Đạt doanh thu nghìn tỷ, hai đại gia bất động sản hàng đầu Việt Nam đang làm gì?

Nguồn thu đến từ đâu?

Trong báo cáo tài chính quý 1/2021, Vinhomes cho biết, doanh thu bán hàng trong quý của công ty đã tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. Sự gia tăng này đến từ việc doanh số bán lẻ nhà ở, biệt thự và bán lô lớn bất động sản.

Cụ thể, trong 3 tháng đầu năm nay, Vinhomes nhận về khoảng 12.986 tỷ đồng từ việc bán hàng và cung cấp dịch vụ, tăng 99% so với cùng kỳ năm 2020. Nhờ việc cải thiện biên lãi gộp từ 45,2% kỳ trước lên 47,8% kỳ này mà đà tăng lợi nhuận gộp quý I năm 2021 lớn hơn doanh thu, đạt 6.212 tỷ đồng (tăng 111%).

Tổng lợi nhuận kế toán hợp nhất trước thuế trong quý I/2021 đạt 7.085 tỷ đồng và lợi nhuận kế toán sau thuế của công ty mẹ đạt 5.396 tỷ đồng, giảm lần lượt 30% và 21% so với cùng kỳ năm 2020. Thu nhập trên mỗi cổ phần (EPS) trong quý I/2021 đạt 1.640 đồng.

Tại ngày 31/3/2021, tổng tài sản Vinhomes đạt 207.715 tỷ đồng; vốn chủ sở hữu đạt 94.605 tỷ đồng, tăng 6% so với thời điểm 31/12/2020.

Cũng do việc đẩy mạnh hoạt động bán hàng để tăng doanh thu quý I mà các chi phí liên quan hoạt động bán hàng, quản lý doanh nghiệp… tại Vinhomes đều tăng so với quý I/2020.

Tuy nhiên, khi mà doanh thu hoạt động chính tăng gần gấp đôi thì số tiền Vinhomes thu được từ hoạt động tài chính (chủ yếu là từ chuyển nhượng các khoản đầu tư tại một công ty con đang sở hữu một phần dự án bất động sản) giảm gần 4 lần, đạt 2.307 tỷ đồng.

Trong khi đó, báo cáo tài chính của Novaland cho thấy, tập đoàn này trong quý 1/2021 đã thu về hơn 701 tỉ đồng lợi nhuận sau thuế, tương đương mức tăng 132% so với cùng kỳ năm trước.

Doanh thu thuần đạt gần 4.507 tỷ đồng - tăng xấp xỉ 158% so với cùng kỳ năm 2020.

Nguồn thu của tập đoàn này chủ yếu đến từ nguồn thu của các dự án như Saigon Royal, Victoria Village, Aqua City, NovaHills Mui Ne, NovaWorld Phan Thiet…

Cũng theo báo cáo tài chính hợp nhất của Novaland, tính đến ngày 31/3/2021, tổng tài sản của Tập đoàn đạt 153.666 tỷ đồng, tăng 6,3% so với cuối năm 2020.

Mục tiêu sắp tới của hai đại gia là gì?

Báo cáo tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2021 vào hôm 27/4, đại diện Novaland cho biết, tập đoàn sẽ xem xét và mở rộng quỹ đất tại một số địa phương như Lâm Đồng, Ninh Thuận, Khánh Hòa, Phú Yên, Bình Định... Mục tiêu đến năm 2030 bổ sung thêm 10.000 ha, nâng tổng số quỹ đất lên 15.000 ha để chuẩn bị cho các giai đoạn phát triển tiếp theo.

Cũng theo đại diện của Novaland, 3 dự án trọng điểm mà tập đoàn này xem là trọng tâm trong thời gian tới là NovaWorld Ho Tram (Bà Rịa - Vũng Tàu), NovaWorld Phan Thiet (Bình Thuận) và Aqua City (Đồng Nai).

Các dự án này sẽ được đẩy nhanh tiến độ triển khai để mang về lợi nhuận trong vòng 3 năm tới, sớm hơn 5 năm so với kế hoạch ban đầu. Dự kiến, tổng lợi nhuận giai đoạn 2021 - 2023 thu được từ 3 “siêu” dự án này ước đạt 2 tỷ USD.

Trong khi đó Vinhomes, mặc dù không đưa ra mức lợi nhuận cụ thể, thế nhưng diễn biến cho thấy “đại gia” bất động sản này đặt trọng tâm mục tiêu lợi nhuận của mình vào lĩnh vực vốn đã mang về phần lớn doanh thu trong quý 1, đó là lĩnh vực bán lẻ nhà, biệt thự, cung cấp dịch vụ dựa trên các nền tảng có sẵn.

Cụ thể là mô hình kinh doanh O2O (Online to Offline) vốn đã Vinhomes áp dụng từ tháng 1/2021, đồng thời công ty này cũng thúc đẩy Kênh kinh doanh bất động sản thứ cấp trên cùng một nền tảng.

Theo đó, mô hình này sẽ tiên phong xây dựng thị trường bất động sản thứ cấp minh bạch khi công khai toàn bộ thông tin và giá bán trên trang Thương mại điện tử Vinhomes Online (https://online.vinhomes.vn). Từ đó, gia tăng tính gắn kết giữa chủ đầu tư với chủ sở hữu các sản phẩm của Vinhomes, hướng tới mục tiêu gia tăng giá trị tài sản và đảm bảo tính thanh khoản tốt nhất cho người mua nhà.

Trước đó, vào tháng 3/2021, Vinhomes tiếp tục ra mắt Sàn Thương mại điện tử chuyên cho thuê các sản phẩm bất động sản Vinhomes, hoạt động tại website https://stay.vinhomes.vn.

Theo số liệu tổng hợp từ Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), cả nước hiện có khoảng 82.900 căn hộ du lịch, 28.100 biệt thự du lịch, 15.660 nhà phố du lịch.

Các dự án căn hộ du lịch (condotel) tập trung chủ yếu tại các địa phương có thế mạnh du lịch như: Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Bình Định, Khánh Hòa, Bình Thuận, Kiên Giang, Bà Rịa - Vũng Tàu... với tổng nguồn vốn đầu tư vào các dự án ước khoảng 100.000 tỷ đồng.

Sàn thương mại điện tử cho thuê nhà Vinhomes mang đến lựa chọn an toàn, minh bạch cho khách hàng; rút ngắn thời gian tìm kiếm căn hộ cho thuê phù hợp. Nhân dịp này, dòng sản phẩm căn hộ dịch vụ cho thuê Vinhomes Serviced Residences cũng chính thức ra mắt với việc đi vào vận hành của tòa căn hộ cho thuê Gateway Tower tại Đại đô thị Vinhomes Smart City.

Cũng trong tháng 3, Vinhomes tiếp tục ra mắt quỹ căn cao tầng với hỗ trợ tài chính hấp dẫn tại hai Đại đô thị Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City.

Ngoài ra, trong năm 2021, Vinhomes sẽ đầu tư mạnh mẽ để nâng cấp và ra mắt các sản phẩm mới ở phân khúc cao cấp tại hai đại đô thị này.

Đánh giá về triển vọng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng 2021, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, mặc dù Việt Nam bị sụt giảm khách quốc tế, nhưng đây vẫn là thị trường cơ hội cho các nhà đầu tư trong thời gian tới, khi COVID-19 đi qua.

Để khởi động đường đua mới trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, ngay từ cuối năm 2020, các chủ đầu tư đã tăng tốc trên những vùng đất mới. Thay vì những thị trường nghỉ dưỡng quen thuộc như: Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc…, các địa điểm du lịch giàu tiềm năng nhưng chưa quá phát triển như: Quy Nhơn, Phan Thiết, Bà Rịa - Vũng Tàu,… đang được các "ông lớn" bất động sản đẩy mạnh đầu tư phát triển.