Người nước ngoài 'chộp lấy' những căn hộ giá thấp đã qua sử dụng ở Tokyo

Dòng chảy của nhu cầu nước ngoài đã biến các căn hộ ở những vị trí đắc địa từ nơi ở thành phương tiện đầu tư cho những chủ sở hữu sở hữu không có ý định sống ở đó toàn thời gian.

Masayuki Takahashi, nhà nghiên cứu chính của công ty tư vấn bất động sản Tokyo Kantei, cho biết: “Ngay cả những cặp đôi quyền lực, tương đối giàu có cũng không thể mua được những căn hộ đã qua sử dụng này. Nhu cầu của người mua nước ngoài là hướng tới các căn hộ cũ, vì chúng mất giá khá nhanh".

Công ty môi giới bất động sản Sotheby's International Realty đã nhận được danh sách yêu cầu thu mua từ các cá nhân và nhà đầu tư bất động sản. Họ muốn các khu vực được săn đón như Azabudai và Aoyama. Tuy vậy, sự quan tâm đối với các sản phẩm bất động sản cao cấp ở trung tâm Tokyo vẫn còn cao, Mugi Fukushima, giám đốc của List cho biết. 

Vì vậy, so sánh giá niêm yết của các căn hộ hiện có với giá bán khi chúng được xây dựng lần đầu tiên cách đây khoảng 10 năm cho thấy sự bùng nổ hoạt động bán lại. Giá trị bán lại trung bình cho các căn hộ ở Tokyo cao hơn là 132,5% giá xây dựng mới, theo dữ liệu năm 2022 từ Tokyo Kantei. 

Giá trị bán lại từng thấp hơn giá xây dựng mới, đạt 91,4% vào năm 2018. Con số này đã vượt qua 100% vào năm 2020 và tiếp tục tăng.

Khu phố xung quanh Ga Roppongi-itchome, cách Đại sứ quán Mỹ tại Nhật Bản một quãng đi bộ ngắn, đứng đầu bảng xếp hạng giá trị bán lại ở mức 251,6%.

Các tài sản của Nhật Bản, đặc biệt là những tài sản đã qua sử dụng, được các nhà đầu tư quốc tế coi là định giá thấp.

Bất động sản ở Nhật Bản đã được coi là một thuận lợi như vậy với Hồng Kông và Singapore, và sự suy yếu của đồng yên vào năm 2022 làm cho giá thậm chí còn rẻ hơn. Các nhà đầu tư đang đặt báo cáo rằng thị trường vẫn còn chỗ cho một đợt tăng giá, dự đoán mức tăng béo bở trong tương lai.

Một môi trường tương đối thân thiện với người mua cũng làm tăng thêm sức hấp dẫn của Nhật Bản. Các nhà đầu tư ngày càng bỏ qua Trung Quốc vì lo sợ bất ổn do các quy định chặt chẽ hơn. 

Nhiều nhà đầu tư nước ngoài không cho thuê bất động sản, họ muốn giữ chúng ở dạng pied-a-terres ở Nhật Bản vì họ muốn có thể chốt giao dịch ngay lập tức. Điều này đã kết thúc một xu hướng tăng cho thị trường mở rộng hơn.

Theo Tokyo Kantei, các căn hộ hiện có tại 6 phường trung tâm nhất của Tokyo gồm Chiyoda, Chuo, Minato, Shinjuku, Bunkyo và Shibuya, được định giá 102,56 triệu yên trên 70 mét vuông vào tháng 5. Con số đánh dấu giá trị mới kể từ khi công ty bắt đầu theo dõi dữ liệu đó vào năm 2002.

Do nhu cầu giảm nên lượng nhà tồn kho đã tăng lên kể từ năm 2021. Tổng cộng có 4.099 căn hộ chung cư hiện đã tung ra thị trường tại sáu phường ở trung tâm thành phố Tokyo vào tháng 5, tăng 16% so với một năm trước đó.

Nhu cầu nóng bỏng của các nhà đầu tư đối với bất kỳ sản phẩm cao cấp nào đã nâng giá tại các phường này ngay cả khi lượng hàng tồn kho tăng lên. Nhưng giá có thể sắp bước vào một đợt điều chỉnh, bắt đầu với những sản phẩm bất động ở những khu vực kém hấp dẫn hơn, một nhà quan sát thị trường cho biết.

(Nguồn: Nikkei Asia)

Chia sẻ Chia sẻ

Chia sẻ

Lưu tin