Dubai chứng kiến lượng giao dịch bất động sản xa xỉ kỷ lục trong năm 2023

Trong khi cả năm chứng kiến doanh số bán hàng trong khung giá tăng 91%, gần một phần ba (28%) trong số 431 giao dịch đã được hoàn thành trong quý cuối cùng của năm ngoái.

Thị trường siêu cao cấp của Dubai, bất động sản trị giá hơn 25 triệu USD cũng ghi nhận mức tăng đột biến vào năm ngoái, với 56 giao dịch trị giá 2,3 tỷ USD, gấp đôi tổng số của năm trước.

Knight Frank cho biết số lượng căn nhà trị giá trên 10 triệu USD được bán ở Dubai nhiều gấp đôi so với ở New York trong 9 tháng đầu năm - 323 căn ở Dubai so với 159 căn ở New York .

Tổng giá trị doanh thu tại thị trường trị giá hơn 10 triệu USD ở Dubai đạt 5,8 tỷ USD trong cùng kỳ, gần gấp đôi vị trí thứ hai là London (3,2 tỷ USD).

Những người mua hàng đầu tại thị trường cao cấp của Dubai trong 9 tháng đầu năm là từ Vương quốc Anh (16%), Trung Quốc (14%), UAE (12%) và Ấn Độ (7%).

Faisal Durrani, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu của Mena tại Knight Frank cho biết, các số liệu nhấn mạnh rằng Dubai là "thị trường nhà ở trị giá hơn 10 triệu USD năng động nhất thế giới".

"Nhu cầu sâu rộng của người mua quốc tế đối với những ngôi nhà sang trọng nhất Dubai cũng được phản ánh qua thực tế là danh sách rao bán trên toàn thành phố trên 10 triệu USD đã giảm 8,9% trong năm ngoái", ông Durrani cho biết.

"Các nhà phát triển vẫn đang nỗ lực ứng phó với sự trỗi dậy nhanh chóng của tiểu vương quốc này với tư cách là một trong những thị trường ngôi nhà thứ hai sang trọng được săn đón nhiều nhất trên thế giới.

"Nhu cầu ngày càng tăng của giới siêu giàu quốc tế cũng đã thúc đẩy thị trường siêu chuẩn trị giá hơn 25 triệu USD".

Ông cho biết cách Dubai xử lý đại dịch COVID-19 tiếp tục có tác động tích cực đến các cá nhân và gia đình giàu có, những người đang chọn chuyển đến tiểu vương quốc này.

"Cơ sở hạ tầng giao thông vượt trội, khả năng kết nối toàn cầu vô song và khả năng lãnh đạo đặc biệt có tư duy tiến bộ đã nâng cao danh tiếng và vị thế của Dubai trên toàn cầu, bằng chứng là nhu cầu không ngừng của các cá nhân có thu nhập ròng quốc tế cao muốn sở hữu ngôi nhà thứ hai tại đây hoặc thực sự chuyển đến tiểu vương quốc này, Ông Durrani nói.

"Đại dịch đã giúp đưa Dubai trở thành điểm đến hàng đầu cho ngôi nhà thứ hai.

"Thật vậy, 66% HNWI những cá nhân có giá trị ròng cao trên toàn cầu đang tích cực nhắm tới những ngôi nhà đắt nhất thành phố để sử dụng làm nhà nghỉ dưỡng. Đây là yếu tố góp phần quan trọng giúp thành phố nổi lên như một trung tâm quan trọng cho doanh số bán nhà trị giá hơn 10 triệu USD".

Palm Jumeirah, hòn đảo hình cây cọ mang tính biểu tượng ban đầu, là nơi bán hàng phổ biến nhất ở Dubai vào năm ngoái. Khu vực này chiếm 38,5% tổng số ngôi nhà được bán với giá hơn 10 triệu USD (166 giao dịch) và 39,2% đối với những bất động sản có giá trị hơn 25 triệu USD (22 giao dịch).

Công ty tư vấn bất động sản ValuStrat, trong báo cáo hàng tháng gần đây, cho biết giá biệt thự trên Palm đã tăng 3% trong tháng 12 so với tháng trước và tăng 31,9% so với cùng kỳ năm ngoái.

Ông Durrani cho biết Palm Jumeirah có 237 căn hộ đang được xây dựng, chỉ chiếm 0,3% trong số 78.000 ngôi nhà đang được xây dựng trên toàn thành phố.

Có thêm 1.438 căn hộ trong "giai đoạn ra mắt" được lên kế hoạch cho Palm, chiếm 3,4% tổng số căn hộ như vậy ở Dubai.

Ông nói: "Tuy nhiên, điều đáng lưu ý là không có biệt thự nào được quy hoạch.

Will McKintosh, đối tác khu vực và người đứng đầu khu dân cư, Mena tại Knight Frank, cho biết Palm Jumeirah "đã và thực sự củng cố vị thế là một trong những địa chỉ đáng mơ ước nhất trên toàn cầu".

Ông nói thêm: "The Palm Jumeirah… năm ngoái có ít nhà được bán hơn 9,5% so với năm 2022, phản ánh thái độ mua để ở và mua để giữ của phần lớn người mua.

"Vị trí của hòn đảo ở trung tâm của Dubai mới và [nó] gần đây đã đạt được trạng thái Cờ Xanh uy tín chỉ làm tăng thêm sức hấp dẫn của hòn đảo đối với giới thượng lưu trên thế giới đang tìm cách tiếp cận ngay với 'cuộc sống Dubai'."

Jumeirah Bay Island, dự án phức hợp sang trọng ngoài khơi Jumeirah, đã báo cáo 47 lần bán các căn hộ có giá hơn 10 triệu USD vào năm 2023, trong khi Palm Jebel Ali mới ra mắt gần đây ghi nhận 36 giao dịch.

Vào tháng 9, Nakheel đã tung ra đợt bán nhà đầu tiên trên Palm Jebel Ali, tập trung vào bốn nhánh của hòn đảo. Tất cả đều được bán hết trong vòng vài giờ.

Knight Frank cho biết nhu cầu này cho thấy nhu cầu của người dân địa phương và quốc tế muốn sở hữu một ngôi nhà bên bờ biển trên hòn đảo cọ tiếp theo của Dubai.

Ông Durrani cho biết: "Cộng đồng biệt thự nội địa cũng đang phát triển mạnh, với việc người mua hướng tới những căn hộ mang lại cuộc sống sang trọng trong không gian xanh, những căn nhà hiện dường như được săn đón nhiều như những ngôi nhà nhìn ra mặt nước".

"Sự thay đổi trong sở thích của người mua đang thúc đẩy sự xuất hiện của các khu vực đắc địa mới, chẳng hạn như Al Barari, Jumeirah Golf Estates, Tilal Al Ghaf, Blue Waters và Quần đảo Jumeirah, tất cả đều nằm trong danh sách theo dõi hàng đầu của chúng tôi do tỷ lệ Dh10 ngày càng tăng. triệu (2,7 triệu USD) doanh thu ở những khu vực này".

Để đủ điều kiện là "chính", 10% doanh số bán hàng trong một khu vực phải đạt trên 10 triệu Dh trong ba năm liên tiếp.