Các ngân hàng Trung Quốc bơm 18 tỷ USD để 'giải cứu' bất động sản

Ngân hàng Nông nghiệp Trung Quốc đã phê duyệt khoản tài trợ hơn 40 tỷ nhân dân tệ với lý do "trách nhiệm của ngân hàng này với tư cách là một ngân hàng nhà nước" trong một tuyên bố vào tuần trước.

Một trong bốn ngân hàng quốc doanh lớn của Trung Quốc, cho biết chỉ mất một ngày để phê duyệt khoản vay 1,2 tỷ nhân dân tệ cho một dự án bất động sản của khu vực tư nhân ở Hàng Châu.

Hơn 130 tỷ nhân dân tệ trong khoản tài trợ như vậy đã được các ngân hàng tiết lộ tính đến ngày 23/2, bao gồm cả hạn mức tín dụng.

Vào ngày 12/1, Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị-Nông thôn và Cơ quan Quản lý Tài chính Quốc gia đã chỉ đạo chính quyền địa phương soạn thảo "danh sách trắng" các dự án được đề xuất cho chương trình cho vay mới. Các ngân hàng hiện đang sử dụng danh sách đó để hướng dẫn các quyết định cho vay.

Ngân hàng Xây dựng Trung Quốc cho biết họ đã cho vay 3 tỷ nhân dân tệ cho 5 dự án nằm trong danh sách trắng trong số hơn 2.000 đề xuất nhận được. Ngân hàng cho biết họ đã hoàn thành việc xem xét gần 100 dự án khác với tổng vốn tài trợ hơn 20 tỷ nhân dân tệ.

Trong số những người cho vay nhỏ hơn, Ngân hàng Everbright Trung Quốc đã tiết lộ khoản tài trợ 15,7 tỷ nhân dân tệ cho 20 dự án.

Lãnh đạo ngành bất động sản ngập trong nợ nần Country Garden Holdings cho biết hơn 30 dự án chưa hoàn thành trong danh mục đầu tư của họ nằm trong danh sách trắng. Chúng bao gồm sự phát triển ở tỉnh Hà Nam và Hồ Bắc.

Chương trình cho vay mới tiếp nối những nỗ lực trước đó của nhà nước nhằm huy động vốn cho lĩnh vực này. Năm 2022, sau khi chính phủ kêu gọi hỗ trợ tài chính toàn diện cho ngành bất động sản, các ngân hàng quốc doanh đã mở hạn mức tín dụng với tổng trị giá hơn 3,19 nghìn tỷ nhân dân tệ.

Với sự hỗ trợ như vậy, cổ phiếu bất động sản đang có dấu hiệu chạm đáy. Nhưng việc mở rộng cho vay đối với các nhà phát triển bất động sản khiến các ngân hàng có nguy cơ không thể thu hồi được nợ.

Hạn mức tín dụng trị giá 3,19 nghìn tỷ nhân dân tệ sẽ tăng dư nợ cho vay phát triển bất động sản lên 25% nếu chúng được khai thác triệt để. Nhưng mức tăng nhiều nhất chỉ là 5%.

Việc hạn chế mức tăng trưởng cho vay là nguyên nhân khiến doanh số bán nhà tiếp tục trượt dốc sau những cú sốc mới đối với niềm tin của người mua nhà, bao gồm cả cuộc khủng hoảng tại Country Garden.

Những bình luận gần đây từ những người cho vay cho thấy một dấu hiệu thận trọng. Ngân hàng Trung Quốc, có kế hoạch cấp gần 40 tỷ nhân dân tệ cho 75 dự án, cho biết họ sẽ phục vụ các dự án có "đủ tài sản thế chấp", "tài sản và nợ phải trả hợp lý" và "nguồn lực được đảm bảo để trả nợ".

Năm ngoái, 1,12 tỷ m2 bất động sản đã được bán ở Trung Quốc, đánh dấu năm sụt giảm thứ hai liên tiếp. Hầu hết các công ty nghiên cứu thị trường dự đoán sẽ có một năm sụt giảm nữa vào năm 2024.

Khi dân số Trung Quốc bắt đầu giảm, nhu cầu về nhà ở được dự đoán sẽ giảm dần. Theo dữ liệu công bố hôm 23/2 của Cục Thống kê Quốc gia, vào tháng 1, 56 trong số 70 thành phố lớn chứng kiến giá nhà ở mới xây giảm so với tháng trước.

Lợi nhuận của ngân hàng là một mối quan tâm khác. Biên lãi suất mà các ngân hàng thu được, vốn cung cấp vốn để xử lý các khoản nợ xấu, đang giảm xuống mức thấp kỷ lục. Biên lợi nhuận hiện ở dưới mức cảnh báo đối với một hoạt động kinh doanh lành mạnh được thiết lập bởi cơ chế tự điều chỉnh của ngành ngân hàng.

(Nguồn: Nikkei/The Paper)

Chia sẻ Chia sẻ

Chia sẻ

Lưu tin