Dòng tiền từ Trung Quốc đang đổ về thị trường bất động sản ở Đông Nam Á và Úc

Việc Trung Quốc chấm dứt các biện pháp kiểm soát biên giới nghiêm ngặt do Covid-19 đang khiến các nguồn tiền mặt bị dồn nén bắt đầu chảy ra nước ngoài, theo dữ liệu từ các đại lý bất động sản và tài sản từ Úc đến Singapore.

Nhu cầu của người Trung Quốc đang giúp tăng giá bất động sản Singapore, sinh viên Trung Quốc đang mua căn hộ ở Sydney và Melbourne, và các đại lý cho biết sự quan tâm của người Trung Quốc đang tăng lên ở Thái Lan.

Dữ liệu về dòng vốn chảy ra nước ngoài ban đầu còn khan hiếm, nhưng các dấu hiệu cho thấy nhu cầu mới để rút vốn ra khỏi Trung Quốc, nơi niềm tin vào bất động sản rất mong manh và các quy định về thuế của chính phủ cũng như những lời chỉ trích về tích lũy của cải khiến đầu tư ra nước ngoài trở nên hấp dẫn hơn.

Ian Chen, người sáng lập và giám đốc điều hành của Jalin Realty, hoạt động tại Trung Quốc, Úc, Malaysia và Singapore, cho biết: "Yêu cầu từ các nhà đầu tư bất động sản khu vực châu Á đã tăng gấp đôi kể từ khi biên giới mở cửa, đặc biệt là từ người Trung Quốc".

"Hầu hết các nhà đầu tư đang mua hiện nay là những người chỉ có nhu cầu kiếm một khoản lợi nhuận. Chúng tôi không thấy một làn sóng lớn nào, nhưng chắc chắn có sự quan tâm và rất nhiều câu hỏi, đặc biệt là từ các sinh viên sắp trở lại Úc".

Người giàu và tầng lớp trung lưu Trung Quốc từ lâu đã tìm cách chuyển một số tài sản ra nước ngoài để đa dạng hóa các khoản đầu tư của họ và giữ một số tài sản ngoài tầm với của chính quyền để phòng thân.

Các dấu hiệu ban đầu cho thấy dòng tiền nhỏ hơn nhiều so với các đợt trước, chẳng hạn như đợt năm 2016 đã kích hoạt các biện pháp kiểm soát chặt chẽ hơn đối với việc chuyển tiền từ Trung Quốc. Nhưng họ chỉ ra rằng sau đại dịch, các gia đình Trung Quốc đang tìm cách chuyển tài sản, và thậm chí cả di dân ra nước ngoài.

Các hạn chế đối với việc chuyển tiền ra nước ngoài có thể sẽ ngăn chặn dòng tiền chảy ra nước ngoài hoặc tác động lớn đến nền kinh tế lớn thứ hai thế giới, nhưng xu hướng này cho thấy một số người thiếu tự tin và áp lực tiền tệ, vốn đã phải vật lộn để tăng giá khi Trung Quốc nới lỏng các quy định về Covid-19.

Nguồn tiền từ du lịch

Dữ liệu về bất động sản của Úc không được chia theo quốc tịch, nhưng các đại lý cho biết lãi suất nước ngoài gần đây đã giúp ổn định giá cả và đẩy tỷ lệ thanh lý nhà ở Sydney lên mức cao nhất trong một năm vào tháng 2.

Hiện có rất nhiều người đến du lịch và cả di dân đến Singapore, điều này đồng nghĩa với việc  quốc gia này đang đón nhận các dòng tiền chạy vào từ khách nước ngoài và hầu như là người Trung Quốc.

Joey Wang, giám đốc của CS Corp, một công ty kế toán cung cấp tư vấn di cư ở thành phố, đã có được khoảng 300 khách hàng chủ yếu là người Trung Quốc kể từ sau đại dịch. "Covid-19 và lệnh phong tỏa đã khiến cho mọi người suy nghĩ nhiều hơn về tương lai của họ", Wang nói.

Hoạt động mua nhà ở Singapore đã hạ nhiệt vào đầu năm 2023 so với tốc độ chóng mặt của năm ngoái, nhưng chỉ giảm nhẹ mặc dù thuế tem bất động sản tăng mạnh. Khách hàng chủ yếu của họ là người dân Trung Quốc.

Trường Singapore American School đã "nhận thấy sự quan tâm đáng kể từ các gia đình Trung Quốc đang muốn đăng ký", trường này cho biết trong một tuyên bố trả lời các câu hỏi của Reuters.

Canada, một thị trường bất động sản khác được các nhà đầu tư Trung Quốc ưa chuộng, đã đưa ra lệnh cấm người nước ngoài mua nhà trong hai năm. Các đại lý ở Thái Lan cho biết các nhu cầu mua hàng từ Trung Quốc đang bắt đầu tăng lên.

Tiền gửi ngoại tệ tại các ngân hàng thương mại của Trung Quốc đã giảm 16,2% trong năm tính đến tháng 2, mặc dù không rõ liệu điều đó có cho thấy dòng chảy ra nước ngoài hay không.

Các nhà phân tích tại ngân hàng Natixis của Pháp cho biết trong một lưu ý rằng một "phép đo sự tháo chạy vốn trá hình" là dòng vốn ròng liên tục chảy ra thông qua du lịch nhưng vì các mục đích khác, đề cập đến các khoản chuyển vốn lớn hơn đi kèm với du lịch.

Jenny Yan, giám đốc tiếp thị của một công ty Thâm Quyến chuyên mua bất động sản ở nước ngoài, cho biết: "Rất nhiều người đã đến Thái Lan kể từ khi mở cửa trở lại và họ sẽ xem xét thị trường bất động sản".

"Bất động sản ở Thái Lan hoặc Malaysia khá rẻ, thậm chí rẻ hơn so với ở một thành phố hạng ba của Trung Quốc", cô nói, với một ngôi nhà sang trọng có giá khoảng 2 triệu nhân dân tệ (300.000 USD) và một căn hộ chỉ bằng một phần tư số đó.

"Với những người thường đi du lịch, thì họ sẽ có nhu cầu mua".

(Nguồn: Reuters)

Chia sẻ Chia sẻ

Chia sẻ

Lưu tin