Dãy biệt thự Ana Mandara trước biển Nha Trang của Sovico sẽ bị đập bỏ?

Đây là các dự án chắn trước biển trong nhiều năm và chưa được giải quyết dứt điểm. Trong đó, khu nghỉ dưỡng Ana Mandara do tập đoàn Sovico Khánh Hòa làm chủ đầu tư và khai thác du lịch nhiều năm qua vẫn chậm di dời, trao trả mặt bằng để địa phương tiến hành đầu tư công viên công cộng. 

Dự án này đã nhiều lần xin khất hay đưa ra các đề xuất mới nhằm giữ lại những khu biệt thự biển để tiếp tục khai thác kinh doanh. 

Tuy nhiên, lãnh đạo tỉnh Khánh Hòa cho rằng, từ ngày 30/6/2022, khu Ana Mandara đã dọn dẹp hàng rào và sẽ tiếp tục đập dãy biệt thự gần bên đường. Tỉnh đã đề nghị nhà đầu tư chấm dứt hoàn toàn việc lưu trú tại khu nghỉ dưỡng này. Còn vấn đề sau khi thiết kế mỹ quan đô thị, tỉnh sẽ tiếp tục dành không quá 5% đất xây dựng để làm điểm nhấn, tập yoga... trên bờ biển.

Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa Nguyễn Tấn Tuân cho biết thêm, đối với việc lập quy hoạch phía Đông đường Trần Phú Nha Trang, hiện có một đơn vị tư vấn của Pháp báo cáo. Tỉnh đã giao trách nhiệm quy hoạch quản lý thiết kế kiến trúc phía Đông đường Trần Phú cần hoàn thành quý trong 1/2023 theo hướng tiếp tục xử lý các công trình đã cho thuê, xây dựng làm nhà hàng chắn biển.

"Riêng đối với Công viên Phù Đổng, tỉnh đã giao trong vòng 20 ngày TP. Nha Trang phải gặp gỡ nhà đầu tư để thu hồi, nếu không được sẽ cưỡng chế. Sau khi thu hồi công viên Phù Đổng, sẽ giao TP. Nha Trang xây dựng công viên công cộng", ông Nguyễn Tấn Tuân nói.

Theo tìm hiểu, thực hiện chỉ đạo của UBND tỉnh, ngày 30/6/2022, Khu nghỉ mát Evason Ana Mandara đã dừng đón khách lưu trú để thực hiện việc di dời. Ngay sau đó, Công ty TNHH Sovico Khánh Hòa (chủ đầu tư dự án) đã trình phương án tháo dỡ khu nghỉ mát, trong đó có đề xuất giữ lại một số hạng mục, công trình có kiến trúc đẹp, hài hòa mỹ quan đô thị và cải tạo lại để tổ chức các điểm dịch vụ phục vụ người dân và du khách; tiếp nối thương hiệu Ana Mandara đã ghi dấu trong lòng du khách mấy chục năm qua, góp phần xây dựng hình ảnh du lịch Nha Trang. 

Ngày 5/8/2022, UBND tỉnh đã có văn bản giao UBND TP. Nha Trang chủ trì phối hợp với Sở Xây dựng và các sở, ngành liên quan xem xét kiến nghị của Công ty TNHH Sovico Khánh Hòa. Trên cơ sở đó, ngày 17/8/2022, UBND TP. Nha Trang đã có văn bản số 5800/UBND-QLĐT gửi UBND tỉnh về việc xem xét kiến nghị của Công ty TNHH Sovico Khánh Hòa.

Cụ thể, UBND TP. Nha Trang cho biết, Khu nghỉ mát Evason Ana Mandara Nha Trang thuộc khu vực công viên ven biển của phân khu 1 - Khu trung tâm ven biển và phía Nam sông Cái (từ cầu Trần Phú đến trục đường chính sân bay cũ) của đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Nha Trang đến năm 2040 (đang triển khai thực hiện). 

Theo định hướng của đồ án, khu vực công viên ven biển cho phép "tổ chức các điểm dịch vụ công cộng với mật độ xây dựng gộp tối đa là 5%, đan xen trong không gian công viên để cung cấp dịch vụ và tiện ích cho người sử dụng bãi tắm, sử dụng công viên, tăng sự sống động và tần suất sử dụng công viên, nhưng vẫn không chia cắt không gian, đảm bảo khả năng liên kết liên tục dọc theo công viên". 

Theo đồ án Quy hoạch phân khu phía Đông đường Trần Phú - Phạm Văn Đồng được UBND tỉnh phê duyệt năm 2014, Khu nghỉ mát Evason Ana Mandara Nha Trang có diện tích 20.166 m2, thuộc một phần ô đất kí hiệu K4-CV1 thuộc quy hoạch đất công viên chuyên đề với mật độ xây dựng 10-15%, cao 1 tầng. 

UBND TP. Nha Trang cho rằng, việc tồn tại một số công trình theo hiện trạng tại Khu nghỉ mát Evason Ana Mandara Nha Trang để tổ chức các điểm cung cấp dịch vụ và tiện ích cho người sử dụng bãi tắm, sử dụng công viên là phù hợp với định hướng của đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung TP. Nha Trang đến năm 2040.

Về phương án bố trí tổng mặt bằng, do khu vực phía Đông đường Trần Phú đã có chủ trương điều chỉnh quy hoạch phân khu cho phù hợp định hướng của đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Nha Trang đến năm 2040; mật độ xây dựng đối với từng khu vực cần nghiên cứu trên mật độ gộp được đề xuất của đồ án Quy hoạch chung; đảm bảo mật độ xây dựng không quá 5%. 

UBND TP. Nha Trang nhận thấy, phương án do Công ty TNHH Sovico đề xuất bố trí công trình dàn trải theo hướng đường Trần Phú chưa tạo được cảm giác thông thoáng về hướng biển. Theo đó, thành phố đề nghị nghiên cứu phương án tổ chức công viên tập trung, kết nối từ đường Trần Phú ra bờ biển, có thể xem xét tại vị trí tiếp giáp với lối lên xuống biển (phía Bắc khu đất). Về các nội dung khác như thủ tục đất đai, chấp thuận đầu tư dự án… UBND TP. Nha Trang đề nghị có ý kiến góp ý của các Sở chuyên môn.

Được biết, để chuẩn bị cho việc thu hồi mặt bằng Ana Mandara này, tỉnh Khánh Hòa cũng đã "hoán đổi" một diện tích đất khá lớn ngay mặt biển Cam Ranh để chủ đầu tư xây dựng một khu nghỉ dưỡng mới cùng tên.