Dịch COVID-19 tái bùng phát, thị trường căn hộ dịch vụ sẽ đi về đâu?

Dự báo của ông Matthew Powell không phải là không có cơ sở, bởi vào thời điểm đó, Việt Nam đã khống chế thành công các đợt bùng phát dịch COVID-19 và Việt Nam là một trong những nền kinh tế hiếm hoi của thế giới có mức tăng trưởng dương trên 3%.

Bên cạnh đó, việc Trung Quốc sa vào cuộc chiến thương mại với Mỹ đã khiến một số tập đoàn đa quốc gia có khuynh hướng chuyển cơ sở sản xuất của mình sang Việt Nam, đây được xem là cơ hội để thị trường này phục hồi. Bởi, việc dịch chuyển này sẽ kéo theo hàng loạt các chuyên gia nước ngoài đến Việt Nam sinh sống, làm việc và lực lượng này chính là nguồn khách hàng chủ lực của phân khúc căn hộ dịch vụ.

“Cửa” phục hồi của thị trường căn hộ dịch vụ còn "sáng" hơn nữa khi số liệu mới nhất từ Tổng cục thống kê cho thấy, tính đến ngày 20/03, tổng số vốn FDI tại Việt Nam đạt gần 10,13 tỷ USD, tăng 18,5% so với cùng kỳ năm trước.

 Thị trường căn hộ cho thuê vẫn có nhiều cơ hội để bứt phá khi có sự dịch chuyển các nhà đầu tư nước ngoài về Việt Nam.

TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Đầu tư của Savills

Về vấn đề này, bà Từ Thị Hồng An, Giám đốc bộ phận cho thuê thương mại Savills cho rằng, thị trường căn hộ dịch vụ cho thấy khả năng hồi phục mạnh mẽ, với các dự án dịch vụ tốt để thu hút khách trở lại cùng công suất bình quân khá ổn. Với dòng vốn FDI và nhu cầu từ các chuyên gia nước ngoài trong tương lai, thị trường có thể trở lại nhanh chóng trong thời gian tới.

Ngoài ra, việc Việt Nam triển khai ngừa tiêm vaccine COVID-19 cũng là một nguyên nhân nữa khiến giới chuyên gia tin tưởng vào sự phục hồi của phân khúc được xem là khá kén chọn khách hàng này.

Trước những tín hiệu khá lạc quan đến từ sự phục hồi kinh tế, sau một thời gian làm chậm lại nguồn cung, một số doanh doanh nghiệp kinh doanh căn hộ dịch vụ "bắn" tín hiệu cho thấy họ đã sẵn sàng để quay trở lại.

Cụ thể, tại thị trường TP.HCM, theo dự báo của Colliers, trong năm 2021, sẽ 2 dự án được ra mắt tại thành phố này là Sonata Residence và The Berkley với số lượng lần lượt là 250 và 85 căn hộ dịch vụ, góp phần vào nguồn cung luỹ kế hơn 6.500 căn ở thị trường nay.

Trong khi đó, cũng theo Coliers, nguồn cung dự báo của thị trường Hà Nội trong những năm tới có thể tăng thêm hơn 700 căn hộ, đến từ 6 dự án.

Ngoài ra, để kích cầu, ngay từ trong quý 1/2021, các doanh nghiệp cũng đã tung ra nhiều chính sách khuyến mãi, giảm giá…

Tại thị trường TP.HCM, trong quý đầu tiên của năm 2021, giá thuê trung bình của căn hộ dịch vụ hạng A chỉ còn 30,24 USD/m2/tháng, giảm 22,5% so với quý 4/2020 và giảm 5,5% so với cùng kỳ năm ngoái.

Giá thuê trung bình của hạng B là 25,5 USD/m2/tháng, giảm đến 18,35% so với quý trước.

Tăng trưởng FDI công nghiệp tại các tỉnh xung quanh Hà Nội hỗ trợ phát triển thị trường căn hộ dịch vụ.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội

Tại Hà Nội, giá thuê trung bình cho căn hộ dịch vụ hạng A là 31,35 USD/m2/tháng, giảm 7,65 US /m2/tháng so với quý IV/20. Đối với hạng B, giá thuê trung bình là 18,37 USD/m2/tháng, giảm đi 8,63 USD/m2/tháng so với quý cuối 2020.

Giá thuê giảm đã giúp phân khúc căn hộ dịch vụ phục hồi trở lại, với tỷ lệ lấp đầy của căn hộ dịch vụ hạng A là 83,5% và hạng B đạt 77,4%, tăng lần lượt là 13,5% và 23,3% so với quý 4 năm 2020.

Trong khi tất cả đã sẵn sàng để qua quay trở lại thị trường thì bất ngờ cuối tháng 4, đầu tháng 5 này, làn sóng dịch Covid-19 bùng phát lần thứ 4 khiến nhiều hoạt động bị đình trệ. Và, đây là chỉ dấu cho thấy, tương lai của phân khúc căn hộ dịch vụ, lĩnh vực mà các nhà đầu tư đang đặt nhiều kỳ vọng, vẫn còn là một dấu chấm hỏi.

Tính từ thời điểm đợt dịch thứ 4 bùng phát vào ngày 27/4 đến nay, Việt Nam có tổng số ca nhiễm cộng đồng là 562, các ca này được ghi nhận ở 26 tỉnh thành.

Cụ thể, địa bàn Hà Nội 153 ca (trong đó Bệnh viện Bệnh nhiệt đới Trung ương 84 ca, 13 ca ở Bệnh viện K), Bắc Ninh 119, Bắc Giang 70, Vĩnh Phúc 73, Đà Nẵng 60, Hưng Yên 19, Hà Nam 16, Thái Bình 8, Hải Dương 7, Hòa Bình 5, Lạng Sơn 6, Thừa Thiên Huế 4, Quảng Nam 3, Quảng Trị 3, Đăk Lăk 2, Điện Biên 2, Nam Định 3, Đồng Nai, Hải Phòng, Nghệ An, Phú Thọ, Quảng Ngãi, Quảng Ninh, Thanh Hóa, TP HCM, Yên Bái mỗi nơi một ca.

Thống kê COVID-19 tại Việt Nam

Căn hộ dịch vụ (Apartment service) là một loại hình phòng cho thuê khá gần với khách sạn. Bạn sẽ có đầy đủ các tiện nghi như tivi, tủ lạnh, giường, ghế, phòng tắm… Điểm phân biệt giữa căn hộ dịch vụ với căn hộ chung cư là nó có các dịch vụ dọn phòng, giặt ủi… tương tự như khách sạn.

Căn hộ dịch vụ là sự phối hợp giữa căn hộ và dịch vụ khách sạn.

Và đương nhiên khi sử dụng apartment service, bạn cũng có thể dùng toàn bộ các tiện ích như bể bơi, phòng tập gym… của một chung cư bình thường. Điều này khiến căn hộ dịch vụ đang được rất nhiều người lựa chọn, bạn vừa có sự riêng tư, tính sở hữu như căn hộ bình thường, vừa có được những dịch vụ trọn gói như của khách sạn.

Giá của các căn hộ dịch vụ này cũng khá đa dạng nhưng nhìn chung là hợp túi tiền với những đối tượng thuê. Trung bình mức giá phải bỏ ra vào khoảng 350 – 2000 USD/tháng.

Căn hộ dịch vụ là gì?

Chia sẻ Chia sẻ

Chia sẻ

Lưu tin