Điều tồi tệ nhất đã qua đối với thị trường nhà đất ở Anh?

Hiệp hội Xây dựng Toàn quốc cho biết hôm 1/12 rằng giá nhà ở Anh đã tăng 0,2% so với cùng kỳ hàng tháng trong tháng 11, mức tăng hàng tháng thứ ba liên tiếp và là mức tăng tốt nhất kể từ tháng 2 năm nay.

Tuy nhiên, thị trường vẫn còn yếu với giá thấp hơn 2% trong tháng 11 so với cùng kỳ năm ngoái. Nhưng đây là một sự cải thiện so với con số tháng 10, thấp hơn 3,3%, Nationwide cho biết.

Ông Robert Gardner, nhà kinh tế trưởng của Nationwide, cho biết: "Đã có sự thay đổi đáng kể trong kỳ vọng của thị trường về hướng đi của lãi suất ngân hàng trong những tháng gần đây và nếu được duy trì, có thể cung cấp sự hỗ trợ rất cần thiết cho hoạt động thị trường nhà ở".

Vào tháng 8, những người theo dõi thị trường đã kỳ vọng Ngân hàng Trung ương Anh sẽ đẩy lãi suất lên tới 6% vào cuối năm nay và ngân hàng trung ương chỉ giảm lãi suất với mức tăng nhỏ xuống khoảng 4% trong 5 năm tiếp theo.

Nhưng tâm trạng đó giờ đã thay đổi sau khi lạm phát giảm từ 6,7% trong tháng 9 xuống còn 4,6% trong tháng 10. Hầu hết các nhà phân tích hiện cho rằng Ngân hàng Anh sẽ giữ lãi suất ở mức 5,25% hiện tại cho đến cuối năm 2024, trước khi hạ xuống 3,5% trong những năm tới.

Thị trường người mua?

Với giá trung bình của một căn nhà ở Anh hiện nay là 258.557 bảng Anh (326.870 USD) và nghiên cứu từ trang web bất động sản Zoopla cho thấy gần đây người mua có thể thương lượng yêu cầu giá thấp hơn trung bình 18.000 bảng Anh vào tháng 11, nhiều nhà quan sát thị trường cho rằng người mua đang ở một vị trí tốt hơn bây giờ so với trước đây.

"Đàm phán mạnh mẽ về giá sẽ trở thành chìa khóa cho những người hy vọng kiếm được món hời, với việc người mua nhà trung bình bỏ ra 18.000 bảng khi hỏi giá vào tháng 11 để đạt được thỏa thuận, mức chiết khấu trung bình cao nhất trong 5 năm cho thấy người mua có ưu thế hơn bất chấp giá cả cũng như tình trạng thiếu nhà lâu dài", Alice Haine, nhà phân tích tài chính cá nhân tại Bestinvest, cho biết.

Tuần qua, số liệu từ Ngân hàng Anh cho thấy số lượng phê duyệt thế chấp ròng để mua nhà đã tăng lên 47.400 trong tháng 10, tăng từ 43.700 trong tháng 9, tăng 8%.

Đồng thời, sự cạnh tranh ngày càng tăng trên thị trường thế chấp tiếp tục diễn ra nhanh chóng, với việc Barclays tham gia vào cuộc cạnh tranh bằng cách đưa ra khoản thế chấp cố định 5 năm với lãi suất 4,39%, kèm theo một số điều kiện nhất định.

Các giao dịch thế chấp có kỳ hạn 5 năm cố định với lãi suất dưới 5% đang trở nên phổ biến ở Anh.

Trong khi đó, lãi suất thế chấp nhà ở cố định trung bình hai năm đứng ở mức 6,05% vào thứ Năm, theo dữ liệu từ Moneyfacts.

"Cuộc chiến lãi suất đang nổ ra giữa những người cho vay hiện đang thực sự bắt đầu kích thích nhu cầu về tài sản", Katy Eatenton, chuyên gia thế chấp và bảo vệ tại Lifetime Wealth Management cho biết.

"Những người chỉ duyệt trên Rightmove hiện đang chuyển thành người mua. Với 90% khoản thế chấp cho vay theo giá trị sẽ giảm xuống dưới 5% trong tuần này và nhiều đợt cắt giảm lãi suất hơn khi lãi suất hoán đổi giảm xuống, những người mua lần đầu cuối cùng cũng được trao cơ hội thăng tiến cực kỳ quan trọng. Năm 2023 là một năm đầy biến động nhưng khi chúng ta bước vào năm 2024, mọi thứ có vẻ bớt gập ghềnh hơn rất nhiều".

Sẽ có ánh sáng ở cuối đường hầm?

Nhưng với cuộc khủng hoảng chi phí sinh hoạt vẫn đè nặng lên ngân sách hộ gia đình và lãi suất dự kiến sẽ cao hơn trong thời gian dài, liệu thị trường nhà đất ở Anh có thực sự chuyển biến?

Khi Ngân hàng Anh tiếp tục thúc đẩy nhu cầu, một số nhà phân tích cảm thấy có thể có những tia hy vọng cho những người mua lần đầu trong năm mới, khi nhiều chủ nhà mua để cho phép rời bỏ thị trường vì lợi suất giảm.

"Từ đầu năm 2024, chúng tôi kỳ vọng nhu cầu từ các chủ nhà mua để cho thuê nghiệp dư sẽ tiếp tục giảm và cùng với đó là sự gia tăng những ngôi nhà nhỏ hơn, chất lượng cao sẽ mang đến cơ hội mới cho người mua", Alan Davison, giám đốc của cho biết.

"Với sự liên tiếp của những thay đổi về thuế và quy định, cũng như áp lực liên tục lên chi phí so với lợi nhuận tiềm năng, điều này đã diễn ra và sẽ chứng kiến hoạt động tăng trưởng đều đặn".

Tuy nhiên, hoạt động cho vay thế chấp nói chung vẫn yếu và giá nhà ở Anh tiếp tục khó khăn mặc dù đã cố gắng vượt qua mức tăng yếu trong ba tháng qua.

Bà Gabriella Dickens, nhà kinh tế cấp cao tại Kinh tế vĩ mô Pantheon, cho biết những mức tăng đó có thể bị đảo ngược trong thời gian tới và "sự phục hồi vật chất của giá nhà vẫn còn phải mất vài tháng nữa". "Tuy nhiên, triển vọng trong năm tới sẽ sáng sủa hơn", bà nói thêm.

Tom Bill, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu dân cư ở Vương quốc Anh tại cơ quan bất động sản Knight Frank, cho biết trong khi khối lượng giao dịch vẫn còn thấp, các chỉ số giá được đối chiếu bởi Nationwide, Halifax và những công ty khác "có khả năng biến động nhiều hơn".

"Nhưng tâm lý đã được cải thiện trong những tuần gần đây khi dữ liệu kinh tế tồi tệ nhất đã qua đi".

"Nếu chúng ta không chạm tới đáy của cuộc suy thoái hiện nay trên thị trường nhà đất ở Anh, chúng ta phải đóng cửa".

Theo ông Gardner tại Nationwide, ngay cả khi thị trường nhà đất ở Anh gần chạm đáy, khả năng phục hồi nhanh chóng "dường như khó có thể xảy ra".

Điều này khiến nhiều khả năng người mua nhà sẽ thiên về việc ở lại vị trí hiện tại của họ, đặc biệt là vì Ngân hàng Trung ương Anh có thể sẽ giữ lãi suất ở mức 5,25% trong phần lớn năm tới.

Bà Haine nói điều đó có nghĩa là những người muốn bán nhà vào năm 2024 sẽ phải đối mặt với một "quyết định khó khăn".

"Tạm dừng kế hoạch di chuyển để xem thị trường có cải thiện hơn nữa hay cố gắng tiếp tục và hy vọng đạt được mức giá mong muốn?

"Giải pháp có thể được đưa ra dựa trên việc liệu việc di chuyển có cần thiết hay không, vì cái chết, ly hôn, gia đình đông thành viên hoặc khó khăn về tài chính, hay liệu có thể chờ đợi điều kiện thị trường tốt hơn hay không".

(Nguồn: Newspage)

Chia sẻ Chia sẻ

Chia sẻ

Lưu tin