Người mua nhà ở xã hội thêm 'gánh' lãi suất

Từ khi Nghị định số 100/2024/NĐ-CP có hiệu lực (từ ngày 1/8/2024), lãi suất cho vay hộ nghèo tăng từ 4,8%/năm lên 6,6%/năm, tức lãi suất cho vay nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội đã tăng thêm 1,8% so với trước đây. Nhiều ý kiến cho rằng, mức lãi suất 6,6%/năm là quá cao so với khả năng thu nhập của đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội.

Đơn cử như trường hợp của anh Vũ Văn Danh (33 tuổi), dù hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội tại phường Tân Đông Hiệp, TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương vừa được Sở Xây dựng phê duyệt, nhưng anh vẫn chưa thể “thở phào” vì còn phải làm hồ sơ để vay ngân hàng.

“Tôi đăng ký mua căn hộ 2 phòng ngủ với mức giá khoảng 1,5 tỷ đồng. Hiện đang làm hồ sơ để vay ngân hàng 80% giá trị căn hộ với mức lãi suất 6,6%/năm. Nếu được phê duyệt, mỗi tháng vợ chồng tôi phải trả cả lãi và gốc khoảng 10 triệu đồng”, anh nói và cho biết thêm, với mức thu nhập của gia đình hiện vào khoảng 25 triệu đồng/tháng, sau khi trừ chi phí sinh hoạt, khoản tiền 10 triệu đồng/tháng để trả ngân hàng là tương đối lớn, chưa kể những khoản chi phí phát sinh khi ốm đau hay nhà có công việc.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM nhìn nhận, việc tăng lãi suất không chỉ khiến người vay mua nhà thêm lo, mà cả doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán cũng bị ảnh hưởng.

Bởi theo Nghị định 100/2024, đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, lãi suất cho vay ưu đãi sẽ bằng 120% lãi suất cho vay đối với đối tượng vay vốn tại Ngân hàng Chính sách xã hội để mua, thuê mua nhà ở xã hội quy định trong từng thời kỳ. Như vậy, mức lãi suất của chủ đầu tư các dự án nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua là 7,92 %/năm.

Bên cạnh đó, lãi suất cho vay ưu đãi của gói 120.000 tỷ đồng tại Ngân hàng Chính sách xã hội là 7%/năm đối với chủ đầu tư và 6,5%/năm đối với người mua nhà hiện nay cũng bị đánh giá quá cao, khiến việc giải ngân diễn ra chậm chạp, tổng dư nợ tới nay mới đạt 1.783 tỷ đồng.

Chính vì vậy, các chuyên gia cũng như Bộ Xây dựng đã nhiều lần đề xuất giảm lãi vay gói tín dụng này thấp hơn từ 3-5%/năm so với lãi suất của ngân hàng thương mại để hỗ trợ người vay.

“Tốt nhất là lãi suất vay mua nhà xã hội tại Việt Nam nên giảm về mức 3-3,5%/năm, tương đương với các nước trong khu vực, vốn chỉ trên dưới 3%/năm”, ông Châu đề xuất.

Là doanh nghiệp làm nhà ở xã hội từ nhiều năm nay, ông Lê Hữu Nghĩa - Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Lê Thành cho biết, hiện các doanh nghiệp vẫn phải đối mặt với nhiều khó khăn trong quá trình đầu tư xây dựng, thanh - kiểm tra, hậu kiểm, thậm chí cả việc phê duyệt giá bán. Điều này khiến việc phê duyệt các dự án nhà ở xã hội tại địa phương gặp nhiều khó khăn, vướng mắc.

“Chúng tôi phải tự bỏ vốn đầu tư, thực hiện đền bù giải phóng mặt bằng..., nhưng sau đó vẫn gặp trở ngại trong quá trình kiểm toán tài chính, phải qua nhiều vòng thủ tục, rất mất thời gian. Đây là do sự khác biệt giá đất dẫn đến câu chuyện giá thành nhà ở xã hội do Nhà nước cấp có sự chênh lệch lớn so với giá doanh nghiệp tự xây”, ông Nghĩa bộc bạch, đồng thời đề xuất rằng, cần cân đối giữa nhu cầu của khách hàng và khả năng cung cấp của chủ đầu tư để cả bên bán lẫn bên mua đều được tiếp cận các gói hỗ trợ về vốn.

Đồng thời, cơ quan quản lý cần tạo điều kiện để doanh nghiệp rút ngắn thời gian hoàn thiện thủ tục pháp lý, tập trung vào sáng tạo và ứng dụng công nghệ để tạo ra những sản phẩm nhà ở xã hội có chất lượng cao với giá thành hợp lý. Khi có cơ chế vận hành tốt giữa cung - cầu - lợi nhuận, các doanh nghiệp sẽ quan tâm và tập trung phát triển dòng sản phẩm này.

“Năm 2024, tại TP.HCM chỉ phê duyệt 1 dự án nhà ở xã hội quy mô 2.000 căn hộ của Công ty Lê Thành, trong khi tổng số căn hộ được công bố toàn thị trường chỉ là 11.200 căn - quá thấp so với nhu cầu thực tế”, ông Nghĩa nói.

Chia sẻ Chia sẻ

Chia sẻ

Lưu tin