Căng thẳng thương mại Mỹ - Trung sẽ kéo nhà đầu tư bất động sản về Việt Nam

Nhà đầu tư nước ngoài đang tìm quỹ đất sạch

Thị trường bất động TP.HCM hoạt động tốt trong khu vực Đông Nam Á. Các chủ đầu tư nước ngoài đang tìm kiếm những quỹ đất sạch không bị ảnh hưởng về vấn đề pháp lý để đầu tư.

Mặc dù nguồn cung của các căn hộ đang chững lại do một số các hoạt động thanh tra nhằm cải thiện các tình hình pháp lý của các chủ đầu tư cũng như giảm tình trạng bong bóng bất động sản.

Tuy nhiên nguồn cầu thì đang tăng trưởng rất mạnh, tất cả các nguồn cung bán ra thị trường đều được tiêu thụ rất cao trên 80%.

Dự báo cuối năm 2019, nguồn cung sẽ tăng trưởng trở lại khi các giấy tờ pháp lý của chủ đầu tư được thông qua. Việc thiếu nguồn cung dẫn đến giá bán thứ cấp sẽ tăng trong thời gian tới.

Ông Troy Griffiths - Phó Tổng giám đốc điều hành Savills Viet Nam - Ảnh: Cẩm Viên

Ông Troy Griffiths cũng chia sẻ về việc ký kết hiêp định EVFTA có tác động đến thị trường bất động sản TP.HCM.

“Còn quá sớm để nói Hiệp định EVFTA sẽ có những tác động đến khu công nghiệp tại Việt Nam nhưng đây cũng là một yếu tố thúc đẩy việc sản xuất hàng hóa cũng như những nguồn hàng hóa từ nước ngoài vào Việt Nam. Nhưng việc căng thẳng thương mại Mỹ - Trung sẽ kéo nhà đầu tư bất động sản, các doanh nghiệp mới về Việt Nam”, Phó Tổng giám đốc điều hành Savills Viet Nam cho biết.

Theo ông Troy Griffiths, thị trường bất động sản bán lẻ TP.HCM hoạt động khá sôi động. Riêng về thị trường văn phòng TP.HCM đang hoạt động rất tốt trong khu vực Đông Nam Á. Căn hộ dịch vụ có công suất thuê ổn định trên 80%.

Theo thống kê của Savills Vietnam, tổng nguồn cung mặt bằng cho thuê ở trung tâm khoảng 1,4 triệu m2 sàn, không thay đổi theo quý nhưng tăng 13% theo năm. Giá thuê trung bình giảm -1% theo quý và -3% theo năm do có thêm nguồn cung mới và sự cạnh tranh về giá tại khu vực ngoài trung tâm.

Công suất duy trì ổn định theo quý nhưng cải thiện 4 điểm phần trăm theo năm. Giá thuê tại khu vực trung tâm tăng 4% theo quý và công suất tăng thêm 2 điểm phần trăm.

Thị trường bán lẻ tăng trưởng 13,8% theo năm. Doanh thu dịch vụ ẩm thực tăng 9,7% theo năm. Trong 6 tháng cuối năm 2019, thị trường sẽ có thêm khoảng 50.000m2 tại các quận ngoài trung tâm.

Giá thuê văn phòng tăng cao

Theo bà Võ Thị Khánh Trang - Trưởng bộ phận nghiên cứu, tư vấn Savills TP.HCM, hiện tại lượng khách thuê văn phòng tại TP.HCM chủ yếu đến từ Hàn Quốc và Nhật Bản là chính, vẫn chưa thấy có sự dịch chuyển nào quá nổi bật của các doanh nghiệp từ Trung Quốc sang.

Đối với thị trường văn phòng, điểm đáng chú ý là xu hướng tăng giá thuê tại Hà Nội và TP.HCM. Xét về tổng thể thì thị trường văn phòng tại Việt Nam hiện được đánh giá là thị trường của chủ nhà; nguồn cầu tăng cao trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm khiến các chủ đầu tư liên tục tăng giá thuê và giữ được vị thế thương lượng.

Trong khi đó, công suất thuê luôn cao với tỷ lệ trung bình đạt 92% tại Hà Nội và 98% tại TP.HCM trong Quý 1/2019, khách thuê chỉ có thể chấp nhận các mức tăng giá hoặc lựa chọn các phương án thuê khác.

Thị trường văn phòng tăng trưởng mạnh - Ảnh: Cẩm Viên

Theo báo cáo của Savills Vietnam, nhu cầu thuê văn phòng tăng cao. Bốn dự án hạng C mới gia nhập vào thị trường làm tăng nguồn cung thêm 32.800 m2. Tổng cung xấp xỉ 1,9 triệu m2, tăng 2% theo quý và 3% theo năm. Giá thuê tăng mạnh ở tất cả các hạng, tăng 6% theo năm, trong đó giá tăng cao nhất ở hạng A. Tỷ lệ lấp đầy cao ở mức 97%, tăng 1 điểm phần trăm theo năm nhưng giảm -1 điểm phần trăm theo quý.

Dự báo đến năm 2021, thị trường kỳ vọng sẽ có thêm 422.000 m2 nguồn cung mới. Tỷ lệ lấp đầy và giá thuê tiếp tục tăng trưởng tốt trong nửa cuối năm 2019.

Bà Võ Thị Khánh Trang cho biết thêm, khách hàng đang có rất nhiều nhu cầu thuê văn phòng ở khu vực trung tâm nhưng số lượng hạn hẹp và giá cả khá cao.

Tuy nhiên những khu vực ngoài trung tâm, dự báo 6 tháng cuối năm sẽ tăng mạnh, khi các vấn đề pháp lý được giải quyết thì thị trường sẽ sôi động trở lại.

Hiện nay, trước sự khang hiếm văn phòng ở khu vực trung tâm, khách hàng đang có một xu hướng tiếp cận các văn phòng ở các khu vực kế cận với khu vực trung tâm như quận 2, quận 7 vì địa điểm thuê dễ tiếp cận, giá thuê ổn định, chất lượng tốt.

Chia sẻ Chia sẻ

Chia sẻ

Lưu tin