Làn sóng ‘tẩy chay thế chấp’ khuynh đảo ngành bất động sản Trung Quốc

Theo Caixin, hàng trăm nhà thầu trong ngành bất động sản phàn nàn rằng họ không còn đủ khả năng thanh toán các hóa đơn của mình vì các nhà phát triển bao gồm Evergrande vẫn nợ họ tiền, Caixin trích dẫn một tuyên bố mà họ nhận được từ một nhà cung cấp hôm thứ 19/7.

Một nhóm các doanh nghiệp nhỏ và nhà cung cấp đã lưu hành một email nói rằng họ sẽ ngừng trả nợ sau khi cuộc khủng hoảng tiền mặt của Evergrande khiến họ cạn túi.

"Chúng tôi đã quyết định ngừng thanh toán tất cả các khoản vay và nợ, đồng thời khuyên các đồng nghiệp của chúng tôi từ chối bất kỳ yêu cầu nào được thanh toán bằng tín dụng hoặc hóa đơn thương mại", nhóm cho biết trong email vào ngày 15/7, được gửi đến văn phòng Hồ Bắc của nhà phát triển. "Evergrande phải chịu trách nhiệm về bất kỳ hậu quả nào xảy ra sau đó do phản ứng dây chuyền của cuộc khủng hoảng chuỗi cung ứng".

Evergrande đã không trả lời ngay lập tức yêu cầu. Các cuộc gọi đến văn phòng truyền thông tại cơ quan quản lý nhà ở Vũ Hán, thủ phủ của tỉnh Hồ Bắc, đã không được trả lời vào sáng nay (20/7).

Sự phát triển này nhấn mạnh một tình thế khó xử đối với chính phủ Trung Quốc khi phải vật lộn với việc phải cứu trợ ai khi cuộc khủng hoảng tài sản của đất nước ngày càng trầm trọng: Việc cứu trợ cho một số người đi vay có thể khiến hàng loạt người khác đe dọa không thanh toán.

Mặc dù việc uốn nắn theo các yêu cầu hỗ trợ có thể gây căng thẳng cho tài chính nhà nước, nhưng việc phớt lờ chúng có thể dẫn đến một vòng xoáy vỡ nợ khi ngày càng nhiều người đi vay từ chối đáp ứng các nghĩa vụ của họ.

Người mua nhà tại hơn 230 dự án ở 86 thành phố trên khắp Trung Quốc đã đồng loạt từ chối đóng tiếp tiền nhà cho những dự án bán trước chưa hoàn thiện nếu như những công trình này không nối lại hoạt động xây dựng. Có thể thấy vấn đề đang lan rộng và ảnh hưởng đến các lĩnh vực khác trong nền kinh tế như thế nào.

Các nhà chức trách đã thúc giục các ngân hàng tăng cường cho vay đối với các nhà xây dựng để giúp hoàn thành các dự án và cũng đang xem xét cho chủ nhà một thời gian ân hạn thanh toán, Bloomberg đưa tin.

Việc người mua nhà từ chối thanh toán các khoản thế chấp bắt nguồn từ thực tế phổ biến ở Trung Quốc là bán căn hộ trước khi chúng được xây dựng. Trong năm qua, các nhà phát triển Trung Quốc được thu quá nhiều đã rơi vào tình trạng khủng hoảng về việc trả nợ khi nguồn vốn cạn kiệt và việc xây dựng ngày càng nhiều dự án bị dừng lại.

Các ngân hàng Trung Quốc cho biết rủi ro từ các khoản vay mua nhà có thể kiểm soát được. Cho đến nay, họ chỉ tiết lộ 2,1 tỷ nhân dân tệ (311 triệu USD) tín dụng bị rủi ro. Tuy nhiên, GF Securities Co. dự kiến rằng có tới 2.000 tỷ nhân dân tệ thế chấp có thể bị ảnh hưởng bởi cuộc tẩy chay.

Nhìn chung, các ngân hàng Trung Quốc sử dụng 38.000 tỷ nhân dân tệ cho các khoản thế chấp nhà ở chưa thanh toán và 13.000 tỷ nhân dân tệ cho các nhà phát triển bị coi thường của nước này.

Ngày 14/7, các ngân hàng đã ứng phó với nguy cơ khủng hoảng bằng cách đưa ra các tuyên bố chính thức để trấn an người dân.

Các ngân hàng lớn, bao gồm Ngân hàng Xây dựng Trung Quốc, Ngân hàng Nông nghiệp Trung Quốc và Ngân hàng Công nghiệp, cho biết các khoản thế chấp liên quan đến những dự án chưa hoàn thiện từ các chủ đầu tư thiếu tiền chỉ chiếm một tỷ lệ nhỏ trong tổng các khoản cho vay và rủi ro tổng thể có thể kiểm soát được.

David Yin, Phó Chủ tịch kiêm chuyên viên tín dụng cấp cao của dịch vụ đầu tư Moody's, đánh giá bất kỳ vụ vỡ nợ tiềm ẩn nào cũng có thể gây ra tác động tiêu cực lớn đến hệ thống ngân hàng và nền kinh tế nói chung.

"Những vụ vỡ nợ này có thể làm suy yếu thêm lòng tin của người mua nhà và làm giảm sự thèm muốn rủi ro của các ngân hàng đối với các khoản vay thế chấp, làm giảm sâu doanh số bán bất động sản hơn nữa", chuyên gia Yin nói.

Trong tuần này, Thủ tướng Trung Quốc Lý Khắc Cường cho biết nền kinh tế đã bị ảnh hưởng nặng nề bởi một số yếu tố bất ngờ trong quý II, song nó đã phục hồi và ổn định trong tháng 6. Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc (NBS) ngày 15/7 vừa thông báo tăng trưởng kinh tế quý II của nước này ở mức 0,4%, thấp hơn dự báo 1,2% của các nhà kinh tế và là mức yếu nhất kể từ năm 2020.

(Nguồn: Bloomberg)

Chia sẻ Chia sẻ

Chia sẻ

Lưu tin