Doanh thu của Vinhomes dự kiến đạt 91.600 tỷ đồng trong năm 2024

Mặc dù kết quả bán hàng của hai đại dự án Vinhomes Grand Park và Vinhomes Ocean Park 2 đã giảm so với mức nền cao trong giai đoạn 2021-2022, nhưng dự kiến doanh số bán mới sẽ quay trở lại quỹ đạo tăng trưởng trong giai đoạn 2024-2025. Dự đoán này dựa trên việc thị trường bất động sản dần hồi phục và danh mục dự án dự kiến sẽ được mở bán trong giai đoạn này.

Sự tăng trưởng này chủ yếu đến từ ba đại dự án dự kiến được mở bán, bao gồm Vinhomes Vũ Yên (877 ha, Hải Phòng), Vinhomes Cổ Loa (385 ha, Hà Nội), và Vinhomes Wonder Park (133 ha, Hà Nội). Ngoài ra, doanh số bán hàng cũng sẽ được đóng góp từ các căn thấp tầng còn lại tại hai dự án Vinhomes Ocean Park 2 và 3.

Dự kiến vào năm 2025, doanh số ký bán mới sẽ tiếp tục tăng lên đến 144.200 tỷ đồng, tăng 57,5% so với năm 2024. Sự gia tăng này sẽ đến từ sự đóng góp của các dự án Vinhomes Hạ Long Xanh (5.545 ha, Quảng Ninh), Vinhomes Long Beach (2.870 ha, TP.HCM), và Vinhomes International University Town (924 ha, TP.HCM).

Ngoài ra, doanh thu chuyển nhượng bất động sản của Vinhomes dự kiến sẽ tăng 10,0% so với cùng kỳ trước, đạt 104.100 tỷ đồng trong năm 2024, và dự kiến sẽ tiếp tục tăng 17,8% so với năm 2024, lên mức 122.600 tỷ đồng trong năm 2025.

Đối với lợi nhuận ròng, dự báo cho thấy mức tăng trưởng 15,1% so với năm trước, đạt 43.500 tỷ đồng trong năm 2024. Trong khi đó, dự kiến năm 2025, lợi nhuận ròng sẽ tiếp tục gia tăng, với mức tăng trưởng 32,3% so với năm 2024, đạt 57.600 tỷ đồng.

Ngoài ra, Vinhomes dự kiến sẽ mở bán dự án nhà ở xã hội đầu tiên vào tháng 12/2023. Cụ thể, Vinhomes dự kiến mở bán phân khu nhà ở xã hội (NOXH) nằm trong phạm vi dự án Vinhomes Star City tại Thanh Hóa vào cuối năm 2023.

Ngoài ra, dự án nhà ở xã hội tại Khu công nghiệp Nam Tràng Cát (Hải Phòng) đã được điều chỉnh quy mô từ 26 ha lên 33 ha và dự kiến sẽ mở bán trong năm 2024. Đồng thời, dự án nhà ở xã hội tại thành phố Đông Hà (Quảng Trị) cũng dự kiến sẽ mở bán trong năm 2024.

Trước đó, Vinhomes đã công bố doanh thu trong quý 3/2023 đạt 32.700 tỷ đồng, tăng 84% so với cùng kỳ năm trước. Doanh thu này chủ yếu nhờ vào việc bàn giao đúng tiến độ 2.400 căn nhà thấp tầng tại dự án Vinhomes Ocean Park 3. Doanh thu lũy kế trong 9 tháng đầu năm đạt 94.600 tỷ đồng, gấp 3 lần so với cùng kỳ và hoàn thành 89% dự phóng doanh thu cả năm.

Doanh thu điều chỉnh, bao gồm doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản và cả doanh thu từ việc bán lô lớn và các dự án hợp tác chiến lược với Vingroup, đạt 108.400 tỷ đồng, vượt kế hoạch doanh thu mà ban lãnh đạo đã đề ra cho năm 2023.

Đến cuối tháng 9/2023, Vinhomes đã bán được 76% tổng số căn hộ tại dự án Vinhomes Ocean Park 2 và 51% số căn hộ tại Vinhomes Ocean Park 3. Trong đó, công ty đã bàn giao gần 9.000 căn nhà thấp tầng tại Vinhomes Ocean Park 2 và 2.400 căn tại Vinhomes Ocean Park 3 (bao gồm cả các căn thuộc hình thức BCC).

Biên lợi nhuận gộp (biên LN gộp) của Vinhomes trong 9 tháng đầu năm 2023 giảm 12 điểm phần trăm xuống còn 36,7%. Sự giảm này chủ yếu là do một phần các căn hộ được bàn giao tại dự án Vinhomes Ocean Park 2 và 3 thuộc hình thức BCC (góp vốn kinh doanh), nơi Vinhomes chia sẻ lợi nhuận với đối tác.

Trong quý 3/2023, biên LN gộp đạt 45,7%, giảm 6,5 điểm phần trăm so với cùng kỳ, tuy nhiên, đã có sự cải thiện từ mức 22,3% trong quý 1/2023 và 40,2% trong quý 2/2023. Sự cải thiện này đến từ việc tỷ trọng của các căn hộ được bàn giao theo hình thức BCC giảm dần qua các quý.

Trong quý 3/2023, doanh thu tài chính của Vinhomes đạt 1.800 tỷ đồng, giảm đáng kể so với mức 10.900 tỷ đồng của cùng kỳ năm trước. Sự giảm này có hai nguyên nhân chính là không có thu nhập từ chuyển nhượng khoản đầu tư do công ty không ghi nhận doanh thu từ việc bán lô lớn trong quý 3/2023 và lợi nhuận giảm từ các dự án BCC (Vinhomes Harmony, Vinhomes Imperia, Vinhomes Star City) do các dự án này đã gần như hoàn thành.

Lũy kế trong 9 tháng, doanh thu tài chính giảm nhẹ 0,6% so với cùng kỳ, đạt 15.600 tỷ đồng. Tổng cộng, lợi nhuận ròng trong 9 tháng đầu năm 2023 của Vinhomes đạt 32.300 tỷ đồng, tăng 64% so với cùng kỳ năm trước và hoàn thành 88% so với dự phóng cả năm của công ty. Tuy nhiên, lợi nhuận ròng trong quý 3/2023 giảm 26% so với cùng kỳ, chỉ còn 10.700 tỷ đồng.

Giá trị hợp đồng bán hàng của Vinhomes trong 9 tháng đầu năm 2023 đạt 56.700 tỷ đồng. Trong tổng số này, doanh số tại Vinhomes Ocean Park 2 và 3 lần lượt chiếm 14% và 56%. Doanh số ký bán mới giảm 49% so với mức nền cao của 9 tháng đầu năm 2022, sau khi dự án Vinhomes Ocean Park 2 bắt đầu được mở bán từ quý 2/2022. Do đó, doanh thu từ chuyển nhượng dự án chưa thực hiện lũy kế đến thời điểm cuối quý 3/2023 đã giảm 38% so với cùng kỳ, chỉ còn 76.900 tỷ đồng.

Dự án Mega Grand World, với quy mô lớn 18,7 ha, được đặt ngay giữa Vinhomes Ocean Park 2 và Vinhomes Ocean Park 3, sẽ đóng góp một phần quan trọng trong việc thúc đẩy tỷ lệ hấp thụ tại cả hai dự án này.

Mega Grand World, được mở bán từ tháng 7/2023 và dự kiến sẽ chính thức khai trương vào tháng 12/2023, là một khu phức hợp giải trí và thương mại. Đến cuối tháng 9, dự án đã thu hút sự quan tâm với 500 đơn đặt cọc đã được ghi nhận trên tổng số hơn 800 căn shophouse.

Với sự hỗ trợ từ hệ sinh thái Vingroup, bao gồm Vincom Retail và VinWonder để vận hành các hoạt động bán lẻ và giải trí, Mega Grand World không chỉ là điểm đến hấp dẫn để trải nghiệm các dịch vụ trong khu vực mà còn sẽ giúp tăng lượng khách đến Vinhomes Ocean Park 2 và 3 nói chung. 

Chia sẻ Chia sẻ

Chia sẻ

Lưu tin