Siêu đô thị của Trung Quốc dỡ bỏ hạn chế mua nhà khi khủng hoảng tài sản xảy ra

Cơ quan quản lý nhà ở thành phố cho biết kể từ ngày 9/5, chính quyền Hàng Châu sẽ không còn kiểm tra tính đủ điều kiện của những người mua tiềm năng.

Hàng Châu là thủ phủ của tỉnh Chiết Giang giàu có và tự hào có một số bất động sản đắt đỏ và hấp dẫn nhất Trung Quốc. Điều đó khiến chính quyền địa phương phải áp đặt các biện pháp hạn chế mua nhà để ngăn chặn tình trạng đầu cơ.

Nhu cầu mua nhà đã sụt giảm trên khắp đất nước kể từ năm 2021, ảnh hưởng đến cả những thị trường truyền thống nóng bỏng của Trung Quốc như Hàng Châu, do cuộc khủng hoảng nợ giữa các nhà phát triển bất động sản và giá nhà tiếp tục giảm khiến tâm lý người mua nguội lạnh.

Chính quyền Trung Quốc đang tăng cường các biện pháp để hỗ trợ khu vực gặp khó khăn này, nhưng nhiều chính sách về bản chất chỉ mang tính manh mún hoặc chỉ có tác động hạn chế trong ngắn hạn.

Tại Hàng Châu, giá nhà mới tăng 1% so với cùng kỳ trong tháng 3, tốc độ chậm nhất trong gần 6 năm, theo dữ liệu mới nhất từ Cục Thống kê Trung Quốc.

Một cuộc khảo sát từ công ty bất động sản CRIC cho thấy vào tháng 4, doanh số bán nhà mới của thành phố ở mức 310.000 m2, giảm 75% so với cùng kỳ năm ngoái.

Vào ngày 30/4, một cuộc họp của các nhà lãnh đạo Đảng Cộng sản đã kêu gọi các biện pháp hỗ trợ lĩnh vực bất động sản, nói rằng nó sẽ cải thiện các chính sách để giải quyết tình trạng tồn kho nhà ở đang gia tăng.

Một ngày trước đó, thành phố Thành Đô phía tây nam, nơi có 21,4 triệu cư dân, đã bãi bỏ mọi giới hạn mua nhà.

Nhà phân tích Yan Yuejin tại Viện Nghiên cứu và Phát triển E-house Trung Quốc cho biết Hàng Châu là thành phố đầu tiên bãi bỏ hoàn toàn các hạn chế mua hàng sau cuộc họp.

Yan cho biết, quyết định của thành phố sẽ "rất truyền cảm hứng" cho các thành phố khác vẫn còn hạn chế mua nhà và một làn sóng các thành phố sẽ được nới lỏng chính sách quy mô lớn chưa từng có bắt đầu từ tháng 5.

Thành phố 12,5 triệu dân là câu trả lời của Trung Quốc cho Thung lũng Silicon, nơi đặt trụ sở của các tập đoàn công nghệ lớn bao gồm Tập đoàn Alibaba và NetEase. Nó đã trở thành thỏi nam châm thu hút các tài năng công nghệ từ khắp Trung Quốc, làm tăng thêm nhu cầu nhà ở.

Cơ quan quản lý nhà ở cho biết, sự thay đổi chính sách nhằm đáp ứng nhu cầu đó và thúc đẩy sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản.

Phản ứng ban đầu của công chúng trên nền tảng truyền thông xã hội Weibo không mấy nhiệt tình.

Một cư dân mạng bình luận sau thông báo: "Việc hủy bỏ các hạn chế mua có ích gì? Giá bất động sản (cao) của Hàng Châu khiến chúng tôi không thể mua được nữa".

"Không hiệu quả"

Bắc Kinh và Thâm Quyến đã công bố các biện pháp nới lỏng để cho phép một số cư dân mua căn hộ mới ở một số quận.

Joe Peissel, nhà phân tích kinh tế tại Trivium China, cho biết: "Việc nới lỏng các hạn chế mua hàng đã được chứng minh là không hiệu quả trong việc phục hồi nhu cầu".

"Đó là bởi vì có nguồn cung nhà ở dư thừa rất lớn, cả nhà mới xây lẫn nhà cũ – gây áp lực lên giá cả và ngăn cản người mua tái gia nhập thị trường".

Một số thành phố được coi là cấp một như Bắc Kinh, Thượng Hải và Thâm Quyến vẫn đang thực thi các hạn chế mua nhà nghiêm ngặt.

Các nhà phân tích không mong đợi các thành phố cấp một, bao gồm cả Quảng Châu, sẽ sớm nới lỏng mọi hạn chế mua hàng.

Quảng Châu gần đây đã nới lỏng các hạn chế đối với căn hộ lớn.

"Sẽ không có sự nới lỏng toàn diện các hạn chế ở tất cả các thành phố cấp một, nhưng chắc chắn chúng sẽ tiếp tục được nới lỏng cho đến khi nhu cầu phục hồi bền vững".

"Giá cần phải giảm hơn nữa trước khi thị trường bất động sản đạt đến trạng thái cân bằng mới và người mua nhà có niềm tin để tái gia nhập thị trường", Peissel cho biết.

Trong kỳ nghỉ lễ Quốc Khánh kéo dài 5 ngày, doanh số bán nhà trung bình mỗi ngày tính theo diện tích sàn của Trung Quốc đã giảm 47% so với một năm trước đó, số liệu từ China Index Academy cho thấy, một trong những nhà nghiên cứu bất động sản độc lập lớn nhất nước này.

Khối lượng bán hàng cũng giảm khoảng 30% so với mức trước đại dịch năm 2019 trong cùng kỳ.

(Nguồn: Reuters)

Chia sẻ Chia sẻ

Chia sẻ

Lưu tin