Giá nhà ở Anh tăng do thiếu hụt vào năm 2023

Trên cơ sở hàng tháng, giá nhà trung bình trong tháng 12 đã tăng tháng thứ ba liên tiếp lên 287.105 bảng – cao hơn 3.066 bảng hoặc 1,1% so với tháng 11, đạt mức cao nhất kể từ tháng 3 năm ngoái.

"Mặc dù thật đáng khích lệ khi chúng tôi chứng kiến sự tăng trưởng trong ba tháng cuối năm, nhưng điều này xảy ra trước khi giá bất động sản giảm trong sáu tháng liên tiếp từ tháng 4 đến tháng 9", Kim Kinnaird, giám đốc của Halifax Mortgages, cho biết.

"Sự tăng trưởng mà chúng tôi thấy có thể được thúc đẩy bởi sự thiếu hụt bất động sản trên thị trường, hơn là do nhu cầu của người mua tăng mạnh.

"Điều đó nói lên rằng, với việc lãi suất thế chấp tiếp tục giảm, chúng tôi có thể thấy niềm tin của người mua tăng lên trong những tháng tới".

Chỉ số giá nhà Halifax cho thấy sự chênh lệch đáng kể giữa các khu vực ở Vương quốc Anh.

Bắc Ireland cho thấy mức tăng trưởng mạnh nhất vào năm 2023, với giá bất động sản trung bình tăng 4,1% lên 192.153 bảng Anh. Ở Scotland, giá trị căn nhà trung bình tăng 2,6% lên 205.170 bảng.

Nhưng giá nhà ở phía đông nam giảm mạnh hơn, với giá nhà trung bình giảm 4,5%, tương đương 17.755 bảng Anh, vào năm 2023 xuống còn 376.804 bảng Anh.

Thận trọng

Trong năm 2024, chỉ số Halifax dự đoán giá nhà có thể giảm từ 2% đến 4%, nhưng chỉ ra rằng điều kiện kinh tế ở Anh đã tạo ra sự không chắc chắn ngày càng tăng về dự báo giá nhà.

Bà Kinnaird cho biết: "Khi chúng ta bước sang năm 2024, thị trường bất động sản ở Vương quốc Anh sẽ tiếp tục phản ánh sự bất ổn kinh tế trên diện rộng và người mua và người bán có thể sẽ thận trọng một cách tự nhiên khi xem xét thực hiện một động thái".

"Mặc dù mức tăng trưởng tiền lương hiện cao hơn lạm phát, giúp giảm bớt áp lực chi phí sinh hoạt cho một số người và cải thiện khả năng chi trả nhà ở, nhưng lãi suất có thể vẫn tăng cao miễn là lạm phát vẫn cao hơn rõ rệt so với mục tiêu của Ngân hàng Trung ương Anh".

Các nhà phân tích đồng ý rằng sự bất ổn về kinh tế sẽ đóng một vai trò quan trọng trong việc định hướng thị trường bất động sản vào năm 2024.

Kate Steere, chuyên gia nhà ở tại trang so sánh tài chính cá nhân Finder cho biết: "Đã có một số dấu hiệu tích cực trong tuần qua cho thấy thị trường nhà đất đang bắt đầu phục hồi nhẹ".

"Tuy nhiên, trong khi viễn cảnh về một cuộc suy thoái ở Anh vẫn còn ở phía trước, vẫn còn quá sớm để nói rằng chúng ta đã thoát khỏi nguy cơ".

Phê duyệt thế chấp

Số liệu của Halifax được đưa ra sau khi Ngân hàng Trung ương Anh báo cáo số lượng chấp thuận thế chấp ở Anh đã tăng nhiều hơn dự kiến trong tháng 11.

Dữ liệu của Ngân hàng Anh cho thấy các ngân hàng và hiệp hội xây dựng đã bật đèn xanh cho 50.067 khoản vay mua nhà, so với 47.888 vào tháng 10. Đây là mức kỷ lục cao nhất kể từ tháng 6.

Các nhà kinh tế đã dự đoán con số này sẽ tăng lên 48.800. Lãi suất thế chấp đã giảm trong những tháng gần đây khi các nhà phân tích suy đoán rằng ở mức 5,2

Theo nhà cung cấp dữ liệu Moneyfacts, chi phí trung bình của khoản thế chấp cố định hai năm đã giảm vào thứ Năm xuống còn 5,9%, thấp hơn đáng kể so với tỷ lệ 6,85% trong tháng 8, mức cao nhất trong 15 năm.

Alice Haine, một chuyên gia cá nhân cho biết: "Với việc phê duyệt thế chấp mới ngày càng tăng và các dấu hiệu cho thấy điều kiện vay sẽ được cải thiện trong năm 2024, cho vay thế chấp có thể bắt đầu tăng lên trong vài tháng tới khi nhiều người mua quay trở lại thị trường". nhà phân tích tài chính tại Bestinvest.

"Điều này xảy ra nhanh đến mức nào sẽ phụ thuộc vào việc BoE cắt giảm lãi suất sớm và nhanh như thế nào. Bất kỳ sự sụt giảm nào từ mức cao nhất trong 15 năm hiện tại là 5,25% sẽ mang lại sự thúc đẩy đáng hoan nghênh cho những người mua nhà lần đầu và những người vay cần tái cấp vốn".

Chia sẻ Chia sẻ

Chia sẻ

Lưu tin