Một doanh nghiệp kinh doanh bất động sản bị cưỡng chế nộp thuế gần 8 tỷ đồng

Liên tục nợ thuế

Lý do cưỡng chế là do Công ty cổ phần đầu tư LDG có địa chỉ đăng ký tại 104/4, ấp Hoà Bình, xã Giang Điền, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai, đã nợ tiền thuế, tiền chậm nộp thuế quá 90 ngày kể từ ngày hết thời hạn nộp thuế, hết thời gian gia hạn nộp thuế. Tổng số tiền bị cưỡng chế là hơn 7,8 tỷ đồng.

Được biết đây không phải lần đầu LDG dính vào bê bối nợ thuế. Trước đó vào vào tháng 2/2021, LDG nợ Cục thuế tỉnh Đồng Nai 30,3 tỷ đồng. Tiếp đó vào tháng 6/2021, theo Cục Thuế tỉnh Đồng Nai, LDG tiếp tục nợ 19,3 tỷ đồng tiền thuế.

Năm 2020, LDG đứng đầu danh sách các doanh nghiệp nợ thuế tại tỉnh Đồng Nai với số tiền lần lượt là gần 124 tỷ đồng (của 2 tháng 4,5/2020) và gần 113 tỷ đồng (của tháng 6/2020), 8/2020 nợ là 86,5 tỷ đồng, 9/2020 nợ thuế là 94,95 tỷ đồng.

LDG được biết đến là doanh nghiệp bất động sản có nhiều dự án trọng điểm tại Đồng Nai, Bình Dương và TP.HCM. Nhưng doanh nghiệp này cũng được biết đến với nhiều dự án dính sai phạm.

Trong đó phải kể đến việc xây dựng trái phép gần 500 căn biệt thự tại dự án Khu dân cư Tân Thịnh (Viva Park), xã Đồi 61, huyện Trảng Bom. Dự án Viva Park được LDG chào bán năm 2018, có tổng vốn đầu tư 1.000 tỷ đồng, quy mô 18,22 ha.

Dự án có quy mô dân số khoảng 3.000 người, là khu dân cư xây dựng mới, gồm nhà liên kế có sân vườn cao 3 – 4 tầng, biệt thự 2 -3 tầng, chung cư cao 7 – 9 tầng cùng các tiện ích như y tế, thương mại dịch vụ, công trình công cộng…

Thời điểm xảy ra sai phạm, Viva Park đã triển khai san nền, xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật khoảng 60%, xây dựng phần thô 488 căn nhà (198 căn biệt thự, 290 căn liền kề) và 192 căn liền kề đã thi công xong phần móng. Giá giá bán thời điểm đó dao động từ 1,9 tỷ đến 2,5 tỷ đồng/căn.

UBND tỉnh Đồng Nai đã ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với LDG Group với số tiền 6,3 tỷ đồng.

Vào tháng 11/2022, Ban Chỉ đạo Trung ương về phòng, chống tham nhũng, tiêu cực đã thống nhất đưa vụ việc sai phạm xảy ra tại Dự án Khu dân cư Tân Thịnh (tên thương mại là Viva Park ở xã Đồi 61, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai) do Công ty cổ phần đầu tư LDG làm chủ đầu tư vào diện theo dõi.

Ngoài Viva Park, LDG còn bị khách hàng phản ánh ở dự án LDG Sky (Bình Dương) do chậm tiến độ. Dự án LDG Sky có quy mô gồm 5 block, cao 30 tầng tọa lạc tại phường Bình An, TP. Dĩ An, Bình Dương đã mở bán, huy động vốn của khác hàng từ cuối năm 2020. Tuy nhiên do liên quan về vấn đề pháp lý dự án vẫn chưa được triển khai. Chính vì sự chậm trễ trong tiến độ, nhiều khách hàng đã phản ánh và đòi hoàn tiền đầu tư.

Mới đây, phía LDG Sky cho biết dự án đang được xây dựng phần móng và đủ điều kiện mua bán.

Tại thị trường TP.HCM, LDG gây nhiều bức xúc với khách hàng tại dự án High Intela và West Intela (quận 8, TP.HCM) do chậm tiến độ.

2 dự án này, dù đã mở bán từ những năm 2017, 2018 thu tiền của khách hàng nhưng cho đến nay vẫn chưa hoàn thành và bàn giao nhà ở, khu đất dự án mới xong phần móng và dang dở nhiều năm nay.

Cụ thể, High Intela được xây dựng trên khu đất rộng 8,7 ha, mật độ xây dựng 43%, gồm 2 block cao 22 tầng, trong đó có 18 tầng căn hộ, 3 tầng thương mại. Khi hoàn thành cung cấp cho thị trường 540 căn hộ với diện tích từ 64-85 m2.

Còn dự án West Intela được xây dựng trên khu đất 3 ha, diện tích 17 tầng, cung cấp cho thị trường 238 căn hộ với diện tích 60-85 m2.

LDG làm ăn thế nào?

Kết thúc năm 2022, CTCP Đầu tư LDG (HOSE: LDG) không hoàn thành chỉ tiêu doanh thu và lợi nhuận. Riêng quý 4/2022, doanh nghiệp lỗ ròng gần 39 tỷ đồng. Kết quả kinh doanh quý 4 và cả năm 2022 không mấy khả quan khiến cổ đông thất vọng. 

Trong quý 4/2022, Đầu tư LDG đạt doanh thu thuần vỏn vẹn 47 tỷ đồng, giảm 83% so với cùng kỳ năm trước và là quý thứ 3 liên tiếp công ty ghi nhận doanh thu dưới 100 tỷ.

Nguyên nhân được phía doanh nghiệp nêu ra là do là việc buôn bán hàng hóa bất động sản chỉ đạt doanh thu 12 tỷ đồng, giảm tới 96% so với hằng năm trong khi doanh thu xây dựng chỉ 33 tỷ. Lợi nhuận gộp quý này của công ty cũng giảm tới 93% về mức 10 tỷ đồng.

Trong quý, LDG bất ngờ ghi nhận khoản doanh thu tài chính 67 tỷ đồng (chủ yếu là lãi từ thanh lý khoản đầu tư dài hạn) song vẫn giảm 55% so với hằng năm.

Bên cạnh đó, chi phí tài chính tăng 3,7 lần lên 70 tỷ; chi phí bán hàng tăng gấp 3 lên 17 tỷ và chi phí quản lý tăng 5% lên 25 tỷ.

Cộng thêm khoản chi phí khác 10 tỷ đồng nên lợi nhuận trước thuế quý 4/2022 của Đầu tư LDG âm tới 46 tỷ đồng trong khi cùng kỳ lãi 246 tỷ; lợi nhuận sau thuế bất ngờ chuyển âm 39 tỷ đồng trong khi cùng kỳ lãi ròng 196 tỷ. Đây cũng là quý lỗ đầu tiên của doanh nghiệp bất động sản này kể từ mức âm 20,7 tỷ đồng trong quý 3/2016.

Lũy kế năm 2022, doanh thu thuần của LDG đạt 276 tỷ đồng, giảm 54% so với năm trước, qua đó mới chỉ thực hiện được 16% kế hoạch doanh thu.

Nguyên nhân cơ bản vẫn là sự suy giảm của việc buôn bán hàng hóa bất động sản (giảm 68% về mức 181 tỷ đồng) trong khi đây là mảng chiếm tới 65% tổng doanh thu năm 2022. Hoạt động cung cấp dịch vụ và môi giới bất động sản gần như tê liệt với doanh thu chỉ 1,5 tỷ đồng.

Bù lại, hoạt động tài chính của LDG năm 2022 đem về doanh thu 202 tỷ đồng, tăng 27%. Tuy nhiên, với việc chi phí hoạt động tăng mạnh (chi phí tài chính tăng gấp 3 lần, chi phí bán hàng tăng 72% và chi phí quản lý doanh nghiệp tăng 14%), cộng thêm khoản lỗ khác 11 tỷ đồng đã kéo lợi nhuận trước thuế của công ty về còn 8 tỷ - giảm 97% so với năm trước đó; lãi sau thuế chỉ vỏn vẹn 4 tỷ đồng - gần như "bốc hơi" trọn vẹn so với cùng kỳ. Con số này cũng chỉ tương đương 1,3% chỉ tiêu lợi nhuận đã đề ra.

Không chỉ kinh doanh sa sút, dòng tiền kinh doanh của LDG cũng âm 36 tỷ đồng do tăng các khoản phải thu (775 tỷ đồng), chi trả lãi vay (87 tỷ đồng). Dòng tiền đầu tư dương 26 tỷ đồng khiến công ty chỉ có thể trông cậy vào việc đi vay. Lưu chuyển tiền thuần đến cuối năm 2022 âm 72 tỷ đồng.

Tại thời điểm 31/12/2022, tổng tài sản của Đầu tư LDG tăng 10% so với đầu năm lên mức 7.930 tỷ đồng trong đó, các khoản phải thu ngắn hạn đạt 3.130 tỷ - tăng 21% so với đầu năm; kác khoản phải thu dài hạn chiếm 32% và tăng 17%; hàng tồn kho giảm 10% về mức 1.205 tỷ.

Tổng cộng, 86% tài sản của LDG là các khoản phải thu và hàng tồn kho; điều này cho thấy chất lượng tài sản của công ty là không thật sự tốt.

Nợ phải trả đến cuối năm của doanh nghiệp địa ốc này tăng 19% so với đầu năm lên mức 4.658 tỷ đồng trong đó nợ vay ngắn hạn tăng 26% lên 772 tỷ đồng (trong đó có khoản nợ trái phiếu gần 360 tỷ đáo hạn cuối năm 2023) và nợ vay dài hạn giảm 31% còn 450 tỷ. Vốn chủ sở hữu 3.272 tỷ trong đó vốn điều lệ ở mức 2.570 tỷ đồng.

Trên thị trường chứng khoán, kết phiên 31/1/2023 tăng nhẹ lên mức 4.710 đồng/cổ phiếu. 

Chia sẻ Chia sẻ

Chia sẻ

Lưu tin