Thâm Quyến, Quảng Châu tham gia chiến dịch nới lỏng bất động sản nhằm thu hút người mua nhà

Quảng Châu, thủ phủ của tỉnh Quảng Đông phía nam Trung Quốc, đã giảm tỷ lệ trả trước tối thiểu xuống 15% đối với người mua nhà lần đầu và 25% đối với người mua nhà lần thứ hai, theo tuyên bố của một chi nhánh địa phương của Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc. vào thứ ba. Các yêu cầu giới hạn mức sàn cho lãi suất thế chấp đã bị loại bỏ.

Chính quyền thành phố cũng nới lỏng các hạn chế đối với việc mua nhà, chẳng hạn như các quy định về an sinh xã hội hoặc yêu cầu về hồ sơ nộp thuế cá nhân, một tuyên bố riêng được đưa ra vào cuối ngày thứ Ba cho thấy.

Những biện pháp này có hiệu lực vào hôm nay (29/5).

Đồng thời, trung tâm công nghệ Thâm Quyến của Trung Quốc đã giảm yêu cầu thanh toán trước 10 điểm phần trăm xuống mức tối thiểu 20% đối với người mua lần đầu và 30% đối với người mua nhà thứ hai. Nó cũng làm giảm phạm vi lãi suất thế chấp thấp hơn dựa trên kỳ hạn của lãi suất cơ bản cho vay chuẩn.

Các nhà phân tích tại ngân hàng đầu tư Nhật Bản Nomura cho biết họ sẽ theo dõi doanh số bán nhà ở các thành phố lớn và tình trạng các dự án chưa hoàn thành để hiểu tính hiệu quả của các biện pháp này.

"Rõ ràng là chính phủ đã chuyển sang hỗ trợ lĩnh vực bất động sản," các nhà phân tích của Nomura do Jizhou Dong dẫn đầu đã viết trong một ghi chú hôm thứ Ba. "Tuy nhiên, vẫn còn những bất ổn đáng kể với thị trường bất động sản vật chất bất chấp chính sách bất động sản gần đây đã được nới lỏng".

Cho đến nay, ba trong số bốn thành phố cấp một của Trung Quốc đã đưa ra các biện pháp kích thích mang tính lịch sử để vực dậy thị trường nhà ở, kể từ khi chính quyền hàng đầu của nước này ban hành gói giải cứu đầy tham vọng vào đầu tháng này, trong đó bao gồm cơ sở cho vay lại trị giá 300 tỷ nhân dân tệ (41,4 tỷ USD).

Khoảng 10 thành phố cấp tỉnh bao gồm Nam Kinh và Thành Đô, gần đây đã điều chỉnh chính sách bất động sản của mình, với các biện pháp như giảm tỷ lệ trả trước và trợ cấp cho việc đổi nhà.

Thượng Hải, đô thị phía đông của Trung Quốc, đã trở thành thành phố đầu tiên trong số các thành phố cấp một, tuyên bố nới lỏng lãi suất thế chấp và yêu cầu trả trước đối với người mua nhà vào thứ Hai. Mỗi hộ gia đình lựa chọn chương trình trao đổi sẽ nhận được khoản trợ cấp lên tới 30.000 nhân dân tệ.

Raymond Cheng, giám đốc điều hành của CGS International Securities HK cho biết: "Chúng tôi cho rằng thành phố Bắc Kinh – thành phố cấp một duy nhất chưa di dời, có khả năng sẽ thực hiện các chính sách hỗ trợ thị trường bất động sản trong thời gian tới".

"Các nhà hoạch định chính sách quyết tâm giải cứu lĩnh vực bất động sản và chính quyền địa phương lần này hợp tác nhiều hơn vì họ có thể phải chịu trách nhiệm nếu thị trường bất động sản của mình tiếp tục xấu đi.

"Các biện pháp mới nhất sẽ giúp khôi phục niềm tin của người mua nhà và cải thiện doanh số bán hàng của các nhà phát triển trong tương lai".

Những biện pháp này cũng có khả năng gây ra những rủi ro khác trong ngành.

Hanley Chu, 25 tuổi, một nhà phân tích tài chính có trụ sở tại đặc khu kinh tế Qianhai của Thâm Quyến, cho biết: "Các biện pháp kích thích có nghĩa là có nhiều đòn bẩy hơn cho người mua trong tương lai và nó cũng đầy rủi ro". "Ít nhất cũng có khách hàng tiềm năng là những người mua lần đầu như tôi và bạn bè của tôi muốn đợi một thời gian".

Tuy nhiên, sự thận trọng vẫn chiếm ưu thế vì vẫn còn phải xem liệu các biện pháp hỗ trợ có thúc đẩy thị trường đang bối rối hay không. Người mua vẫn lo lắng về các dự án bán trước chưa hoàn thành và thua lỗ do định giá thị trường giảm. 

Theo dữ liệu từ Tập đoàn Thông tin Bất động sản Trung Quốc, trong 4 tháng đầu năm nay, doanh số bán hàng của 100 nhà phát triển bất động sản hàng đầu đã giảm 44,9% so với cùng kỳ năm ngoái xuống còn 312,2 tỷ nhân dân tệ.

(Nguồn: SCMP)

Chia sẻ Chia sẻ

Chia sẻ

Lưu tin