Hà Nội sắp đón nguồn cung nhà ở lớn

Một loạt dự án tái triển khai

Trong tuần cuối tháng 7/2025, dự án Khu nhà thương mại liền kề HDB - Palmy Biztown tại phường Thanh Liệt do CTCP Tập đoàn HDB Việt Nam và Reatimes Holdings làm đơn vị phát triển đã được khởi công sau gần 16 năm bị “treo” do vướng pháp lý. Dự án gồm 142 căn bizhouse, diện tích từ 75,48-111 m2, dự kiến bàn giao sản phẩm vào quý II/2026.

Cùng thời điểm, dự án Khu đô thị Thành phố Công nghệ Xanh Hà Nội công bố tiến độ triển khai chính thức sau khi được UBND Thành phố điều chỉnh tiến độ vào đầu năm nay.

Theo đó, dự án dự kiến hoàn tất giải phóng mặt bằng trong vòng 24 tháng kể từ ngày 31/12/2024, các hạng mục công trình được xây dựng vào quý IV/2026 và hoàn thành, đưa vào sử dụng từ quý IV/2029, đảm bảo theo đúng yêu cầu trong chủ trương đầu tư đã được điều chỉnh.

Hiện tại, dù các hạng mục công trình chưa được công bố, nhưng theo tìm hiểu của Báo Đầu tư Chứng khoán, dự án này đa dạng cả thấp tầng và cao tầng, phục vụ cho khoảng 4.000 cư dân sinh sống.

Trước đó không lâu, tòa chung cư CT2 thuộc dự án FLC Premier Parc Đại Mỗ (nằm trên mặt đường tỉnh lộ 70A mới, gần trục đường Lê Quang Đạo kéo dài) đã chính thức khởi động lại sau nhiều năm đình trệ. Tổng quy mô dự án bao gồm 91 lô liền kề, 54 lô biệt thự, 548 căn hộ chung cư, cho tới nay đã cơ bản hoàn thành khối thấp tầng và chỉ còn 548 căn hộ thuộc tòa CT2.

Cũng trên trục đường Lê Quang Đạo kéo dài, Tập đoàn Nam Cường đang tìm kiếm nhà thầu để chuẩn bị thi công ngay trong năm nay dự án Anland Lake View giai đoạn 2, còn được biết đến với tên gọi Anland 3, thuộc Khu đô thị Dương Nội (phường Hà Đông), bao gồm các tòa C và D với 606 căn hộ và 13 căn shophouse.

Ở phía Nam Thủ đô, vào đầu tháng 6/2025, Tân Á Đại Thành đã tổ chức lễ khởi công dự án Khu nhà ở kinh doanh Đầm Liễng (tên thương mại Galia Hà Nội) tại phường Yên Sở, với mặt tiền là đường Vành đai 3 và đường Minh Khai - Vĩnh Tuy - Yên Duyên, cạnh dự án Gamuda Gardens và công viên Yên Sở với quy mô 798 căn hộ cao cấp.

Còn tại số 486 Ngọc Hồi, dự án Greenera Southmark của chủ đầu tư Ramond Holdings (công ty con của Tân Hoàng Minh) được tái triển khai sau nhiều năm trì hoãn. Dự án dự kiến cung cấp khoảng 830 căn hộ cao cấp ra thị trường.

Tại khu vực ngã tư Xuân Thủy (phường Dịch Vọng Hậu), dự án tổ hợp chung cư cao cấp, căn hộ dịch vụ và trung tâm thương mại Sun Feliza Suites của chủ đầu tư CTX Holdings đang được xây dựng sau khi UBND TP. Hà Nội chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư vào tháng 2/2024, đồng thời có sự thay đổi lớn về cổ đông mới với sự hiện diện của Sun Group. Trước đó, dự án gặp nhiều khó khăn, chậm tiến độ do các vấn đề liên quan đến bàn giao đất và điều chỉnh chủ trương đầu tư.

Thị trường “chuyển mình”

Nhìn chung, sau “quãng nghỉ” những tháng đầu năm, thị trường căn hộ Thủ đô bắt đầu sôi động trở lại từ cuối quý II/2025 với sự gia tăng cả về nguồn cung, giá bán lẫn thanh khoản. Cũng cần chia sẻ thêm rằng, những dự án tái khởi động nêu trên chỉ là một phần nhỏ trong danh mục hàng trăm dự án dự kiến được triển khai thời gian tới tại Hà Nội.

Cuối tháng 4/2024, HĐND Thành phố đã ban hành Nghị quyết số 30/NQ-HĐND thông qua danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm trên địa bàn Hà Nội theo Nghị quyết số 171/2024/QH15 đợt 1 với khoảng 148 khu đất/dự án và tới đầu tháng 7/2025 tiếp tục ban hành Nghị quyết số 434/NQ-HĐND thông qua danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm trên địa bàn Thành phố theo Nghị quyết số 171/2024/QH15 đợt 2 với 150 khu đất/dự án.

Ngay sau các nghị quyết của HĐND, UBND TP. Hà Nội đã ban hành Quyết định số 3621/QĐ-UBND phê duyệt cập nhật danh mục các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị trong các kế hoạch phát triển nhà ở của Thành phố giai đoạn 2021-2025 (đợt 6), gồm 20 dự án có khả năng hoàn thành trong giai đoạn sau năm 2025,với tổng diện tích sàn nhà ở trên 3,2 triệu m2, tổng số nhà ở 18.126 căn; 276 dự án đang chuẩn bị đầu tư với tổng diện tích sàn nhà ở trên 34 triệu m2, tổng số nhà ở 238.285 căn; 16 dự án điều chỉnh thông tin.

Ngoài ra, trong danh mục còn có 23 dự án nhà ở xã hội cập nhật mới, tổng diện tích sàn trên 5,1 triệu m2 với tổng cộng 64.499 căn; 7 dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang, tổng diện tích 970.081 m2 sàn với tổng cộng 33.777 căn hộ và 15 dự án đề nghị điều chỉnh thông tin.

Theo bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS-IRE), nguồn cung mới tại Hà Nội được cải thiện với sự đa dạng về khu vực, mở rộng từ lõi đô thị ra các vùng vệ tinh, đô thị loại 2 có quỹ đất lớn và chi phí đầu tư hợp lý.

Mặc dù còn mất cân đối trong ngắn hạn khi phân khúc cao cấp và hạng sang tiếp tục chiếm ưu thế, song cũng cho thấy tín hiệu tốt về triển vọng nguồn cung trong tương lai.

Đáng chú ý, các dự án mở bán mới dù có giá cao nhưng vẫn được hấp thụ tốt do nhu cầu nhà ở của nhóm có khả năng tài chính tốt, bao gồm cả người dân Việt Nam và khách nước ngoài. Bên cạnh đó, nhu cầu đầu tư cũng tăng lên khi khách hàng tận dụng dòng tiền rẻ để mua vào.

Bà Miền dự báo, mặt bằng giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng trong ngắn hạn do kỳ vọng sinh lời cao của nhà đầu tư. Bởi hiện tại, một bộ phận lớn nhà đầu tư không chịu áp lực tài chính đáng kể nên không những chưa có động lực điều chỉnh giảm giá bán, mà còn muốn điều chỉnh tăng lên, khi dòng tiền giá rẻ tiếp tục được bơm ra thị trường và nguồn cung phù hợp với số đông vẫn khan hiếm.

Cùng góc nhìn, ông Nguyễn Hoàng Nam - Tổng giám đốc G-Homes nhận định, việc thị trường nhà ở Hà Nội bổ sung thêm nguồn cung mới là một tín hiệu vui, giúp người mua có thêm nhiều lựa chọn hơn, từ đó kỳ vọng sẽ giúp thị trường cân bằng hơn trong dài hạn.

Tuy vậy, do chịu nhiều tác động của các yếu tố chi phí đầu vào và cả áp lực từ phía cầu vẫn rất lớn trong bối cảnh mỗi năm Hà Nội có thêm khoảng 200.000 người nhập cư nên giá nhà sẽ khó giảm.

Đồng quan điểm, bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội cho rằng, giá nhà Hà Nội khó có khả năng “hạ nhiệt” trong phần còn lại của năm 2025. Các dự án mở bán hiện nay đều định vị ở phân khúc cao cấp, pháp lý đầy đủ, vị trí trung tâm và được phát triển bởi những chủ đầu tư lớn. Thậm chí, tại các đại đô thị vùng ven, nơi từng là lựa chọn “dễ thở” hơn cho nhiều người mua nhà, cũng ghi nhận giá tăng do khan hàng.

Tuy vậy, theo bà An, trong năm 2026, thị trường có cơ hội thiết lập mặt bằng giá hợp lý hơn. Lý do là khi hệ thống hạ tầng giao thông được hoàn thiện, các dự án tại khu vực vệ tinh như Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm, Thanh Trì... đồng loạt bung hàng sẽ tạo áp lực cạnh tranh đủ lớn, giúp cân bằng lại cung - cầu. Đồng thời, các dòng sản phẩm phù hợp với người mua ở thực cũng sẽ trở lại, tạo ra cơ hội điều chỉnh giá thực chất hơn, thay vì chỉ neo cao như hiện tại.

Một tín hiệu vui nữa là nhà đầu tư đang “chọn lọc” hơn, quan tâm nhiều đến giá trị khai thác thực tế, thay vì chỉ kỳ vọng tăng giá, đồng thời có xu hướng dịch chuyển dòng tiền đến các thị trường vùng ven, nơi có mức giá phù hợp hơn, khi cơ sở hạ tầng kết nối ngày càng đồng bộ.

Chia sẻ Chia sẻ

Chia sẻ

Lưu tin