Rà soát cấp sổ đỏ cho condotel, officetel

Theo công văn gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương của Bộ Tài nguyên và Môi trường (TNMT) về đề xuất giải pháp tháo gỡ, hỗ trợ và thúc đẩy thị trường bất động sản, nhiều trường hợp như căn hộ du lịch (condotel), biệt thự du lịch (resort villa), căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú, thương mại dịch vụ (officetel) vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận (sổ đỏ), gây ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của các bên liên quan và ảnh hưởng đến sự phát triển của thị trường bất động sản.

Để giải quyết vấn đề này, Bộ TNMT đề xuất UBND các tỉnh, thành phố tăng cường chỉ đạo các cơ quan liên quan rà soát, tổng hợp, thống kê số lượng đầy đủ các trường hợp công trình xây dựng thuộc dự án bất động sản như condotel, resort villa, officetel... chưa được cấp giấy chứng nhận.

Đồng thời, Bộ đề nghị tổ chức cấp giấy chứng nhận cho các loại hình căn hộ nói trên theo đúng quy định. Việc tổng hợp và phân loại dự án chưa thực hiện đầy đủ, cũng như thực hiện không đúng các quy định của pháp luật về đầu tư, xây dựng, kinh doanh bất động sản và đất đai cũng được đề cập.

Bộ yêu cầu địa phương làm rõ trách nhiệm, thẩm quyền giải quyết của từng cơ quan ở địa phương để chỉ đạo tổ chức thực hiện theo đúng quy định của pháp luật. Trong trường hợp có vướng mắc chưa rõ hoặc vượt quyền, đề nghị báo cáo các Bộ, ngành có liên quan để xem xét và giải quyết.

Bên cạnh đó, Bộ đề xuất địa phương tổng hợp và phân loại dự án có vướng mắc, nêu rõ lý do, trách nhiệm, thẩm quyền giải quyết của từng Bộ, ngành và đề xuất giải pháp để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc nêu trên.

Trước đó, Bộ TNMT đã hướng dẫn cụ thể về việc cấp sổ đỏ cho condotel, officetel, resort villa theo Nghị định số 10/2023/NĐ-CP. Đối với các trường hợp tài sản là công trình xây dựng trên đất phi nông nghiệp, không phải là đất ở như khách sạn, căn hộ du lịch, biệt thự du lịch, officetel, thì cấp sổ đỏ được thực hiện theo quy định tại Nghị định số 43/2014/NĐ-CP.

Quy trình cấp sổ đỏ được thực hiện theo quy định tại Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và được hướng dẫn chi tiết trong Nghị định số 10/2023/NĐ-CP. Mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất sẽ được xác định theo quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm ban hành quyết định.

Đối với nhà chung cư có mục đích hỗn hợp xây dựng trên đất ở, trong đó có phần diện tích sàn sử dụng làm khách sạn, căn hộ du lịch, officetel, thương mại dịch vụ... và chủ đầu tư đã thực hiện chuyển nhượng theo quy định của pháp luật, việc cấp sổ đỏ sẽ tuân theo quy định tại Điều 32 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP.

Thông tin về hình thức và mục đích sử dụng đất, cũng như thời hạn sử dụng đất sẽ được thể hiện trên trang 2 của sổ đỏ theo quy định tại Thông tư số 23.

Chia sẻ Chia sẻ

Chia sẻ

Lưu tin