng ra ngoài Hsinchu, song song với các kế hoạch mở rộng của TSMC và các công ty khác. Hai thành phố có mức tăng giá cao nhất sau Tân Trúc là Cao Hùng và Đài Nam ở phía nam, cả hai thành phố này trong vài năm qua đã chứng kiến làn sóng các công ty công nghệ và nhà máy đổ vào nhờ các chính sách thuận lợi của chính phủ.

"Trước đây, khi chúng ta nói về giá nhà ở tăng chóng mặt, tất cả đều nói về Đài Bắc vì đó là thủ đô và nơi mọi thứ diễn ra", Henry Chin, trưởng bộ phận nghiên cứu châu Á Thái Bình Dương của CBRE Group Inc. cho biết. Các trung tâm mới thành lập của TSMC tại Đài Nam và Cao Hùng đã thúc đẩy các nhà đầu tư chuyển sang các thành phố phía nam để tìm kiếm cơ hội, ông nói thêm.

Theo Sinyi Realty, giá nhà ở Đài Nam đã tăng gần 9% trong quý cuối cùng của năm 2022 so với cùng kỳ năm trước, trong khi giá ở Cao Hùng tăng 14%, theo Sinyi Realty, so với mức tăng trung bình 7,6% trên khắp Đài Loan trong cùng kỳ.

TSMC đã tăng cường năng lực sản xuất tại Đài Nam từ năm 2020, bắt đầu sản xuất hàng loạt chip 3 và 5 nanomet thế hệ tiếp theo, tạo ra 9.000 việc làm, theo công ty. Điều đó đã thu hút các công ty khác cũng mở rộng hoạt động tại Công viên Khoa học Nam Đài Loan, nhằm mục đích tái tạo thành công của công viên ở Hsinchu. Theo một báo cáo nghiên cứu của Hsin Yuan Business Rehouse, một công ty bất động sản, việc mở rộng của TSMC dự kiến sẽ tạo ra 18.000 việc làm chỉ riêng ở Đài Nam, gấp đôi dân số đang làm việc hiện tại.

"Đối với nhiều người đến từ miền nam Đài Loan như tôi, một kế hoạch chung trong cuộc sống từng là chuyển đến Đài Bắc và làm việc chăm chỉ ở đó trong 5 đến 7 năm, tiết kiệm một số tiền, sau đó trở về quê hương của chúng tôi để mua một căn nhà và bắt đầu một cuộc sống mới cùng gia đình", Tony Lin, 33 tuổi, người Đài Nam, làm việc trong lĩnh vực quảng cáo ở Đài Bắc, cho biết. 

Lin nói: "Tôi không hoàn toàn chắc chắn mình nên làm gì bây giờ. "Tôi vẫn đang tìm hiểu nó".

(Nguồn: Bloomberg)

Chia sẻ Chia sẻ

Chia sẻ

Lưu tin