Thị trường bất động sản Hồng Kông sẽ phục hồi sau khi Trung Quốc mở cửa biên giới

Hannah Jeong, người đứng đầu bộ phận định giá và dịch vụ tư vấn của Colliers, nói với chương trình "Squawk Box Asia" của CNBC hôm thứ Năm (12/1) rằng, thị trường bất động sản nói chung và thị trường bán lẻ nói riêng sẽ gặt hái được "lợi ích tốt nhất".

Tuy nhiên, Colliers cho biết trong báo cáo mới nhất của mình rằng vẫn còn một số trở ngại tiềm ẩn trong năm nay có thể cản trở sự phục hồi của Hồng Kông. Chúng bao gồm căng thẳng địa chính trị và rủi ro suy thoái kinh tế toàn cầu.

"Chúng tôi đang xem xét một quan điểm lạc quan nhưng thận trọng hơn cho năm 2023", Jeong nói thêm.

"Sẽ có những điều không chắc chắn khác nhau từ các yếu tố bên ngoài nhưng việc mở cửa biên giới chắc chắn là một trong [những] động lực thúc đẩy cho nhiều lĩnh vực khác trong thị trường bất động sản".

Bán lẻ là "người về nhất"

Theo Colliers, lĩnh vực bán lẻ — đặc biệt là phân khúc cửa hàng trên phố — sẽ là "người về nhất" trong quá trình phục hồi hậu Covid vào năm 2023.

"Chúng tôi đang xem xét mức tăng khoảng 8% so với cùng kỳ năm ngoái, xét về hiệu suất cho thuê bán lẻ", Jeong nói thêm.

Tuy nhiên, cùng theo bà Joeng, con số này vẫn thấp hơn khoảng 25% đến 30% so với mức trước Covid.

Ngoài ra, trong báo cáo của mình, Colliers cho biết thêm rằng mặc dù Trung Quốc đã mở cửa biên giới trở lại nhưng tiêu khách hàng nội địa sẽ vẫn là "động lực quan trọng" đối với thị trường bán lẻ Hồng Kông trong 12 tháng tới.

"Mô hình mua sắm thay đổi của người Đại lục trong ba năm qua có thể vẽ nên một bức tranh mới cho tâm lý thị trường bán lẻ", báo cáo cho biết thêm.

Trong lĩnh vực văn phòng, giá thuê văn phòng hạng A sẽ tăng trở lại 3% trong năm nay, Colliers cho biết – nhờ "nhu cầu bị dồn nén từ các công ty Trung Quốc và nước ngoài".

Mặc dù vậy, Jeong cho biết thị trường văn phòng Hồng Kông vẫn có tỷ lệ trống cao, ở mức 14,7%.

"Nhưng đó không phải là ngày tận thế bởi vì… so với các thành phố ngang hàng khác, 8% đến 10% là một con số nhìn chung hợp lý", cô nói thêm.

Nhu cầu thị trường nhà ở giảm

Giá nhà ở Hồng Kông đã giảm xuống mức thấp nhất trong 5 năm vào tháng 10/2022 khi lãi suất tăng đẩy chi phí vay tăng lên.

Điều này dẫn đến "nhu cầu đầu tư yếu đi", Jeong nói, nhưng nhu cầu từ người mua nhà vẫn tồn tại.

"Người mua nhà… [đã] tận dụng thời điểm này khi thị trường đang suy yếu để có thể chộp lấy những căn hộ rẻ hơn", Jeong nói thêm.

"Nhưng vào năm 2023, tôi nghĩ lãi suất... sẽ tiếp tục tăng. Chúng tôi đang xem xét sự ổn định ít nhất là trong nửa cuối năm nay".

Tháng trước, Hồng Kông đã tăng lãi suất thêm 0,5% qua đó đẩy lãi suất cơ bản lên 4,75%, theo sau Cục Dự trữ Liên bang Hoa Kỳ.

Jeong cho biết chi phí vay cao sẽ làm giảm nhu cầu thị trường nhà ở và mức tăng trưởng âm 5% đến 10% có thể xảy ra trong năm nay.

(CNBC)

Chia sẻ Chia sẻ

Chia sẻ

Lưu tin